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要买地盖房了,怎么跟builder 谈价钱呢。

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发表于 2012-10-22 06:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看上一walkout to ravine 的地,前面12。59米,后面10.5米,长53m,
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 楼主| 发表于 2012-10-22 06:23 | 显示全部楼层
要价27万5,说是包括construction,填土什么的,也不懂怎么回事,能讲价吗?地本身是23万8。贵不贵,能建一个65 万,连地下室都修好的房子吗?
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发表于 2012-10-22 06:55 | 显示全部楼层
Walkout的地本身23万8是个不错的价格。测量,申请Permits,挖地,填土等,如是自己做,约2万2到2万5。但你的情况是建筑商给你作,他们需要挣钱。自然费用就上去了,(按你的说法,他们要3万7)。. w$ Z8 Q1 X9 P- R9 B
至于能建多大的房子,完全决定于地的大小。按你的测量,地前脸是12.59米,约是34的Building Pocket。但地的后脸是10.5米,比前脸小。会对建筑大小有影响。这就完全得看建筑商的的Building Pocket的图了。在此无法评论。
2 V. D/ v  v: |/ o: S5 z% ?  ^此外,建65万的房子,需要知道房子的户型,房子的大小和小区的建筑要求。这些问题比较复杂。按你描述的情况,实际的建筑费用是65万-27万5= 37.5万。其中包括地下室的装修。现在市面上,建筑商地下室的装修费用是4万到5万。这就是说,你建房的费用是32.5万。按$155一SF来计算,你只能建2100SF的房子。如果你的户型的面积大于这个数字,就比较难了。
$ s7 x1 {6 Q2 A. l8 E: H这其中有很多细节需要分析。你可打我电话:780-729-2088。
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发表于 2012-10-22 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
盖 2100 尺的房子 太亏了。 房间会有点小。
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发表于 2012-10-22 20:38 | 显示全部楼层
衣食住行 发表于 2012-10-22 07:55 # V' c4 o5 s0 @9 W
Walkout的地本身23万8是个不错的价格。测量,申请Permits,挖地,填土等,如是自己做,约2万2到2万5。但你的 ...

1 _$ H5 ^$ Z- g7 w# B; N! R6 fnice reply! you are realy proffesional. Would contact you recently to get more detail. Thanks
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 楼主| 发表于 2012-10-23 06:00 | 显示全部楼层
changdao 发表于 2012-10-22 21:38 $ K" q, v8 w4 P# W( K& h
nice reply! you are realy proffesional. Would contact you recently to get more detail. Thanks

2 Y8 p9 o) o* k+ u3 r问了价格,说是和showhome 2300 尺一样的话,不装地下室大约65万。showhome 的地不好,靠小区进口的路,地也小,卖61万,已经有4万upgrade包括在内,看着很好,容厅和餐厅在后
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发表于 2012-10-23 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一般的Showhome都会建在路口显眼的位置,对于建筑商来说是最有利的。且屋内的设计和装修会比一般的标准高出不少。主要是起到吸引眼球的效果。如在小区里按这个Showhome的标准建,价格会多出3万到10万。这往往给客户一个两难的抉择,选Showhome还是选块地新建。
: h) ~9 f+ z3 H但对于投资加自住来说,Showhome是个不错的选择。先住个2~3年,等小区完全开发完了,你可以将房子放到市场上,卖个好价格。对于本贴所说的房子,会有个3万到8万的利润空间。决定于区,房屋式样等等。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-10-23 13:45 | 显示全部楼层
"所说的房子,会有个3万到8万的利润空间。"
7 r6 d4 ?  S6 k+ rso , i can bargin down about 1w to 5w for a new build house ??
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发表于 2012-10-23 16:10 | 显示全部楼层
hannahxue 发表于 2012-10-23 14:45 1 o% n( B# e. l% X" E
"所说的房子,会有个3万到8万的利润空间。"
, c4 d) V% n; a0 Z+ Q' K3 q% Hso , i can bargin down about 1w to 5w for a new build hous ...
0 i7 i, v! I$ p1 o* d, v' ~0 u% r6 x
good dream but impossible
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发表于 2012-10-23 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 东北老农民 于 2012-10-23 21:54 编辑
& D  \+ r, I& [) C( y; U3 c4 L- u  Q
" j* r5 V2 F: u1 z# ~% l在哪里啊?给个地点,俺也买一个WALKOUT,背靠LAKE 或者 峡谷的,让我们做个邻居吧
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发表于 2012-10-23 21:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2012-10-23 22:09 编辑 * A6 U- T& H& R2 r* s

' Y2 `  @) z2 q: |& O/ Q也想买一WALKOUT,求地点3 E7 _* c5 y7 K
还有建议如果是65万预算的话,可以先不建地下室,要不真的不大可能(建小一些的房子就不合适了,浪费了)
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 楼主| 发表于 2012-10-23 21:24 | 显示全部楼层
是的,我也想要不就不弄地下室了,可builder 说30$/平尺,听上去还可以,含一卧室和一卫生间。地在卡城。
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发表于 2012-10-25 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
东北老农民 发表于 2012-10-23 21:47
, e# e$ x  `: s% X/ ?, d在哪里啊?给个地点,俺也买一个WALKOUT,背靠LAKE 或者 峡谷的,让我们做个邻居吧
( h. A5 B* t+ d2 f$ I) n
哈哈~~我绝对支持~~~ 这个帖子有看头~~~嘻嘻
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 楼主| 发表于 2012-10-29 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有两块地,一块620m2, 一块440m2价格含填土什么的差一万五千,大的地盖完房子, deck, 还剩27米长,宽11米,房子占地百分之二十五,另一块盖完后,剩15 米长宽12 米,占地百分之三十五。选哪块好呢?
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