还是老问题，买新房能从builder手里还多少钱？

crystal7788 · 发表于 2012-11-15 04:39

最近签了合同买了新房，本是一件高兴的事。但听朋友说可以从builder手里至少砍5000至10000元，说是这笔钱是每个builder为经纪准备的中介费。如果没带中介，自己去买的，也可以向他们要回这笔钱。（当然就是从总价中砍下这笔钱）我们买房是有些急，看中了地和房型就买了。因为我们看中的房型是在做促销，房价减30000，（明码标价是减了这么多，实际上可能没有这么好的优惠）所以说我们的房子一分没有砍下来。
现在听到朋友这么一说，我们损失了至少5000元。心里还是有些不舒服！希望大家谈谈你们的看法和经验。我们买的l是landmark的房子。

fanxu · 发表于 2012-11-15 08:10

你应该买得是glenridding的新房型，delhousie吧？landmark很少让你砍价的。如果你的sale manager是diana的话，她应该和你带中介去给你的价格差不多，没太大区别，所以不用郁闷了。

HUB · 发表于 2012-11-15 08:14

The builders are different from each other. some builders do not have discuount, for example, jayman.
so do not worry about it

crystal7788 · 发表于 2012-11-15 12:51

是的，fanxu, 你猜得非常准确。只是朋友说就是因为没带中介去，应该可以向她还下那个给中介准备的中介费。

fanxu · 发表于 2012-11-15 13:03

crystal7788 发表于 2012-11-15 12:51 ; Z9 U/ B$ _5 ~5 A
是的，fanxu, 你猜得非常准确。只是朋友说就是因为没带中介去，应该可以向她还下那个给中介准备的中介费。 ...

我觉得这种东西没法全信朋友的，以我和她打了1年的交道经验看（刚去过glenridding和她聊过），她确实比较少打折，因为landmark的户型和设计亚洲人比较喜欢吧，顾客多了，她也不那么在乎，所以是不是打折就和你楼上那位说得，取决不同的builder，不是所有builder都乐意给你打折，尤其那个户型在promotion的情况下。当然不排除你口才非常好的可能。

另外，不是说你不带中介了，中介那笔钱builder会全补给你，那种说法属于纯粹道听途说。这个也和builder有关，如果是不热门的builder，或许可能，但如果是热门builder，比如avi, landmark, and jayman，顾客很多，他为啥要把这笔钱给你哪，你要知道sales person本身其实就和中介一样的，也是赚commission。

另外个原因，中介有时候之所以能拿discount是因为他们和builder保持长期合作关系，人家指望他们带更多客户，一年比如10个人，5笔单子，自然必须给好处。你一辈子都不一定和一家builder谈成2笔以上，你说他谈判的时候心中的价格壁垒是不是反而更高。

P.S. 俺最近2年西南的各showhome跑得比较勤快，以上是俺总结的，供你参考。所以如果你是真心喜欢那地那房型，可以去谈，但不要为了你朋友的一句话去纠结那如梦如幻的$5000。

HUB · 发表于 2012-11-15 13:48

fanxu 发表于 2012-11-15 08:10
% q' |6 W' e3 I( ?( D你应该买得是glenridding的新房型，delhousie吧？landmark很少让你砍价的。如果你的sale manager是diana的话 ...

glenridding is new community, is there any showhome?

fanxu · 发表于 2012-11-15 13:49

HUB 发表于 2012-11-15 13:48
# f1 E) Y j' ^% o8 f: {glenridding is new community, is there any showhome?

有呀，新区开发第一件事就是造showhome，这样才好卖呀。都已经开始卖第3期了。

HUB · 发表于 2012-11-15 14:12

fanxu 发表于 2012-11-15 13:49
0 z% X; ] F( V. ^0 m" B, x有呀，新区开发第一件事就是造showhome，这样才好卖呀。都已经开始卖第3期了。

I am too late, by the way how to access it
Thanks

fanxu · 发表于 2012-11-15 14:23

HUB 发表于 2012-11-15 14:12
5 F) E+ V& Z7 @0 p" ZI am too late, by the way how to access it9 A* {2 ]3 N6 }6 K) F" e
Thanks

Please use Google map or GPS

夜雨 · 发表于 2012-11-15 21:56

我更亏，7月买的landmark，没有pomotion,连一分钱都没减，小数点后面2位数还带着。LZ有30000 builder pomotion,很不错了。我还想问可不可以找sales拿那30000pomotion呢。

fanxu · 发表于 2012-11-15 22:41

夜雨发表于 2012-11-15 21:56 ' r+ y) D' E4 K+ `
我更亏，7月买的landmark，没有pomotion,连一分钱都没减，小数点后面2位数还带着。LZ有30000 builder pomot ...

那个 promotion只针对那套dalhousie的户型，其他的不打折的。

Casline2004 · 发表于 2012-11-16 01:00

fanxu 发表于 2012-11-15 08:10 ' q# j3 H& u1 c9 o1 H* c e
你应该买得是glenridding的新房型，delhousie吧？landmark很少让你砍价的。如果你的sale manager是diana的话 ...

Glen ridding 是哪里啊？我新到爱城也在看房子。能不能提供一下这个区的具体位置？谢谢！

crystal7788 · 发表于 2012-11-16 03:42

Casline2004 发表于 2012-11-16 01:00 : Z' N* z" G4 K7 N- x9 d0 _
Glen ridding 是哪里啊？我新到爱城也在看房子。能不能提供一下这个区的具体位置？谢谢！

http://www.glenridding.ca/ 这是小区的网站，你可以看看 two story的房型有四个房产商

crystal7788 · 发表于 2012-11-16 03:50

Casline2004 发表于 2012-11-16 01:00 1 U% B% O$ |4 _6 ?& u
Glen ridding 是哪里啊？我新到爱城也在看房子。能不能提供一下这个区的具体位置？谢谢！

你可以去SAYFEWAY拿一本免费的杂志，是专门介绍EDMONTON新开发的小区和楼盘。有区域化分和每个小区的房产商具体地址 showhome等你就可以大致了解EDMONTO的新房了。

crystal7788 · 发表于 2012-11-16 04:05

HUB 发表于 2012-11-15 13:48 ! u3 u, a! A: q: z& P# ^$ F
glenridding is new community, is there any showhome?

http://www.glenridding.ca/ 小区的网站，你可以上网看看
http://www.glenridding.ca/builders/ 这是房产商以及showhome的地址

crystal7788 · 发表于 2012-11-16 04:07

crystal7788 发表于 2012-11-16 04:05 ) L, V; m0 Q# u" c/ _
http://www.glenridding.ca/ 小区的网站，你可以上网看看 J) f" n# `9 a+ _+ J
http://www.glenridding.ca/builders/ 这是 ...

错了，没有showhome的地址，你得上他们网站上找找了。

crystal7788 · 发表于 2012-11-16 04:13

fanxu 发表于 2012-11-15 13:03
' U/ l: m2 U1 S$ M" ~5 X4 B% m. S我觉得这种东西没法全信朋友的，以我和她打了1年的交道经验看（刚去过glenridding和她聊过），她确实比较 ...

谢谢你的分析，心里好多了。买东西就怕买贵了，特别是房子，本身承担的压力就大。我和老公都不是那种精明的人，多多少少总是吃亏。所以。。。。。。

非常感谢！买了新房，今后还有好多事呢，希望可以多讨教讨教！

blackcoffee · 发表于 2012-11-16 11:51

现在这个房型还promotion吗？

shelley.micheal · 发表于 2012-11-16 20:48

conventry的房子一分不减，也很郁闷。

blackcoffee · 发表于 2012-11-16 23:40

How about delhousie?

ROOTER · 发表于 2012-11-17 22:34

谢谢分享

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