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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
' j4 X/ }* }. N4 @) a9 d. z期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球" [" g: G+ c# i2 a0 x, P
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就% G2 N' _0 d2 }+ ` Z
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
; a# T) i! U! T) L2 J(FLIPPING)。
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+ o* @" L' M% z. H, H2 j- I4 f' \前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，$ S1 n& t" d$ r& h1 |. R" t* I% k
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
8 G, x" K2 o, E1 _4 j0 k) R7 B出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。, r1 ]8 G8 s8 \6 Y
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
$ h; p6 H! f8 l4 Z5 G15%。
6 T B/ R5 a( I: u" I: _& ?- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
5 K; }* c7 f1 c: k3 t2 |担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得( u2 N n- u4 C" y, K1 ]
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
# }+ L9 i) G( [* @3 t跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
1 j6 [: i4 `# R2 U5 `$ f. Y' m" D市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。' l$ \3 O$ n$ l& m' V$ S
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' T% U- S- j0 F7 Y9 |6 E5 b让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 S4 s; {8 O$ x* f- q& s将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
4 Y; Z* Y+ ]/ e, B3 v除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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% s6 H' n1 Z0 a) k7 C t' k如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
+ _6 B3 I* q, e0 S1 B制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
# f6 W9 I* M- v% a1 I上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。2 a @# G4 f9 `& J9 A! ]7 ~5 B
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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