1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1 K: N+ B. P( H3 a. t1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

$ r3 [" C( [' O０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
+ p) {- X" A) e& G+ |9 z( |０ 分

- n5 h6 t+ ]' u( d" h算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
" `5 K# X1 ]1 q2 k" a) V我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
/ r! h, R2 n) |+ A) R2 k% _5 d算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:
$ X+ J( E* B1 \7 }- {
( x6 z7 N0 D2 p2 e( i42/1.3=32.3
+ N/ k  A5 I/ i% glog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
. |) e( Y4 d/ C' V10^0.03211=1.0768.

5 b3 ?% [3 f3 [( j; E2 G6 B* v1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
- s7 A& Y+ `5 ~, N0 e1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

1 W7 o) ^) T6 s( o7 ]4 W请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
' J% c+ X0 ^, a& \3 Z6 {

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
1 d9 ?" J2 c% g+ y  \这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
* W8 t, \# c  c
8 L- E! t! @9 y# G2 ~( T想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

7 m$ v& A; F9 C2 r$ X6 {１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？