郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
( J$ h  [2 |; L$ _# A" Y
       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
. Z9 r& ~! ^4 Y+ u, X% @8 R7 h
    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
5 {, k% a  ]* G
: M* a0 A  ~( ^$ |* f7 q 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
: U( F" |- V  t. E. \  l
答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！


0 |6 O* [4 V1 Z' H% D1 }谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

' e$ i/ T6 a- Z  H* _" a6 D& ?谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
) ^7 g& O0 e2 P' a# b4 I4 l
+ _+ ^3 D- B1 U) }& P2 g如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


. V+ b6 Q2 U2 o. G: E9 ]谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
5 M5 L5 q5 A5 e3 \* x; r问一个比较细节的问题：

/ V9 ]& b/ n$ t# F9 ?' Q如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
" A) m- B9 f- u' r8 K3 @; k
5 Y# I0 G8 Y6 b( r
谢谢

: T+ q- E; U9 _
GOOD QUESTION!
) c8 c) M6 e$ c
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

: q+ }4 h0 v6 d1 |6 K如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

# T" d. B& W0 W8 Y有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

- s% a5 ]/ r' z1 z7 F" b4 n; e再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
+ n/ v8 U$ R/ S, Y9 C改日定当面请教。：）
7 ^$ i) Z5 U3 N8 ^; Y- x
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
3 E; V1 _$ U4 O5 M( o' K如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

. G: U8 u! V3 D4 [  s: }
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
* q# E  E1 D3 }( b7 q- B9 b改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
5 V% }# |' Z; Z1 a( J如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

% x9 d5 `; p! V: N4 _
3 i; |! f9 M3 Q: j% v- Z2 L. c先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
8 a' P: t. A5 |/ |# `( y8 B
! e: e; C$ }- L% _+ r35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
: P1 w% b- L& o- O
. M) T, Y9 r& U, [
2 n3 q/ s$ b/ o7 _; R9 \1 `先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

9 N+ k" f  R# u, c$ ?% W( k谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
  j( g+ E$ P! g) W4 [请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

& k8 s2 Y8 i0 g' K& X+ F2 F9 K
首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
' u: }. r& t6 y7 A0 Q
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

- ?0 U  u$ L) }
( X" o$ D( l- {2 A这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！