请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

  D3 ~5 \+ r# f% Z1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
9 v4 F- c0 b: g4 A6 @4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
( s1 A- ]9 J% {0 O% V2 a6 j
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
4 ^  Y8 m' g+ ?" U% n. L4 X
2 g2 ?/ f: t6 ^请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 O2 S; \( N! N9 H2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3 b* J6 |% X% R1 V# P) R& `; x8 }3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
7 ?& }9 E+ [8 j/ B+ a0 \4 y5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

7 t. L- U6 c* g# s1 l最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
; d: R$ g7 y) L大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
; M9 a" @2 R+ L$ j! w: Y% w) R1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
( K7 n' J% F$ ]+ ~* X& Y8 W$ e ...

6 i8 [0 F" t/ C+ _  N想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
/ ]! w/ @% V5 Q" u: w( K" Z" Q1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

8 X6 T7 w# K6 B" c" p同意