埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3888|回复: 14

关于房屋出租投资回报率的计算方法

[复制链接]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
* _3 n: e* P8 Y+ n9 E8 [! I
请问大家是如何计算出租房屋的投资回报率的?
( c) d5 p. Z3 K
; t7 R0 b! u$ M4 k5 x1 q我的计算是:/ o6 l4 W, m' z. h, `
' @8 X# R* M' D9 {* X$ S( o9 h
      租金收入# e7 {! B/ f3 _+ ]+ t
    -  地税  K9 W8 @" \: Z, |2 Z
    -  保险% u0 P7 t: m2 G' F  M
    -  贷款的利息部分
. t; _' s) P9 V----------------------------------------
. U7 @: y1 w4 V3 U4 \( f     初始投资额度(down payment)
9 u) u: W8 f- o1 P3 X" r
: C0 \: n9 q# I1 I) H另外大家回报率到多少就可以投资了呢?
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 09:32 | 显示全部楼层
关注!!!
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 10:04 | 显示全部楼层
还应该算上折旧,平时的维护维修,然后还有房价的市场浮动。得到个准确的数据不容易啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-8 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黄 于 2013-1-8 10:10 编辑 : W# m* q& f* ]2 }/ \( M% t, ]

7 ~4 U1 _1 T5 k5 x& t' p" u# r很重要一点你没加:预期升值。' r0 K3 _  g) X
& D" ?5 n" Q+ s( {  z
没有这个预期,很多项目都不能做。而且不同房型预期升值和租金并不是成比例的。+ f; }$ F2 E' P5 b. h; h6 O

$ H  Y# `& ^) B3 n最好的例子是国内,你要光看你那个公式,得出的结论肯定是不投资。那就亏大了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 10:44 | 显示全部楼层
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 12:22 | 显示全部楼层
no rental income tax?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-1-8 10:08
9 s* s0 c, \( K) Z; P2 Y( Y很重要一点你没加:预期升值。% U3 S! e4 |" T) c- x: ?& \

8 r* T: W# ]9 T1 X9 ~没有这个预期,很多项目都不能做。而且不同房型预期升值和租金并不是成比 ...

$ ^* h8 v" [( Y; e这是最不靠谱的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 23:06 | 显示全部楼层
租金收益率基本上就是这样算了。维护费用可以剔除,但折旧不影响现金流,不需要考虑的。增值应该与投资回报率有关,而且需要实际发生才考虑的。至于收入税,大多数情况下与家庭其它收入混在一起报税,受不同的家庭收入影响,边际税率差别比较大,因此税前的租金收益率更有比较的意义。

鲜花鸡蛋

tanrx  在2013-1-9 07:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-8 23:26 | 显示全部楼层
你见过几个期货与货币操盘手是整天套公式的
- p4 n* e; ~/ l3 h# _做多了,只是一种感觉,就几个点差而已,等你把数据输入模型的时间,机会就走掉了。
$ }6 A9 i1 }% N6 k! e0 l房市虽没那么快,但套公司总是不靠谱的--我们高等教育阶段束缚了思维
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-9 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到一个房子,个人最直觉的感觉,14年以内回收是我的底线,再长了就不适合了。当然,行家们会说考虑折现、利率、通胀、机会成本、增值或折旧、地税、维修更换、阶梯税率。。。,还是那句话,合不合适,熟悉之后就是一个感觉,行家们别拍砖啊,呵呵
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-1-10 18:44 | 显示全部楼层
in most cases,. s7 Q2 G$ _( k# o" j! H
Land value will increase, but the building value will decreasing.
1 {; Z3 C1 o0 d8 U) }Rental tax will be declined by CCA.. e( P7 q8 S$ z( x4 o% H$ ]
If you could get principle back in 20 years + Future value of land, your return wouldn't be bad.

鲜花鸡蛋

tanrx  在2013-1-10 22:06  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 要不古人 总是买房买地,置业
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-14 11:18 | 显示全部楼层
把公式中月供利息改成月供,答案1%或往上比较理想.即投一万出去,每月应得100或往上,(适用于房况好的房子),需常修或烂区的不算.这个比率应能保证在房市动荡中保持正的现金流.如在市场供应紧张中的新房(建成10年以内,房况特好)可考虑适当下调,如至90或80,但不可太低以保证收益.欢迎有投资经验者拍砖.

鲜花鸡蛋

tanrx  在2013-1-14 23:06  送朵鲜花  并说:专业。就是说 35万的房子,首付20% 约 7万,月供1200,地税200,保险100 收入租金: 2200 计算 每投入一年,月得100 这样的就基本靠谱
tanrx  在2013-1-14 23:06  送朵鲜花  并说:专业。就是说 35万的房子,首付20% 约 7万,月供1200,地税200,保险100 收入租金: 2200 计算 每投入一年,月得100 这样的就基本靠谱
tanrx  在2013-1-14 23:06  送朵鲜花  并说:专业。就是说 35万的房子,首付20% 约 7万,月供1200,地税200,保险100 收入租金: 2200 计算 每投入一年,月得100 这样的就基本靠谱
tanrx  在2013-1-14 23:06  送朵鲜花  并说:专业。就是说 35万的房子,首付20% 约 7万,月供1200,地税200,保险100 收入租金: 2200 计算 每投入一年,月得100 这样的就基本靠谱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-14 13:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redrunner 发表于 2013-1-10 18:44 2 d/ |% J1 @' T
in most cases,
1 S. J: E4 {+ e  q4 m, _7 R6 k4 wLand value will increase, but the building value will decreasing.
* @# P6 @2 b7 C/ a% WRental tax will  ...

6 a/ i4 @' D1 o$ IHey can you explain how does the CCA work? Thanks
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-15 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
For example,
* E% m2 N! T6 n5 ZAfter deduct maintenace , property tax, interest and insurance,etc, the rest of the rental income could be declined by CCA (4%-6% of the value of your property).
) K6 }. n& e) F5 Z: L) S! B) qYou won't worry about your rental income untill you want to sell the house.- Y7 C. h( K4 V* m, }$ G; d; I
You will have a capital gain instead of rental income.
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 22:26 | 显示全部楼层
你这个可是大工程那,山人也不敢轻易回答。。我所知的商业评估也计算不到这么精准。
/ ^% V6 Z9 p, s3 X) P不过我有一个概念觉得可以分享一下,其实山人认为,譬如一个房子10年前买的,10年后卖掉,增值了50%。山人不会去想我就是赚了这么多钱,而是钱最大的程度的得到了保值,最大程度的抵御了inflation。山人认为这才是投资房产的最大意义所在。对于普通老百姓来说,房产是最好的保值手段了,除非你是商人,你具体有一个business可以钱生钱,那就是另一个story了。但是寻常百姓,此法为上策。+ x$ j$ T# U& \7 \
至于当中具体细化到那么多的参数指数,山人不敢随便发表意见。* X& C; ^8 Q5 U) q  ~0 t
In a word, in the long run, 你肯定是赢家。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 05:03 , Processed in 0.176407 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表