请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

* P" C7 n& n' g2 r  P1）房屋类型选择
# M* b. V4 B5 t2）区域选择
3）价格区间
% j' W2 ^5 C- x. J/ r5 s, m. i; M4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

$ D0 m' F+ Z' K$ J/ T8 F, t( S  J如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
- h( C. R7 N1 E* a0 U' w9 L
3 l# w; J/ d, j0 V请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 ^" a$ j' C+ }" n$ c' R2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
7 e  |4 j( i9 X3 ?- W6 Q3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
6 h" q. j* k3 j* F$ F! d* K4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

6 I  _" |& P1 m( @9 ^) E, I* `最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
" M1 d4 c- r* J2 G1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
" \; r. `1 W: Z! E3 d9 c; s, ` ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

. X1 H  ]& A: B同意