2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
! t, c% l/ N/ H4 n$ a期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
0 P4 ?( p; k9 I/ J+ j7 ]贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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7 ]. b# f& j( ?# Q$ b) Z& T前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

5 l7 C4 P9 q& V/ D. f1 q/ n不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
1 w/ l+ i4 ]# q3 P5 _0 f- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
& G) D) p; ]" P2 ~6 X  t( l* k15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
" r* Q' q; m3 w* ]: |0 Z  k房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

0 W+ Y) }: e! @. R随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
, ~) ^  L) l* h1 \市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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" |! Y; J* L0 E" J# `9 Y0 G如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
# z" X+ c0 T5 B- E/ _, D/ z7 u制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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* J5 n4 Z( D% x1 K9 l" P我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
$ m8 T) H* ~  s8 {9 p我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
0 I9 Q8 P7 P! G) L) A$ T1 k期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

- o* h' K- c7 |; C0 m8 ^为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
4 _4 ?; Z& {' V. b# E我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
# p+ _: m( ?& o  ]/ U# P0 m) Y
5 R8 F8 |8 K7 N: I. V6 j1 e2 O为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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9 x! D  G& }6 n( G8 ]) g我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

/ C2 D9 n7 q! t& |2 _Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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: h0 f8 d! B5 m8 M1 u, lAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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% `$ e. e# A; _' C) B0 q我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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, }6 }8 j- R; [6 P. W& R5 |1 J大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show