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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到; N+ t. S& H" R
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。% W" H- ^( B3 B9 s# e
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
: ~, h9 z* ]+ p$ H( `2 s3 ]# j贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
, @7 r- E/ I, l3 P市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
: K, l# K- I8 S& t(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，# @# d# ~" h( H1 y: Z2 m0 F: C
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好/ K7 k; p- B/ R9 L1 n
出手获利。" z4 e7 P) X" |- i- d0 m
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
$ {4 e' t% j" a) ~- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
! M) P7 k6 G" D) u$ q8 T15%。
- F7 x1 I6 M# d+ F7 ~- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负" G3 Z8 D( U6 Z% l8 e
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
- k! v' C9 k* c7 h& w! o房产的投资获利变得困难。
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1 Q: M: r3 i8 ]; p) c2 |# `7 V如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
P% }1 P" w8 K0 X% w跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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# P' F& R8 H6 [' d; S随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
* K0 Z+ Q7 }7 D/ x; r1 C6 g4 P市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
- t" y6 W2 E, D) @1 D7 q将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。5 b+ N3 z* G& {( H: d! d
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ J; q: r) v5 J' v4 g9 v
+ H$ _0 b5 y- A$ M& f8 z2 V如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批/ A9 c/ t. j. `0 @1 O/ U* P; \" A
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率9 s2 x1 x, u/ d+ q
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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' b& |8 e1 d% O# ?) D这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。: q* }) I3 H' g. E( d+ m* F+ x' ]
& Z; ^: G/ l: y! i) S4 N' t我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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