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晕!加拿大房地产泡沫全世界最大

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发表于 2013-2-14 00:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大西洋月刊:加拿大房地产泡沫全世界最大(图)
# D3 }. Y8 Q# f$ [文章来源: 腾讯财经 于 2013-02-13 07:42:40 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!* p" }3 \5 s7 t, x* B
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& A5 }) `9 K+ S$ R  V9 c(被阅读 42257次) 大西洋月刊:加拿大房地产泡沫全世界最大& Z% G( _" J# O/ }  j3 o- M+ V
现在,加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。" H  F. e) E  @# v
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转播到腾讯微博 ) R8 n1 k( c! \; {# F8 W; ^/ E

0 x* W, R6 L2 k9 X% `北京时间2月11日下午消息,大西洋月刊网站刊登题为《世界上最大的房地产泡沫在加拿大吗?》的评论文章,现全文摘要如下:
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加拿大的房地产泡沫是真的吗?是的,比其他国家还要真实。( i: v4 T) u; E
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曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在,加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来,当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。# w$ A% J3 c+ q5 g) y8 Y

6 r) R: Z3 Y+ U; a0 Q; [& y高高在上的房价是否就是泡沫,这不是主观能判断的,像其他 金融 资产一样,房地产价格与房租(住房收入)之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》的图表对全球各国的房价和房租的比例进行了对比,通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。其中,加拿大房地产泡沫高居全球首位,香港排名第二,新加坡第三。中国仅排名第十。
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房地产经纪人经常会提醒我们,每个地区的房地产市场是不同的,但是又有三个共同点。
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1)富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区,不仅盛行低利率,而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区,大量资金在这里对冲,他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。
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) F1 U$ j' i1 h+ V4 n2)房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰,经过了十年的繁荣和萧条的洗礼,房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价,现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸 银行 ”都不愿意认领不良贷款损失,在支撑价格的这个过程中,泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早,房地产市场和 建筑业 就会越快恢复。
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3)房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前,日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是,值得注意的是,坏的 宏观 政策所带来的影响,而这种影响会长期影响房地产市场的健康。比如日本,长期紧缩的货币政策,导致了日本房地产市场冬眠了多年。
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加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时,使得抵押贷款更难得到。现在,加息的声音越来越响,但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说,可能会负担不起,对于老买家来说也有很大影响。加拿大试图通过利率工具调整市场活动,试图重建那些负债累累的家庭净资产,避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现:房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面,这将会出现“更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说,经济崩溃——从而降低利率,甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”,很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。
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/ D7 n8 s' M( q4 U% |加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降,不会引发恶性循环,不仅能维持利率水平,还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下,房价不会下跌,但房价涨幅低于通货膨胀率,所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的,但是中国在过去几年已经这样做了,现在,加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管”。- ^# P! h4 i$ Z
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在未来与房地产泡沫的斗争中,我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则,在加拿大房地产泡沫破裂后,所有事情都变遭。3 y8 F1 \3 L. w) Z
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本文作者是《大西洋月刊》专职记者MATTHEW O'BRIEN。(翊海)
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发表于 2013-2-14 00:15 | 显示全部楼层
房事和油市共存亡.
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 08:44 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-2-14 00:15 " H& T  G& o! k1 o! \
房事和油市共存亡.

/ m4 i! N3 O* s( Jit is only applicable in AB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-14 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
SB
理袁律师事务所
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发表于 2013-2-14 11:46 | 显示全部楼层
除非你把中国香港排出在外
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发表于 2013-2-15 01:15 | 显示全部楼层
    暂时不会吧,便房价下降是必然的趋势了。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-15 06:01 | 显示全部楼层
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不过最近似乎有这个迹象,可是ab的工作还是很多,大家挣得也很多,那么房价就不会跌。或者多盖一些,最后买了很多套的人,房子租不出去,资金链就会断裂,如果加上失业的话,那就是压垮骆驼的最后稻草。不过目前看来,还不大可能。不过嘛,ab的房价确实有点高。凭感觉,现在的房事有点低潮。
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发表于 2013-2-15 09:06 | 显示全部楼层
the price increasing rate VS inflation rate
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发表于 2013-2-15 10:21 | 显示全部楼层
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油都快卖不出去了,还自以为经济良好。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-15 14:38 | 显示全部楼层
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看看这个:: D% K' ^6 e! P' L
Vancouver real estate firm admits employees posed as buyers for media
+ T0 g* J0 Q  c. f9 u  bhttp://ca.news.yahoo.com/blogs/d ... yers-181953610.html
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发表于 2013-2-16 01:42 | 显示全部楼层
有足够的工作职位, 房价还会涨。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-19 22:45 | 显示全部楼层
Albeta的石油是以巨大的折扣销售给美国,折扣最高达到50美元/每桶。美国的WTI油价又低于Brent油价约20美元/每桶。这是为什么Alberta房价并没有随着油价上涨而上涨。如果Keystone 输油管线被美国政府批准,Alberta经济会有一个好的表现。
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发表于 2013-2-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2013-2-19 22:45
7 p' h: e2 q4 i. RAlbeta的石油是以巨大的折扣销售给美国,折扣最高达到50美元/每桶。美国的WTI油价又低于Brent油价约20美元/ ...

. @# t: Q9 {. X% ]+ n还好阿省只是卖石油,要是卖贵金属就完蛋拉。
1 P" ]& t- X+ n% l9 D$ A0 q/ K- k0 \+ w, k
加拿大银价是每盎司30元,美国金价是每盎司1585元,折扣高达1555!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-20 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-2-20 08:49 ! X3 [2 P- h" S/ y: H
还好阿省只是卖石油,要是卖贵金属就完蛋拉。% ^  m- |5 o* Z8 u" f$ B, W

. D) o" ^; N1 l" d4 S+ d, p3 j加拿大银价是每盎司30元,美国金价是每盎司1585元 ...

) h. B+ `5 f4 Y0 \你不就是说Alberta的重油和WTI的轻油的差价在那里,两者不能相比吗?
$ j9 v# b! W% R+ ~问题是以前这个差价只有16美元,而现在是40美元。 以前WTI价格和Brent价格是一致的,而现在WTI的价格低于Brent价格20美元。
5 Z0 p; _) @4 N2 M( t: T- x要解决前者的问题,Alberta需要建造更多炼油设施或者建造Keystone 管线。要解决后者的问题,需要建造Alberta到BC的输油管线。这些问题不解决,Alberta的房价就难以上涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-20 20:33 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-2-20 19:47
6 H1 {* s1 T  j' y& L你不就是说Alberta的重油和WTI的轻油的差价在那里,两者不能相比吗?
8 y5 J% t  J. H6 Y问题是以前这个差价只有16美元,而 ...

7 ]' s" U3 X: {9 x; |1)不同资源涨价不同步是很正常的。回到金银的例子,有很多投资者研究金银价格比。下面这个图你能看出什么道道?按照你的逻辑,所有的银矿是不是都破产了?* S$ c* [+ I6 ]" |8 A/ ]" k

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. @1 s, a* [" T2)你只看到了WTI比Brent价格拉大,却只知其一不知其二。为什么价格会拉大?是因为北美的产量增大。总盈利是产量乘以单位赢利。既然石油公司还在扩产,就说明其产量增加的好处大于单价下降的坏处。
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3)卖单价贵的产品也未必见得更赚钱。你喜欢Brent好办啊,买BP股票啊,现在才$40美元多一点。至少在过去一年里(就是WTI和Brent价格差拉大的这一年),BP股票表现比SU还差。
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- M# u2 }# Z- O4)要指望Northern Gateway解决问题属于痴人说梦,其计划运力不过是50万桶,从现在算,到运行的那一天,光这阶段新增的产量都是它的好几倍。0 l" I, B& v" f! r! ]& J8 b8 r
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5)正因为重油卖不上加钱,阿省经济才会好。石油公司不得不在阿省兴建炼油厂,补平价差。本地的经济依靠的是大规模土建带来的工作,而不是石油的日常运作。那没有多少工作机会的。等到管道铺好,炼油厂造好,价格差接近于0的时候,就开始layoff了。
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