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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:" \( a8 I0 j4 d  o
同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05   g" j, j  H& p8 k; i
Bonnie Doon,
: n. q4 c* |+ p1 `/ a
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。( }$ K7 H; ~- I4 S0 x
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
3 a& `) q/ x" V( `2 i2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...
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高人啊。" s2 ]* I! Q* y; x0 K" Y9 z5 r
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。! |# ~; F1 N: i9 ~7 O9 p" M
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
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tanrx 发表于 2013-1-15 20:04 5 e1 e: X: o+ x0 z' v: ^+ s
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
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$ X. `/ C( H1 ?1 |- p- f% }2 {能差到将近30万。/ c. f5 w- x- E

; _, g3 H( q' N' W你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。5 ?* `2 Z) ~* h; U2 E/ l; ~  _
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
* Z0 ^' z0 N3 o- w) J相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38 ( A3 X* N/ b7 q
能差到将近30万。
3 P1 f0 `) G% ^. L0 M& V& @4 f, y( M8 R& p; \6 \. a9 T
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...
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那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
+ L  Z  E/ U" L; G相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
% Z% R' y  w- h* y& D# `那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?& v* [# `. i* H" V
相比较这个 ...

, C/ e1 H" X, k0 P投资自住都可以。 + P+ H6 g9 `7 I  Z4 _
1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
; v6 V. }! c6 _  [ 2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
" X3 \: ^8 a/ k" B! Q+ p3 U* ]" MArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢

8 i! J6 V* N  f' [8 N: o' p8 v5 |
  B& w5 Y3 S; a* M# {tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。8 J  l3 W9 n7 m. _
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。
1 A/ `1 \- v, C$ z如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。6 B' U7 {3 l/ I7 `, w9 p
如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.5 r2 M- D* S( r; M# n
打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
8 r8 q4 D  m9 ^6 B' Y) m2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

. B1 t5 e+ M9 ^哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
0 n6 v8 Z+ Z! J# A
1 f: J* S+ ^, g* q4 V7 w是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10 - I: x% T2 W% }9 C$ P$ y
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...
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便宜的小区买return rate要高很多! n8 @/ |9 N. ?, V+ Y
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。4 [% M+ i- T! n/ G: ^& P/ U, d
另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
% ~' D* H0 u4 B) K9 p& L  X呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52 , M  ?- ~& f4 j
便宜的小区买return rate要高很多  s+ X/ l4 R0 C$ N
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...

2 N+ h' u& E$ q) W# ~http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
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7 I# t) N, p6 S3 n3 R9 v2 h这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58 : q  L3 D6 N$ s- w$ H
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU( z" O' n; |, h* {

/ b7 G6 p+ @& n. D. `) I" Y这个房子位置很好,为何价格低呢
5 C. h/ T! w' N" H6 a: Y" q
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑
5 {! Q" ^/ j, R' I
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03 7 v0 P& i0 T) x- j- F8 a/ ]
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。

4 D: m1 u+ @2 k
4 b- P) J6 f9 M* X是 single 好不好?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05 & \2 w7 Q! T* t3 N$ y$ J3 H( d
是 single 好不好?
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没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
  D8 x( @" G9 H7 l& _8 F我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
: _, k( ~* ], X' V
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18 $ A- z8 C3 A* J) i$ U8 e
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
/ d* ~! a  K, `
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22 * _' N! D* P6 n0 D* H  B: G- f
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...
" g- G; K; F% v; c
但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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