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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
2 o' b9 }5 m4 z期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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, B; t" }2 D4 L# s- h为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球$ F5 ] T" M2 Y3 }2 U- D
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就( i3 V" y5 d2 W) G0 R( R
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
" f$ u' M. v5 d# m q# }而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
) p* w R+ y% n* Z. K出手获利。, H1 Q7 d" W: r% @# d7 E5 d+ U# ]
. g( |! Q0 e- B不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。# Z9 O4 g% y$ E2 C9 q0 c
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
+ r: a3 i/ f9 z0 _. G* u) f15%。. I% u) r# H( o
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负% ]% X4 b9 O: b, m2 m/ A
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
- S7 h* K+ J; n房产的投资获利变得困难。# D3 i* {' J4 ?+ e
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来/ ~8 P$ @& Y6 }# F+ I; k+ x# n
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。2 |( Y7 r7 ~" E3 i, t: }
/ H) A3 u: M( g/ U* K' H9 b随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
( p6 `6 e3 }+ k; O市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。1 V# }; [0 \$ }. m7 L' F, I
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
b2 y. [" {; j/ h% {5 E将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。 j" B' R, @* n$ P( P
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。" o4 A' {, W& _; u- @9 T0 T$ k/ p
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
+ ? b6 t6 ?- E1 Q" g* m制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
. G3 d1 \' K9 d9 |7 i; U上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。# y" R! \: y/ J+ l4 U$ W
& q: Q; e0 j% y5 z9 d# E' T这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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2 b! g. h/ @2 L9 O$ L我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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