1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
( W& M- E5 q& E, ~; I; P1-2万经济适用，3-5万豪宅

! n$ b' _8 N/ J& v% _4 D' @# W. n7 R居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
. n# A4 }# y3 d我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

+ q/ I, y0 X% _5 B; O! i+ V０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
+ @4 q/ c) A' t6 E2 O+ {$ r# U０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
+ u0 M5 ?! u& j* e: g- R* l9 w7 P我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

1 b0 V5 I1 g. s' k哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
8 [) g+ \* D1 ?2 H8 b! X( R算错了？？？ 麻烦指教一下？

' y0 a3 U0 X% ~- O7.5%

zbshan

formula:
9 E" b$ W0 _6 V8 F* U
42/1.3=32.3
9 r/ R% C& {% I! ~8 u+ a; `log32.3=1.51
$ c4 y: r+ c' |% z1.51/47=0.03211
: {" I2 ?6 P1 r. Q* U+ N10^0.03211=1.0768.
/ d7 m& g3 V: `
" ?0 C$ ]' g8 M4 Y5 \1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
8 b% [: @! Q- }2 G6 y+ W1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

$ U) M0 A; Z. p. o不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
2 `) e# W! y6 g! s
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
; [! h) J4 n% |0 d
" ^5 q- o$ _' `; V- A: y4 A

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
, S- t/ i# S$ I+ ^# I这样，你就倒着算就行了：
+ f2 d& G" S( o: ?; f现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
: B3 F3 G6 `& |$ n5 c% m不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
4 f+ Y# h1 j6 _" _6 I7 {% w
" U  o; A6 [3 E. ?  C想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？