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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到4 |# t- X/ S+ E# _- r6 x. L
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
5 a2 K& P V4 ~) U$ G贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
5 t6 d+ h7 U8 W& E, ^市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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0 q7 L: B; Q& r5 S. t% W* U6 D/ P前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，. R( {/ `) H+ p2 a$ U9 ?
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好$ t" x% q3 v. v; ]5 i* ^+ f
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
% o: h, [9 L* ~5 C$ S; h# @" y- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了$ |- P0 W9 @2 \5 u9 _
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
% E! X9 J, k' N" o担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
9 ~2 J. v+ f4 E6 F( h房产的投资获利变得困难。
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! Q4 Z* E0 p, }7 V$ e( B `4 N如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来; ~9 u9 X/ @7 p6 j5 f' }
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。: P+ E0 b6 t; T1 N
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
& H$ X" k3 P# H% g* |8 a+ i3 r4 \市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。3 y1 W& {2 @+ g" c, y
, D& V8 J7 f; p7 a% k7 C! R& c ]; I$ C' y& U6 H0 ?
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
6 F) @1 t+ `/ e! `/ z将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
# ^, d; Q) {) p) Z1 Z除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
# y3 k. J/ c# V! w1 C" g: D5 A' u% n制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
. C/ J/ a: d. Q0 q2 Y c: R! M% E上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。1 e* a! | c- i& p8 p2 Q" t; s
$ t. Z" a; Q: p$ F. b1 ]% \这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。9 w2 r+ O$ o% i0 C! |
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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