关于几个老区

tanrx

请教各位：
4 q7 a. w$ \% c6 H$ e同样的房子 如duplex，在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些？哪里的房子还有有升值空间？
4 f% Y( a# c$ w% k) ]! y* G$ h

兔宝宝

Bonnie Doon,

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
: M3 P' U/ v4 [! W, k+ z/ CBonnie Doon,

同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

施舟山人

2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录，Bonnie Doon 7个，Hazeldean 5个， King Edward Park 7个，Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录，不过按经验来说，应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比，同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
  R% j' O% h0 F% }$ s: G不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区，所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来，为何要贵一些，应该是综合因素，例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点，University，whyte ave都是因素，这个区是Investor投资的热点区，那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话，具有同等地位的也有，Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考，不另收费（山人自娱） ：）
3 i; S. e! M4 i# t3 b7 _! B2 K1 l

tanrx

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
% o9 |! \4 w$ |% T2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

- z7 T4 O: J0 z- I. u1 V- X0 j: \ 高人啊。
" V' q$ \0 B4 X$ c2 q  B4 a西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
同样的duplex 能差多少钱呢？ 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多？

8 r7 w6 ^' H" b% [
) k1 C2 x5 V. L0 D能差到将近30万。
! Y0 g% w4 r3 F2 \' G
你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
7 m. j5 O7 _# M5 _$ g+ v: H' _) |Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外， 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作， 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大，翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。

tanrx

那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
- u+ B9 w' k$ n9 |3 x8 K相比较这个区域自主还是投资出租多呢

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
6 }+ e: Q: H2 `$ C4 f  M4 u+ x能差到将近30万。
# ?* @" w7 G$ q7 C3 }2 \
" U9 a& X# c1 r; {- z你住的那个区， 周围印第安人比较多， 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

# h( J1 o1 s- \5 n! j6 e那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
! @" B8 H! ^4 a+ m/ e% _. W相比较这个区域自主还是投资出租多呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
那相比较的话，Bonnie Doon投资的升值空间反而小了？  作为投资房的出租收益率也会低一些呢？
. z! ~! e( h6 _相比较这个 ...

投资自住都可以。
1.短期投资 全部出租：离大学， downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
/ W$ [! J: G' \1 g 2.长期投资。自住：首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值， 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。

施舟山人

西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
- E" i! h! b, ?Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

& H) k8 o8 y+ Q; L6 e8 w
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番，排列组合，这可是要山人驾鹤西归了。
不过山人还是愿意和你分享一些的，Conora在西边也是好小区，可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值，那肯定是越贵的房产升起来越快越多，但跌起来也越快越多。西南区的房子，08年买的时候1.2M，有的现在只值90来万，that's the case. 美国的房地产更是同理。
  I8 G1 l' Q, M6 J如果光从rent的角度，肯定是在便宜的小区买return rate要高很多，因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度，那么同上再理，肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来，要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况，要根据你的现有情况出发，做出符合你的情况的投资决定。
如果你需要山人帮忙，可以在首页右边找到我的联系方式，山人叫周浩Leo.
3 S+ e/ b. Y" S; o' f" i3 w打这么多字好累噢。。 （山人终究只是山人啊。。）

施舟山人

施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
2楼正解，Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求，查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录， ...

9 _. G: D" V' D& o. i; i哎呀，山人愚钝，不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。

; u! q! y. w! j8 T( i是，山人以前是多年房屋评估师，现在是Realtor.

兔宝宝

施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
  I/ W6 n) j; {8 I! {) ^& Vtanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

) R) b0 h# K+ k' T* I$ _便宜的小区买return rate要高很多
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的return rate要比东部低2到3个百分点，甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客， 出现不交租和破坏室内设施的现象，从而增加支出使return rate降低。
. w; a# \9 Q1 }, l. h另外买房子的黄金定律你忘了， 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
) G3 X# ^) L; ]呵呵， 房子的事就不要整的跟造原子弹似的，没必要用算函数break point。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
便宜的小区买return rate要高很多
/ d$ Y" b5 E) K! z6 e: I- \不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的， 但它的retu ...

1 a1 q: @$ F) u% Ihttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU

! R9 r0 j$ [  y( u# u这个房子位置很好，为何价格低呢

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
' ~! Y  ^1 }" whttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
. s7 v/ `, _7 U/ w7 `
0 U' k+ g& Y2 K$ @! G, q* T这个房子位置很好，为何价格低呢

你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
( ~8 |" G) M3 ~* {: j你可真有钱， 58万9半个duplex，你还说价格低?木天理。

2 K2 y% M3 G- b; Z! Z' u2 o2 q
是 single 好不好？

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
是 single 好不好？

没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。

tanrx

我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

兔宝宝

tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
1 k* ~5 p$ A4 q我地图虚拟看 还不错，前面绿地多

* H0 y7 R+ e6 |) {, z1 V! ?买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
买房子看地点， 看lot。看房子面积，谁让你看绿地了。

) l6 P* `" r0 z# f" O7 ?6 t5 {7 e去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。

tanrx

兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
" ^( m- k/ W0 w( W4 A去google上看了一下， 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的， 这可能是个卖点吧。但即 ...

但是地的成本应该有26万，建筑成本22万 总成本48万，也还好

xiaogengzi

what about strathearn, holyrood and forest heights?