请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

% t& {7 r6 J5 b  |" x1）房屋类型选择
, h8 Q! D& q0 Q3 v4 ~+ h. ?2）区域选择
5 o6 s6 _! B/ o0 e* ?3）价格区间
) O  N8 a# f* m4）房屋年龄或特色
7 J& z( s3 ?# y0 d# t$ R% A6 ^5）现金流回报率阀值
& x! a+ B* i1 L7 t& R0 G) w: l7 W
- I  ~  Q, @! N; [如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
6 h- u: Q" |% N* z3 }
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
, _9 @+ }4 r+ R; T! ?! G( O- m3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
3 R' ~9 V3 T/ T* p大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

$ I% O8 v5 ?2 M" q  S% a这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2 a# O. J9 O$ y) F. p: ?, c ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
, ~) u( u' T0 v- T1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
3 }: Y$ J# D- M$ W  J8 @% y/ E ...

9 n1 x6 L: S' b& X' c0 t同意