这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
7 r% V* N: q5 O. E个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

9 H* n. o* e: P- c3 a6 a% x; Q' i4 xlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
6 r1 c3 I4 ?& b+ o; J7 w# ?9 elocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

+ _, m' y8 Q0 r$ a2 Z. i. Q希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
# D% a, Y" ~5 K+ n/ }3 d新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
9 R& \! l) G- Q) S) u: `. Z( rjunk

' X. ^- V, j0 k! s( X感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
) R& T% Y  [  g7 U: W! ]. y
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
5 k0 k% T- X2 F, Z
# B) ]; A# S! F

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
& ?' x( f; m" d% h, ~  ]6 O- l; a谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
: O' R  d6 j; l6 D! K- P1 g6 y新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

; S" Q2 l' L5 X0 jONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 ?( C, W* }% b0 u# v4 W* ^
9 ~; F& a) m0 l" S$ h# [% ]
1 d4 b) s" P! p6 r. h$ f
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
; p8 e; N6 A: c0 Q４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
$ i% y0 r  k2 Z5 R# l1 `７）主卫两个水槽过近。
+ k% y- N2 i' q' l  U5 B８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
% \: _: U* X- x% u& T, w３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, c8 d, N# Y1 f１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
& X- E4 g) s; E/ [$ p; U/ k１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
% U. W3 k+ U9 I
MLS® E3309329 and
5 l' m5 |- K/ r8 q* O5 {- [MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
& E( E2 I- s* T" p  V; e想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
! [; ]  z' d7 Z" D( n+ N( M
! v( L1 o3 E6 r9 C' E% @% j# V 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
9 m! M$ E6 J5 Z% W  D我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

* [) j# F. ?3 R: V6 [7 a& \4 Iby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 `7 N! E$ R6 k１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
9 j3 X! _3 {5 Y) M! g* @% Z; T) K60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

1 b2 d0 q/ z3 {' X% C谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
6 n  t8 q0 {& e, e. H2 x5 p60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


3 I! h$ @; X3 m, B

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ R$ e, P; T+ |& s. p- p& L１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# J9 v9 N! f4 z  P" c

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
, t! s5 l5 i+ r: K- X" _* e: [, ~房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

5 Y) S2 P% t  Y; J1 y

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ a; d- @) Y# ?) k5 F, ~' q7 F0 C我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# s5 a, G4 z0 `! j0 s. [  n
" g8 N, U* ^9 n6 J5 a. ]小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
$ _) l2 R3 u6 _8 n
有些东西只有体会了才知道好不好