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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:
  s- d4 B* m' t* Q2 r同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?+ C% y7 R' k& l5 ?* b+ P0 L6 Q
$ M* E/ a& D' T5 I$ ~3 H/ U$ D6 @
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05 $ z) n4 v; @: b6 {/ A
Bonnie Doon,
' g, v# @) R1 N# d" y2 P# l
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
9 r+ q' T0 J# |1 |" j# f3 U不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)
0 s9 A! D3 h. F) ~* c
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
- F! Q# F3 K, C( q+ `2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...
$ c) J0 h* ^" E1 d5 u4 F
高人啊。
0 F0 C% h2 s) M5 S西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
& y8 l: L7 B% J9 BArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
: G& I) j# |2 r7 x
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04 0 M$ J+ ^/ l" T  g$ h0 j# A
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
# d6 d' P- u2 u1 C' V+ x

8 h4 K* z8 Z( M( F! A% A3 H+ K能差到将近30万。7 d" C; o/ Y( v# y. x
6 O* [/ X8 E3 I8 r3 t0 O6 S
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。0 h" W; p- w/ B, O) E
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?- \  O, a6 s4 U% o$ J
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
$ K) R. g' f- a) V3 G能差到将近30万。" V4 C" W- |& Z7 e" l- |/ s0 a3 y
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你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

4 Y. H6 K5 |* [0 ]9 O" m  p9 J那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
% g2 B: b5 }& B! f6 ^# i" ?: v相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48 4 s8 N( |1 H+ P0 i3 J: U
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
" c: K1 \* z/ q. M; q" w6 @相比较这个 ...
0 l' ]. y8 L% J6 Y6 D( {. C+ ~9 a6 B) a
投资自住都可以。 ! R% u. }! I7 S$ k) X
1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。2 R: G* s) y* i# j  N
2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
5 b( r. e/ @1 A: M+ k: @Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
/ J. g1 ], ]2 s: v  b
( v9 F% W$ R0 i3 Q! ~* }! E0 C
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。5 y$ f4 l9 R/ ^& j
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。. t  P5 s. Y+ H! ~2 Y+ H' f# }- Y8 `9 u  R
如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。3 C7 x1 y, Z# f2 u- l
如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo., o. H0 j& y! c% T" \  a
打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 : B5 ?. r9 l6 k  G1 Q7 ?& t; `+ z
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...
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哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。7 b7 }% G2 \# e* `
' i! K# M9 O* _: b; p/ |$ L
是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
. E1 M0 \1 p4 V, i, Wtanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...
1 }1 X2 s9 J5 h7 @6 L1 G
便宜的小区买return rate要高很多$ L' g" {# f- @
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。% ?" K3 [6 r$ V1 j) C7 F
另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
5 N( ^/ F$ q7 z1 ?' n呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
1 a5 b! Z% P4 l2 }# x便宜的小区买return rate要高很多8 W5 h0 u8 i( J/ t" o
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...

2 a9 B+ _  `0 G# g1 dhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
( `' C7 p% D( p/ t8 s1 c6 ]1 y+ Q6 l
这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58 + E: ]( y: K8 S
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
1 C# i; X( Y: L. g4 ?( L( Q2 ?) }) W: a; k) H( K6 i8 e
这个房子位置很好,为何价格低呢
/ |, x- j! _0 C' |: c$ j
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑
/ r7 Z/ A7 p0 x3 o: K% ~0 e
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03 " g5 m$ a0 m$ x+ s7 m$ q) R
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
# l) W9 H, p) a9 B

1 C* P$ Z+ T6 z) ^+ D是 single 好不好?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05   z) U& Q0 V% M; I/ w' ~
是 single 好不好?

$ S6 q- t; V' v2 [没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
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发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 , ?/ P5 m7 c; K, Q3 Y# \' P
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多

& Q8 a' R$ B% O$ p, q" b$ J. ]买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
大型搬家
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18 , Y0 f$ y. I, u% o
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。

) u9 O, @8 Z! `" [6 w1 u去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
* Z$ c/ j3 f0 B% V去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...
0 G/ i4 n9 H1 Q
但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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