这算恐吓威胁吗？

小黄

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easygoing 发表于 2012-11-18 17:46
$ N3 {$ c, F% S  _( E, p不是这么回事。
* O9 Y) Q) e- r# z3 b& A% m在一年之内的保修期，你提出问题，建筑商必须负责整改到满意为止。
% O* G& ^; U3 L8 L1 A否则的话，对付他 ...

% _( e" t" I1 Z
* m: t5 A8 I; G0 a5 V! O你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
9 v, W, R& T+ u& o/ d% G1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等同的装备建造。
" O/ a* _9 A/ z$ E/ H2）有独立标价的物品或升级，如果建筑商没有造成，可以只退钱而没有其他责任。
# I. L" q# F/ I1 Q0 _4 X% Y
打个比方，如果说好主层地毯升级到地板要$4000，结果它还是给装了地毯，它可以只退还你的$4000。但实际上，你这个房子比同等其他有地板的房子价值少了2万。
: D+ H# }) J4 f' b
' E- g, Z6 G1 N# s+ A& K5 D$ B又如果它把窗户位置装错，在framing阶段，很容易改。但如果到交房阶段，你要提出。这就相当的麻烦。就算上法庭，你也很难把损失量化。

) `! P) O! t7 ?; R  G你要想在一年保修期解决这些问题，难度比在建造过程中解决要困难N多倍。因为整改对于builder的成本大了N多倍。

浮萍人生

其实看了这么多回复，大家看两次没问题也有，让看很多次的没有问题的也有，看很多次有问题但是builder很配合的也有。也就是说，看房是服务态度和服务质量的加分，和真正的规定关系不大，是可以通融的。
只是现在我很尴尬，不看吧，不踏实。自己看吧，sales这么说了，就算有问题我也不敢找她理论了。所以最好和sales一起去看，只是她已经这么说话了，我真不知道怎么要求她带我们去多看房子了，你们给出出这方面的意见吧？？
还有如果房子有问题或者她拒绝带我们去看房子，找谁最直接，最管用呢？小黄找工头，我现在不知道谁是工头，估计sales是不会告诉我的，她还拿工头吓唬我，说工头知道我自己进去过，她会有大麻烦。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-18 18:48
你造过新房吗？一般销售合同都有这样的条款：
0 l! {' ]" r1 Y' o1）如果无法按照图纸或合约特定材料造成，建筑商有权用等 ...

" r, I% r1 K/ l1 F* W+ O  r- B/ j+ O
( {. J! [0 E7 |9 p没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你说的这个条款，说明被他们忽悠了。这两个条款把建造商的义务给取消了（等于说，如果我不履行某条款，我没责任。那咱还签合同干吗？那咱俩的约定是什么？），当他们收费的权利却没有被取消，而且还添加了不履行合同的权利。是不合理的。
- N" R0 P, F# v
任何一个新房的建造一般都有两次的WALK THROUGH，也可以叫PROGRESS CHECK。如果地毯没装好，完全可以让他们全部拆掉重装。 没必要等到保修期才说。当然花钱请验房师帮忙最好。检查这东西看似简单其实很难，   
至于你说的 窗户的安装错误，这涉及到外墙，可能影响到社区他人的利益，如果装错了，CITY的INSPECTOR都不会同意，别说你自己，整改是可以的，是比较简单的。没什么大不了， 你做错了，让你改，花多少成本也是必须的。

小黄

easygoing 发表于 2012-11-18 19:30
! [( x8 P4 g2 _3 O! D- m  \# P没从头到尾造过新房，但买过一半新的。 也写过商业合同。世界上从来没有一成不变的合同条款。如果你签你 ...

9 |0 I" q9 j% b% c6 n. O  U嗯，那等你造过房之后再来评论吧。

amiable

SheJing 发表于 2012-11-18 14:03
  K8 x2 q0 M/ @. g; |3 J4 Z' ~3 U那就原谅他吧。知错能改，善莫大焉。

知错能改，善大大的。

执迷不悔

架鸡棚 发表于 2012-11-18 15:50
% B+ U0 V8 s7 P! [' |! e% Y+ w' G教授你还是没明白. 你的情况是找builder 建新房, 楼主可能是从builder手里买新房.
. I" d7 v7 A# J! [) K
1 M: @  ^, k8 j( X- W往往在从builder手 ...

谁是李万姬

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# `* t3 [+ F4 H( ~) P
黑头发中国人的乌鸦是黑的，金黄头发洋人的乌鸦难道是金黄色的？

# i- e' G  o, f8 c再好的合同都是人执行的。洋人就个个都是好鸟？

usoon

在论坛上所有发言，教授从来没错过，都是其他人有问题。做类似事情超过3次算是有经验，基本可以总结出一些规律。如果就做过一两次（比如造房），就断定所有过程都一定那样，就够武断了。说话还是要谨慎有分寸，不要只做过1，2次就坚定懂得了整个行业，总有还没了解和学习到的地方。有人做类似事情好几次，还是没碰到过别人遇到的情况，还是应该抱着学习的态度和他人交流。

GoldenPinnacle

我们的builder是这样的， 看房子随时要求都可以。
( Q; ]1 L  Y, |两次walk through.

服务态度也很好， 住进来以后有一点点小问题，sales马上就跑过来给看了。
2 T0 z% B) f4 T/ ]% q" ^- Z( k& _平常交流直接在他们公司网站上有自己的account，一个message过去，工头，sales，客服vp，admin都能看到， 是谁的问题谁解决。
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5 ~, H* F- {  H  K我门周围还有房子在建，我妈经常进去看看人家的格局，工头给个安全帽就进去了，没那么多毛病。
4 e* N2 c. v$ {8 `我们当初盖房子的时候都是晚上人家下班以后或者周末来看。 整个过程没发现什么问题，只能看出来用的材料还不错。
( J& N1 _$ L4 Y: `
7 a! h$ z( R* ]' w- p9 {按说我们的开发商就是不错的了。 但是还是百密一疏，给冰箱留的空间小了一个size。
6 p9 o3 s  R) Q9 @4 F8 p$ B  |vp也都是很中肯地给了我们两个方案，1，我们晚住一个月他们把橱柜拆了重新改。 2，我们选一个小一点的冰箱，但是可以随便升级，加多少钱他们付。 冲这态度我们也没好意思换太贵的。

/ m# r6 p( e2 @, E! C7 e$ Q我觉得楼主一定要保存好和他们交涉的所有材料， 比如说选料，厨房设施，还有电线分布（听说电视和电话线插头好多最后都做的和你要求的不一样， 又没办法修改）。

" I8 t, }9 ^- ^" ^如果有realtor可以让realtor和他们交涉。