请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
' l1 r5 A9 \- _7 Y9 Z
7 c% E0 d7 K5 s/ n$ s1）房屋类型选择
2）区域选择
* @% v8 K' k3 [# `8 J% f% M3）价格区间
$ t0 A4 t, z* ?' e2 j" q0 T4）房屋年龄或特色
0 {% y9 p& R8 G5）现金流回报率阀值

# @2 ]; p; J" z; v如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
  O8 U0 G* ^4 I. P' b) k' Y
, N5 u6 K9 A- `4 a请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
$ h- G# G: Y0 E" z: r0 \2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

5 a- w! Q+ i: c0 f; D0 F1 ^$ |. C2 y这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
! G1 W2 z: e+ W1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 K) b- ?; t8 |: d7 P5 K1 W* A ...

/ d" `' N* ^, a; F& B想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

! ~1 Q  ^$ u# E同意