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quick possession home 能讲价

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那位大侠有经验关于开发商已经建好的房子如何讲价? 通常能讲多少?谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 11:13 | 显示全部楼层
我们那时讲了一万块。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 17:02 | 显示全部楼层
8000左右吧
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
quick possession home的地块很少南向的。
  f; ~4 }* A( s! u3 K
鲜花(101) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-19 22:34 | 显示全部楼层
好话题,帮顶一下
/ E, x( Z" {6 h5 K/ w) s9 V
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:54 | 显示全部楼层
10,000 到15,000, 不包含电器。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
带上你的经济谈比较好, 有个缓冲。 不比你自己谈高。 我是找的 FLORA DING. 当然每个builder 是不一样的。 先了解市场价格最重要, 否则好的DEAL 也不知道,而错失良机。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 00:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2012-10-20 20:03
' s& s6 u5 w3 `$ j  A3 ^9 `带上你的经济谈比较好, 有个缓冲。 不比你自己谈高。 我是找的 FLORA DING. 当然每个builder 是不一样的。 ...
( R( j! ~9 _1 m9 B, r- \
买quick possession home带经济???  我笑了!7 N: v* D! a4 u, w) m
果然是到了旧房不好卖了的年代了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 07:17 | 显示全部楼层
买什么房都可以带经济。 我们不是钻盯着新房的。如果你就觉得你比别人高明, 你可以自己谈。 新旧都可以自己谈, 不过我选择我的经济帮我谈, 谈成的是一个新房而已。  
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bring a realtor, another party involved, who pays the associated cost? Please let me know.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-22 20:56 | 显示全部楼层
upup5 m: E) ]  Y3 j* p( z# q1 \7 `
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-22 20:58 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2012-10-20 19:54 + e* x5 E6 T/ X0 F1 k
10,000 到15,000, 不包含电器。

! M* `! m0 H/ l" f请问是哪家builder?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-10-23 07:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Aguy 发表于 2012-10-22 10:38
/ w1 Y, M" m' pBring a realtor, another party involved, who pays the associated cost? Please let me know.
& \6 n: f; C0 h" w0 U" f. i
GOD can do everything
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房,请经纪人谈价格,表面上是个很有意思的问题。确实很有挑战性。3 s. h$ A6 O1 ?# ^+ p5 g
我作为房地产经纪人,愿意和各位来讨论一下这个问题。) z) U4 p8 q2 J& j+ W' n
从客户角度来看,第三方的加入,且有费用支出给经纪人,怎么可能谈出更低的价格?
; z: C8 S+ z7 ~  g; j4 v/ f/ m6 s  t那么,我在这先说一下我的经验:我带客户去买新房,先说Rutherford的几个Builder:Pacesetter:$8000到2万Off,Sterling的独立房:$8000 到$15,000, Sterling的Half Duplex:$10,000到$20,000. (大部分在$15,000到$18,000之间). Look homes: $7,000到$10,000. 我不肯定我是谈掉价格最多的经纪人,但我比较自信,我谈掉的价格比一般的客户自己去谈的多。当然,也欢迎大家来晒晒各自的战果。
9 B+ B3 n! R4 G$ E& k: _为什么?
4 }6 O* q, G: [. d) Z+ F第一,我跟大多数Builder有较好的关系,使得他们能理解我的工作是为我的客户。但同时,我的努力工作,给他们带来了很多新客户。所以,跟我作生意,不是一锤子买卖,是Building a long relationship. 但如果跟客户谈,他们知道你是想买房子的。愿意跟他们谈,就已经证明他们的产品在某些方面很强的吸引了你。说明你70%会买他们的产品。但跟你的买卖只是一锤子买卖。你不可能一年买他们5个房子,甚至10个房子。所以,他们不会跟你努力谈价,因为你不买,自有别人买。利用这种销售心理,他们会有很强的价格堡垒。
# @3 Y3 W/ N) d) ?# V; A  O第二:他们的利润中有广告和销售这一部分。销售人员获得相应的报酬是正常的。这在西方社会是很容易理解的。同时,我帮他们销售的多了,自然在我的客户中会给他们做广告。这提高了他们的广告方面的效果。作为一个商人,公司,把公司产品的销路打开,增大,对公司是绝对有利的。
  c( R" L' Q7 B在这种情况下,他们更愿意跟经纪人合作:因为这样做的结果,双赢的面更大。
; O) s  o& l$ D. b欢迎大家谈谈自己的看法。

鲜花鸡蛋

小黄  在2012-11-4 23:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送999朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 18:02 | 显示全部楼层
非常赞同你的说法。 我是这么想的, 也是这么做的。 Blackcoffee, 我的房子是STERLING HOMES 的。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 18:03 | 显示全部楼层
single home.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-23 18:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
blackcoffee 发表于 2012-10-22 21:58 % K3 f# X( M5 f& M
请问是哪家builder?
& d) h; w5 p- w, m" V! k% w: Q+ L
Sterling
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-3 15:22 | 显示全部楼层
谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 19:09 | 显示全部楼层
thanks.........................
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2012-10-23 11:43
5 J3 D. }% m* C+ c2 n买新房,请经纪人谈价格,表面上是个很有意思的问题。确实很有挑战性。
. q% c6 V7 W/ ]7 }! u6 @; i7 C我作为房地产经纪人,愿意和各位来 ...

0 r; u5 x  w  X能不扯吗?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:27 | 显示全部楼层
happybyron 发表于 2012-11-3 23:43
! ?& l. A: w, N3 h8 c能不扯吗?
" A3 Q6 U  e- r/ |$ e# I! V
回帖中的价格是我帮我的客户拿到的价格,没有什么可怀疑的。! ]/ v( d) V3 a# W- I6 j
如对以前的成交记录感兴趣,如我的客户同意,他们可以出示相关的合同。
8 ], C; Y; o2 ]2 j  @/ B. f如果你对买新房感兴趣,可和我联系。我们可以现身说法。为你提供尽量好到最好的服务。  l; G, `) F/ G" o

$ I$ W2 J2 O" }# H+ `希望这个回答,能让你满意。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
带了经纪一分没减还不带电器成交的掩面痛心疾首飘过* D; y/ {9 L  i& u) R; Y+ ]
经纪。。。。。。。。。。。。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2012-10-23 18:05 & _8 V) }, {; X- v- M8 t( T) F
Sterling

! F6 W+ ~8 F. s" O% S' q请问susanna Huang: 如果方便的话,能发短信告诉我您坎了多少价吗?谢谢!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 17:49 | 显示全部楼层
k0kv96 发表于 2012-11-9 15:19 8 S( o( Y$ R+ `: n
请问susanna Huang: 如果方便的话,能发短信告诉我您坎了多少价吗?谢谢!
" b8 _; u; t& h7 Q, X7 }0 W5 \
12,000 刀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
k0kv96 发表于 2012-11-9 15:19 + c7 y! L+ H! ~7 w6 _4 G4 W8 l; Y
请问susanna Huang: 如果方便的话,能发短信告诉我您坎了多少价吗?谢谢!

: G6 e. u- j7 N6 P6 {- Q怎么发短信呀, 这个网站太不user friendly了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 22:30 | 显示全部楼层
谢谢 susannaHuang !也许以后做街坊邻居哈!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-10 18:44 | 显示全部楼层
k0kv96 发表于 2012-11-9 22:30
: j9 N) D5 C; D  n! q4 w谢谢 susannaHuang !也许以后做街坊邻居哈!

- J1 L) u+ p0 a& v( k+ w那当然好了。 到时买了房,通知一声
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-10 21:48 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2012-11-10 18:44
* d1 ?1 }' W6 P# W4 }/ x那当然好了。 到时买了房,通知一声
0 z. D" v+ O, W2 d3 |8 j5 ~* \  L
一定一定!到时咱姐妹可以窜窜门,唠唠嗑哈!
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