请问各位专家ａｌｌａｒｄ　ｅａｓｔａｔｅ的升值空间？

BIGWOOOL · 发表于 2012-6-27 12:57

最近想在那里买房，可是小区的北边和高速路比较近，而且那里的所有ｌｏｔ又都那么贵，不知道以后的升值空间有多大，值不值得买那里的房子？

小黄 · 发表于 2012-6-27 13:22

你说的是United Communities开的内块？
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html

HUB · 发表于 2012-6-27 17:53

same question, thanks

BIGWOOOL · 发表于 2012-6-28 17:14

小黄发表于 2012-6-27 14:22 " |9 ^9 J4 \( m+ s" Z, P: t4 A4 ~: N
你说的是United Communities开的内块？' L( p* n: j! w/ p1 h( @
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

不是耶，Link里边的地图好像都是小和中房子区，我说的是在再往北的estate区，发展商是soba 。那个区的最小Ｌｏｔ是３２。

小黄 · 发表于 2012-6-29 06:55

BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
. U- d( Y7 G9 {4 k- F$ X2 j. G不是耶，Link里边的地图好像都是小和中房子区，我说的是在再往北的estate区，发展商是soba 。那个区的最小 ...

不知道你想说什么，我给的link里面最小的lot是42' pocket，如果这是“小和中”区，你说的内个32'的怎么还成了estate？越小越estate?

WST · 发表于 2012-6-29 07:57

有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田，离高速公路近，明显噪音。lot 30 多万，出来后，没几天就全部卖完。连 builder 都不解，为何那片lot 会最热买。

HUB · 发表于 2012-6-29 15:15

WST 发表于 2012-6-29 08:57 8 T( ]: t5 V" W8 n7 ^5 T
有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田 ...

How about Allard Heritage Valley?

BIGWOOOL · 发表于 2012-6-29 22:01

本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑

小黄发表于 2012-6-29 07:55
6 {5 J: A6 W6 `5 Z% ]不知道你想说什么，我给的link里面最小的lot是42' pocket，如果这是“小和中”区，你说的内个32'的怎么还 ...

漏眼了，印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的，所以您给的图没放大看，只看清标有multi-family的就没放大看，教授一提醒后，才找到应该说得是allard stage 2a区。
从这张地图上看，好像以后的上升空间不会太大，因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄，如果对面再建公寓楼的话，交通肯定成问题。请问小黄您的看法

木耳 · 发表于 2012-6-29 23:44

WST 发表于 2012-6-29 08:57 : z: p* m& B* f' h& e6 t3 s) c
有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田 ...

热卖必有其中道理，离高速不很近，有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。

WST · 发表于 2012-6-30 15:36

HUB 发表于 2012-6-29 16:15
! F3 c$ F |+ A! a" U) ?2 H* YHow about Allard Heritage Valley?

Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围，有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通，环境，性价比来说我以为还是有一定的吸引力。

HUB · 发表于 2012-6-30 21:58

WST 发表于 2012-6-30 16:36
- y9 s4 ]( b: [; ]2 C- |Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围，有condo, townhouse, duplex, small s ...

xiexie

小黄 · 发表于 2012-6-30 23:43

WST 发表于 2012-6-29 07:57 " M, S( `) a' W) f* D
有一点很不解，在教授给出连接，最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟，再就是一片农田 ...

没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout，30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响，这地就不会是30多万。

在UW，60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。

小黄 · 发表于 2012-6-30 23:49

BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
5 D: d& q& B, n漏眼了，印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的，所以您给的图没放大看，只看清标有multi-family的就 ...

我的看法是，自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱，所有房子都升一点呗。

要你的比别人的明显升值快，很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造，还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。

我本身是选择了暴发户最多的，最俗气的温得蜜，你如果看的是25~35w地价的区域，现在UW Estate刚推出一期新地，你抓紧点还来得及。

BIGWOOOL · 发表于 2012-7-1 21:06

小黄发表于 2012-7-1 00:49 - N8 H' p# a- \ M+ E! C# U
我的看法是，自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱，所有房子都升一点呗。! w: i' ^( Y u3 l8 M1 h2 M
2 ]0 ?3 j, l2 }6 N' _
要你的比别人的明显升值快 ...

谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。

WST · 发表于 2012-7-2 09:52

本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑

小黄发表于 2012-7-1 00:43
, x0 d3 w- B' b" ]6 n' y7 s没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout，30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响，这地就不 ...

是和小区及邻区相比，44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond），价钱类似，其它lot 起码卖一年，最后须降价优惠才能卖出，而背靠高速开阔视野的一片地块，几乎是被抢空的。我想原因可能是：
1。洋人对公路噪音并不很计较。
2。人们看房时疏或了噪音影响，噪音在半夜吹东风时可能会很强烈，空旷地域会传得很远。

今天闲着 · 发表于 2012-7-9 01:03

WST 发表于 2012-7-2 09:52 1 }: L C6 b5 U9 M. y) I) ^7 e8 P
是和小区及邻区相比，44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond），价钱类似，其它lot 起码卖一年，最后 ...

洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

格蕾丝 · 发表于 2012-7-9 07:33

小黄发表于 2012-7-1 00:49
D( x* |% n9 b7 k2 P$ ~ ?我的看法是，自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱，所有房子都升一点呗。
7 k0 P3 i7 k9 u: [% P0 s( r. d/ v! z4 ~- G/ D
要你的比别人的明显升值快 ...

对您说的lot感兴趣，能给点儿细节吗？哪个builder手里有？哪家builder好啊？没盖过新房，请多指教

小黄 · 发表于 2012-7-9 07:50

格蕾丝发表于 2012-7-9 07:33 % U. r, j$ g, C5 Z* j: l7 A
对您说的lot感兴趣，能给点儿细节吗？哪个builder手里有？哪家builder好啊？没盖过新房，请多指教

It's stage 35 of Upper Windermere.
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes

qwlimited · 发表于 2012-7-15 11:17

小黄发表于 2012-7-9 07:50 ( O! K9 D& n/ A) Y/ S+ o
It's stage 35 of Upper Windermere.
1 {! [1 }0 d; e) a) l: G! d5 JBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

内个Vicky show home 非常好（除了屋顶不喜欢），$1.99m, 每个房间都是full bath

小黄 · 发表于 2012-7-15 12:43

qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
$ k- Q6 `, J1 E# M内个Vicky show home 非常好（除了屋顶不喜欢），$1.99m, 每个房间都是full bath

我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖，跟重庆选美仿佛。

目测房子值８０万，地价是３２万。要２００万有点疯狂。这个８０万造价是按一般的材料人工算的，如果我有８０万，一定不会造成这样。

Scottl · 发表于 2012-7-15 14:45

今天闲着发表于 2012-7-9 02:03
6 u4 x" Y0 E. y洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

毕竟“洋人”懂中文的少，没有在坛子里接受过普及教育，也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。

Scottl · 发表于 2012-7-15 14:57

小黄发表于 2012-7-1 00:43
% U; x6 V' [* w3 ]( z: S& O没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout，30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响，这地就不 ...

才从温哥华回来，想想Edmonton的Pond View， Ravine View都要上这个价，就不难理解为什么温哥华房子要百万了，那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view"，概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍，Montain和Ravine一个朝天一个朝地，没法比。

qwlimited · 发表于 2012-7-15 19:43

小黄发表于 2012-7-15 12:43
5 ^0 \; h) `- d. j1 e! o我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖，跟重庆 ...

我觉得还好，但是不值那个钱。
黄教授的公司已经成立了，赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

小黄 · 发表于 2012-7-15 21:42

qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
: b/ ?9 X6 C# G5 ~& e# t' X我觉得还好，但是不值那个钱。2 Z4 @3 ]0 \! }/ c, g! o2 B. I
黄教授的公司已经成立了，赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

嗯，不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价，这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。

小黄 · 发表于 2012-7-15 21:47

Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
8 C) [8 A- R7 S% T才从温哥华回来，想想Edmonton的Pond View， Ravine View都要上这个价，就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。

对于不同区，甚至不同城市，所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的，但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯，东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。

miumiue · 发表于 2012-7-20 15:20

how about cameron heights

qwlimited · 发表于 2012-7-20 22:15

miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
; v( g3 b f4 Q" y: I+ s, y: J, ~how about cameron heights

只有一条路出入

小黄 · 发表于 2012-7-20 23:00

miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 : q- j0 x9 y* H# \1 l' }& j
how about cameron heights

我觉得比Allard略好。

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