请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
7 b/ N0 ^* H: p7 O
" ~! x, P$ c2 k3 Q/ h- t" I" J1）房屋类型选择
! a' A, A5 M! {* s  H2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
; G: j: P' u* A" _" \5）现金流回报率阀值

# w% Y; O7 b" }, u如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
& f) P, \( n3 i  @2 V2 L
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
0 j6 Y% C+ L, M' C) i" W8 a6 W3 P) D2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
. n1 k8 P# x! b+ K3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
6 ~; _! q1 s' e4 H/ C4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
0 X7 x2 C" C8 n. A; R8 P5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

4 D. k7 L6 M3 d% Q1 x9 r最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 |+ D3 p  s& W6 D6 e" a, o ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
+ m" N* ^5 k; H1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

* P+ e- t/ {. S- n4 Q; V) ?同意