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楼主: zbshan

1966 年的EDMONTON 房价.

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-1-15 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1966年,北京一万的房子,估计现在值三四百万。看看谁比谁狠!
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-15 23:41 | 显示全部楼层
太贵了,1966年中国的工资水平是多少?怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子,看来还是现在的距离拉近了。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-16 11:22 | 显示全部楼层
青萝 发表于 2013-1-14 16:29 . K, u: Y5 m- D
1-2万经济适用,3-5万豪宅
' O1 N. d0 K& m- I0 [- C
居然蒙对了!对自己膜拜一下
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱,现在1分钱要取消了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-16 15:00 | 显示全部楼层
我也很好奇地算了一下,假设目前是42万, 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ??!!也就是说当初如果存入$13,752,利息按2.4% 每年,现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢?  何况养房子也很贵的,47年的房子,家里的东东应该全换了吧。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-16 15:32 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
- T) M$ l2 [2 \; z0 m: o我也很好奇地算了一下,假设目前是42万, 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ??!!也就是说当初如果 ...
5 x3 x2 t, m, w+ Y8 z0 x+ [, U/ B( g
0 分
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-16 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-1-16 15:32 8 o6 ]6 A" z* \& [- I. y% m
0 分
7 W2 U/ {) ?% u. }1 }0 N
算错了??? 麻烦指教一下?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 15:58 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
7 }# O2 T; M  i+ `! w) }% O3 k! L% D* N我也很好奇地算了一下,假设目前是42万, 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ??!!也就是说当初如果 ...
6 ]1 A2 N9 V1 }! j
哈哈。数死早啊。再算算?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-16 16:19 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-16 15:57 $ }8 r% v% y) {* d, |( M& @
算错了??? 麻烦指教一下?
+ w" C: W- c, U+ ~$ f: \
7.5%
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-16 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
formula:4 s2 n5 |! _: Z! P) _0 [

( q, i$ B& A* z" `9 M% }42/1.3=32.3) D9 k  S0 `; H, U7 I
log32.3=1.511 Y5 T( k5 @# d# c
1.51/47=0.032113 x8 [: [- \! a7 @& k
10^0.03211=1.0768.
* W" F9 v# p3 w' S4 `' V/ t: X1 I0 m. L5 @
1.0768-1=0.0768=7.68%
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-16 22:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
/ R( ~+ A, T8 c* F6 u8 }' r1966年,北京一万的房子,估计现在值三四百万。看看谁比谁狠!

' @! |7 H) ~1 f0 X  y  Q# P9 {请证明1966年北京房子一万。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-1-16 16:19 : w$ z9 L' e) }3 T) h1 M
7.5%

8 y2 L, Q4 D2 g1 ], B: N不好意思, 是我算错了, 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。1 u; l# j# W0 O0 W

; t" U# G6 n+ X. U1 {想问一下,MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗?
  _6 B( o; S/ L4 P" l  K3 y9 Y
! ]& M  d4 p, b0 S5 U7 Z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-18 07:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
around 3000
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-18 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以这么算,在北美,房价每十年涨一倍。  `$ [; }" \* F* n7 k2 Y4 _& T0 ]' c
这样,你就倒着算就行了:
& m0 |, G/ {2 G* @% ^4 p% f% n8 O现在40万的房子,2000年20万,1990年10万,1980年5万,1970年2万5千,1960年1万2千5左右。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-18 11:38 | 显示全部楼层
Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
2 C7 p2 p0 B7 ?' b$ E* N不好意思, 是我算错了, 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
( X" \- L3 w, B: a; B; H; i( ^4 r6 J. Z
想问一下,MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

# i4 }3 U) }7 e5 m/ v! F) G& p1) 长期,税后复利7.5%的基金闻所未闻。; Y% x" F1 u, s* X, ~2 c* a% e
2) 房子容易贷款。假设20%首付,按照楼上例子,房子12500,首付2500。再假设利息成本地税成本和租金等同,那么现在房子40万,贷款也早还清。2500变成40万。回报是%?
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