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号外 - UW推出新地

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-9-5 13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Stage 35 + k% X4 D5 P, L# C
严格说3个月前就推出了,但当时只对4家建筑商开放。现在这些地刚刚对公众开放。  z  e4 P8 J# o% A& y1 L: S- h
http://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-9-5 13:07 | 显示全部楼层
地有多大?有价格吗?
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-9-5 13:07 | 显示全部楼层
地有多大?有价格吗?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-5 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
点链接的每一块地,就出来大小和价格了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-5 21:50 | 显示全部楼层
够贵的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-5 22:41 | 显示全部楼层
pingyet 发表于 2012-9-5 21:50 , y! L0 j8 C% t6 u$ I
够贵的
1 a& y+ n! Q- W6 V
你后来没去坐直升机?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-9-5 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
点了几个都写着SOLD,有这么抢手吗
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-6 08:51 | 显示全部楼层
是草莓味的还是巧克力味的?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-6 09:11 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-9-5 22:55 9 C7 B' o# o7 `, I* I5 K
点了几个都写着SOLD,有这么抢手吗
+ w1 D6 U5 h, V) F
Red ones that are not clickable are sold a long time ago.. d' Y# I- A' @9 i' @+ c5 @3 @
Red ones that are clickable are sold recently.- X7 Y" D5 O4 q2 i0 Q' s8 w
Yellow ones are pending or hold.
5 Q8 K7 |! g* [6 w9 I. S3 AGrey ones are available.9 {! @5 H/ y+ l4 l2 w. w1 T' a

1 t' p: T& E) z; zThe map included all stages of UW Estate:! a% ?4 t; {/ Q0 m
stage 2: mostly sold between 2008~2010* n. J  {! Z7 ?
stage 10: mostly sold between 2010~2011
3 E0 w; M4 W! N6 P, xstage 2b: mostly sold between 2011~2012
0 C8 v6 z2 t2 W  W* M& H9 a: ystage 35: released 3 months ago and mostly available
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-6 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
price is reasonable. it looks like small lots are more popular.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-9-6 21:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-6 08:11
+ w0 |: I  _& qRed ones that are not clickable are sold a long time ago.7 c/ q" U! D3 s( r; p) B/ Y
Red ones that are clickable are sold re ...
8 I. _- i; g  J  B: I/ n0 B
歪一下楼,教授喜欢TWIN BROOKS区吗
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 10:10 | 显示全部楼层
这些地可以砍价的吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-7 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2012-9-7 10:20 编辑 5 Q  s# A6 T( h8 v
pingyet 发表于 2012-9-7 10:10
, r! X* I* v* ]8 ]# M7 ]; G$ }) j这些地可以砍价的吗
1 N( V5 Q  o  @, D7 L
$ A4 }, D$ U8 y+ P0 C
确定要买的时候交15%签合同。然后如果一个月内付全款,可以打折5%
$ t" i2 _8 s6 V" {/ c( ^/ S但是要记住,3年内房子必须建起来。
( n+ v! N# g. j4 J& ~7 }0 z  [
! ]0 f1 z' O3 [' {8 y忘了说,坐直升机不是上周四,不知是我记错了,还是改期了。反正是变成昨天了,傍晚的时候在那边嗡了嗡了的。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问60 feet 的地能盖多大的房子?2车库还是3 车库?大约需多少钱能盖起来? 谢谢!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-7 12:44 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2012-9-7 12:16
  c+ q* F. [. m- o. c( V7 O$ ^请问60 feet 的地能盖多大的房子?2车库还是3 车库?大约需多少钱能盖起来? 谢谢!!!

. m4 V; w/ j+ Q6 p" R9 T  e$ ^' R小区规定,2层屋面积3000 sf起,平房2000 sf起。目前这个区已经造好的房子大多数在3500~4200 sf之间。一般造价是65万~85万。4 ~# n; J' X' {5 G4 H3 m
7 Q6 d) \: Q  L7 U1 [, u+ S" `
车库一般是3车库,少数是4车库,但必须满足车库宽度不超过房子宽度的60%.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 12:59 | 显示全部楼层
没有想到这边居然有40呎的地。没想到哇,没想到。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 13:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-9-7 13:44
) _$ f# k- t8 Q6 X& T' \小区规定,2层屋面积3000 sf起,平房2000 sf起。目前这个区已经造好的房子大多数在3500~4200 sf之间。一般 ...
4 \7 Q/ l# k, Q8 [& d" E0 f
非常感谢!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 16:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-7 13:44
- f' v! [2 ]6 s* o' N5 G8 f( e小区规定,2层屋面积3000 sf起,平房2000 sf起。目前这个区已经造好的房子大多数在3500~4200 sf之间。一般 ...

/ ?" T+ g) W( B6 G9 q$ z( s可用自己找的图纸及施工队吗?还是必须他指定的,或限制很多?
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-7 17:00 | 显示全部楼层
太贵了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-7 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-9-7 22:05 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-7 18:45
: ]  ~5 w  w. ^KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?
4 J! c, m$ I1 T! ]) U9 W% P9 u
这也不好,那也不好,黄教授眼里只有WM.那是因为你还不用考虑孩子上学问题,求菩萨保佑让小黄生3个儿子把他折磨的像孙子吧。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-9-7 20:45
. l$ l/ S0 T$ C6 H" h, w: zKAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?
/ E6 S" `; M- y! _8 T
那5块地不好,门口都有些小零件,比如变压器。将来不好卖。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 07:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-9-7 20:45 7 c; W. t6 j4 L: `' J
KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?

+ y/ a6 A/ x- L: r$ ~- G# A那5块地不好,门口全都有小零件,比如变压器。将来不好卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-8 07:30 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-9-8 07:14
* G  O6 @4 l0 W9 t那5块地不好,门口全都有小零件,比如变压器。将来不好卖。

6 x) S# S0 f* w6 W% r. h抱着这种想法的人恐怕买不到合适的房子。全城合适购买的小区算10%,减去75%的朝向问题,再减去靠路路冲等30%,再减去60%门口部件,最后你能买的只有0.7%,还不知你是否能买的起。+ J, x$ _+ ?9 n) k; h
5 r. i0 o' h  J
我觉得,人家老区Glenora,Belgravia那back lane电线一排一排的,房子也很贵。任何新区这些部件就不算什么了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-9-8 08:30 + s% E1 B8 ~4 E; d  i
抱着这种想法的人恐怕买不到合适的房子。全城合适购买的小区算10%,减去75%的朝向问题,再减去靠路路冲等 ...

( _, u1 Y( N2 Z! ?6 e0 \
& b1 T% T: Q$ m+ M0 Q10%,75%,30%,60%,0.7%, 这些数据从何而来???纯属臆测吧!!!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-8 12:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-8 08:30
0 P# U' }! F% Z% ~5 y抱着这种想法的人恐怕买不到合适的房子。全城合适购买的小区算10%,减去75%的朝向问题,再减去靠路路冲等 ...

* `7 g  ~, ~. @6 ^先说老区,如果老区没有电线杆,车库是联体,那么价格会更贵。! l( n0 U! |# g' }; [; k
再说说Westcliff Close里的那5块后院朝北的地。如果只有10-20万,房子能住人就行,没人在乎消防栓,变压器。那5块地,买地,造房,至少80-90万。如果有80-90万,要求自然不一样。全城能挑选的余地是太多,而不是太少。能买得起的房子,远远超过0.7%.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-9-8 20:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-9-8 20:05 编辑 5 H' {% m: h  ^, E4 u# A8 z  i" L1 B
lzhmsa 发表于 2012-9-8 12:57 0 A: [& k4 f4 E* r1 g5 N6 q" Y. I
先说老区,如果老区没有电线杆,车库是联体,那么价格会更贵。" \% g+ i, T6 t. p  Q0 N9 v- d  i
再说说Westcliff Close里的那5块后院朝北 ...
& w% k5 D/ k* Z' z! A

, U) b# t' z/ }按照你的理解超过80万的就不能有变压器?
. k" d% H7 C7 g& }Westcliff Close里的地现在不是10~20万,而是27~29万,照样没人在乎变压器,对公众开放一两天就全预定了。/ `- h- G: V3 L# S: z9 N. z

( Z% S* t0 L4 x. ?9 a& y5 z无论多少价位的区,很多地块都必然有变压器,信号箱,邮箱。就算是几百万的Windermere Ridge也不例外。而且从交易价格也看不出有什么能统计出来的区别。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-10 13:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-9-7 20:45 ) x5 _+ n, i) e
KAO,我刚发帖的时候Westcliff Close的小地块还有5块没人动。现在全hold了。该不会全是本版网友定的吧?
7 ~6 a. N8 d5 f  m- T
请问:可用自己找的图纸及施工队吗?还是必须他指定的,或其它限制很多?
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