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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:
5 U- W% ?! d1 ?同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?( L. _* `) O3 O3 U. v" c5 p

( L2 h% g; U  E% W& s" `, M
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
  c7 o% N8 ~+ ^  X# e9 tBonnie Doon,
+ A; O1 r; a/ \; p4 B2 X
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
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发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。3 n2 A( l4 |* i
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :), M1 {0 t4 E1 @( R( a
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 , ^" }* X3 ?% [& W7 c3 B6 y
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

4 V* A8 q$ [; K$ q 高人啊。, z" g# {( z0 N! a( f& o1 @
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
6 S9 \% G  }# p9 h6 A2 ~; dArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
9 g/ ~4 N, \. w$ Y' v. Q2 C
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
) R% a( U0 p2 r( t( I/ K! Z同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
0 [- M$ k0 w4 G, C5 P
2 V& o' ^/ a; ~
能差到将近30万。& M" |3 W3 c8 E8 }# }6 {; \
8 j0 y, C' E% j+ y8 D
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。8 ]2 ^+ K. X' m5 ^1 I
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?0 Z1 n) b! b6 L; N
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38 / ?& M* I$ j/ G6 g: E
能差到将近30万。" O/ F. w' z: f% I" g, K. u

# a  M2 r: R% x2 D4 M3 V& G你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

# v4 I  H. j$ z5 X0 h% Q% b那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
% w  x& n* u, H( ~3 p0 E相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
! i4 y* z- i. }: m那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?" y9 o% \- {' m8 }
相比较这个 ...
0 x7 m3 V/ R2 Q: d6 F
投资自住都可以。
+ Z% V) j! C5 r" F" w0 R# b* F9 E1 X 1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
, Z2 [$ t5 k) {- ~- ?) R 2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。  @: y( i) ^1 z1 J7 {
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

6 A) q4 z! [1 p4 m5 ]4 c
+ J$ Q& J8 y4 i7 R. L3 `tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。1 O3 N7 R2 c  ~! z) a
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。, T4 G: l" p  q  j0 u* g; |4 }
如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。
* R. V( Z: P3 r4 D如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.
3 S# g( O& b" Z; q- n打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
: n1 [) ]7 @+ f8 z* U2 ^2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

9 o1 r& r" v3 Z& h- _哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
& P- \9 c# ?: @+ j* D0 P+ @3 Q$ c$ H7 t8 t
是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10
& i& t8 l( b/ B- ?2 B, xtanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

* f, a4 h# i+ e( T! X, K* @% y便宜的小区买return rate要高很多, v. f4 R7 d3 K9 x; o
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。
' n  b9 F4 U, Q+ k另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
, W/ ]. u- v$ B$ |1 ]0 h呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
) n# Z4 i* }, z( ~& e便宜的小区买return rate要高很多- {% m7 k  N1 |  e2 ~6 H
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...

) p1 y" _; c  u, ]4 f3 Chttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU. ]( j; m, I7 L1 J: u: P

. _6 _$ Z2 F: n' ~( u0 g这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58 8 u0 Y% ]3 s8 A& r. H
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU" S6 e6 K( C& D1 I) p9 p4 T
- e+ A, h  G, j+ E: [
这个房子位置很好,为何价格低呢

# g! H+ S. n& r  f# z" U) c你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑 6 i8 C6 l; i1 O4 J
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
* J% e& d8 P7 I9 D你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
( t: D- y) K, \9 I# i4 L$ l4 q
# N5 M* y' v6 P, @  @  |$ c8 l
是 single 好不好?
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05 1 w0 P6 ~3 E) v! w, ?8 M
是 single 好不好?

# S% L7 U9 o. ~" X/ P* c) f) \( @没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
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发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 9 A2 e1 ^  h5 V1 B9 l* h8 A7 h
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
+ C( e: m# I6 o+ p
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18 % e/ ~- R5 `" V2 I+ b8 a- m
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。

/ K8 W' X2 r" ~. t8 D去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
; p, \0 {, D8 q. D8 R' O$ R去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...
" Q5 G& q! t; M! J. d
但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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