房产 政府估价与 市场价 的关系

tanrx

各位大侠
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3 |3 X) T  n' n; v1 J 请问 房产 的政府估价 和市场成交价之前什么关系？ 一般情况谁高？他们评估的基础是什么？
' d) \9 J; c5 g4 G) Q$ |

多谢！

钱小妹

没啥关系

marilyn

一般政府估价高，可多收税。

richmond

政府A钱的途径， 肉在砧板上。

小黄

１）一般会低估。好比市场价值１００的地产，一般估值在４０～１００之间。
! N) l- ]0 ]% C5 |２）这个估值和收税毛关系也木有，因为税率不时固定的。市政府都是先定总税量，再往下除，全城估值的普涨或普降对个体的税没有影响。

o8horse

' ~0 P2 ^* H' c) W5 F# M" B
没有关系。市政府估价并不严格以市场价为基准，而是采用批量估价方法。 因此，同一个社区的房屋的估价通常会向中间靠拢。 相对来说，低端房政府估价会偏高一点，高端房的政府估价会偏低一点。