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关于新建房地下室地面裂缝的问题

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发表于 2012-12-27 23:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出现问题的builder是 sterling homes.
, D$ Y3 W* i3 p: p* P% @6 q& V房子是今年8月开工的,完工时间是明年二月13号,前两天去了第一次的walk through。发现地下室的地面上有几条裂缝。裂缝是从房子中心的一个点分三条散开的,细细的但是非常长。站在裂缝分隔的面上感觉有少少的高低交错。请问这对房屋质量有没有影响啊?。准备等showhome元旦放完假后去和他们交涉,如果问题严重的话可以要求换房或者退房么,毕竟是新建房看到这个之后心里有点小阴影呢。6 w! y: t$ v% x& |) x+ d& s; W1 a
麻烦懂行的帮忙分析下呢,谢谢大家了。
* M, q" R7 ?+ O5 `, y$ \' z" f! m) r9 w9 b
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 楼主| 发表于 2012-12-28 14:37 | 显示全部楼层
补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽
+ O* ~* p- e3 `+ {
/ `/ @6 H; ?) O. E9 Q; {9 O
3 `+ w9 ]# A- W' S, E5 a6 {( @
理袁律师事务所
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发表于 2012-12-28 00:08 | 显示全部楼层
常見現象,無法避免,也無大礙
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发表于 2012-12-28 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意 ,水泥地面干燥时 常有的, 要是他们用灰浆抹一下就好了,你一点都看不见
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发表于 2012-12-28 12:55 | 显示全部楼层
常見現象
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发表于 2012-12-28 17:57 | 显示全部楼层
一般來說,BUILDER對此多不受理,不過你可試試
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发表于 2012-12-28 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正常的,我见过的新房地下室或是车库地表都裂
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发表于 2012-12-29 10:32 | 显示全部楼层
即使你的现在没交房前不列,交房后3年左右地基下陷时是由于不是每个面都平衡的下陷,然后地列就出来了,还有一楼木地板和地脚线之间也故意留一条缝,给settle时预备空间。
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发表于 2012-12-29 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这个裂缝有点大.建筑商应该处理.我们交房时.BUILDER说只要裂缝能放进硬币,就找他们.我看你这裂缝,已可放进硬币.
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发表于 2012-12-29 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hua_chris 于 2012-12-29 21:39 编辑
. T: h' I! p6 k9 u/ V
benson 发表于 2012-12-28 14:37 * R# F* J1 N  k8 C; F/ U
补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽

' ~  B! m6 \; u& v; y% Y- L# K& M7 Q( ]) b
高度关注中,我两年前买的旧房子,在basement墙上也发现了类似的裂缝,并且渗水,一个realter建议我打官司,因为房子的中介是一个口碑巨*的香港姓偶的,目前正在联系律师。
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 楼主| 发表于 2013-1-2 13:32 | 显示全部楼层
因为圣诞放假showhome还没开门,自己找到sterling home的公司跟他们的大经理交涉过了。他说就我提供给他们的照片上裂缝的程度还不足以让他们去维修,不过也不是说肯定不修。他会这个星期会亲自去我的房子检查下裂缝,然后在下个星期再和我来次meeting商量解决办法。
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发表于 2013-1-3 13:40 | 显示全部楼层
这看见的不算什么,这么大缝?隐患在你看不见的地下,地基肯定没处理好!再看5年内会怎样吧,如果没发展,那算你运气好。
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发表于 2013-1-4 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
basement floor不是地基之一部分,只為泥土上一數吋厚之concrete塊,最緊要房子地下/周圍無積水,water table低,sump pump正常運作, then you will be OK
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发表于 2013-1-4 04:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-1-4 09:13 | 显示全部楼层
13楼说的是正理。
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 楼主| 发表于 2013-1-5 03:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 benson 于 2013-1-5 03:30 编辑
; L2 _6 W6 m( h3 u0 l/ Z
ceramistpalace 发表于 2013-1-4 00:12 % g! _3 D( y! R4 O* Z
basement floor不是地基之一部分,只為泥土上一數吋厚之concrete塊,最緊要房子地下/周圍無積水,water ta ...

4 J+ b3 r, z7 ^' M3 o2 ~+ b# D
$ n1 Q& L/ l+ X6 o" [谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的,我怕以后会下陷陷成一块一块的。而且现在都有一点下陷了。真的还是挺担心的呢。5 E* a8 g+ h* _% G
上图
  Z/ A1 p2 }2 v* t% p
9 U5 E# B7 o' Q+ d* ?: ?图中木板是完全直的。。横放在裂缝上。。看到有一边往下陷& h" S9 N1 i, n, |$ i1 ]# ?
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发表于 2013-1-6 00:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
benson 发表于 2013-1-5 03:23 3 e2 e/ E* U7 `# k: H; u: s* x* b
谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的,我怕以后会下陷陷成一块一 ...
" ~7 ^# G$ ?+ z, u- u/ A# @& x
There is no way to avoid settlement, just sooner or later, even if concrete pilings and rebars are used under and within the concrete floor.: ~  G3 L# W. K
如果你憂慮之情況真的出現,到時再澆灌新的BASEMENT FLOOR便是,不過我至今還未聽過你所顧慮者.3 a1 w. a- N% P
事實是,有些房子因SETTLEMENT以致傾斜,或主層地板中心如分水嶺般拱起,兩旁左右外卸都有,這般conditions不是比BASEMENT FLOOR裂縫更嚴重嗎,but those房子仍無倒塌風險,房主還是安住其中. , |0 R1 w( D; Y' i! P* ]
在此階段,IMO, 實情無需太擔心,水來土掩吧, 只要不靠水體,不近斜坡,不是WALKOUT,SETTLEMENT理應不會太嚴重. 3 N7 R  u# h8 k( d% e) F6 K
Be happy, don't worry.
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