埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5125|回复: 29

请问各位专家allard eastate的升值空间?

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?8 A. d9 r8 g, U
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
' G0 d" I' B5 c* G5 n0 C
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 : k! t$ y  Z" f0 E6 E+ |+ b
你说的是United Communities开的内块?
( o* ?2 b2 o' |! q; Fhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
5 i4 y' N! P/ H9 I, O
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
9 d4 I8 @" n6 Q, F% v不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...

5 }7 i9 W: U( t) m# b( h& v3 A不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
$ i; u! J1 \1 n2 @. |2 q$ i有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
8 P/ b' `8 w4 ^4 h# u/ W
How about Allard Heritage Valley?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑
5 h) Q  d; ?- U$ g2 f. i4 R
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
1 T/ T6 a; ?  t) I* v& J) f  S不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

6 x8 C# d1 x& B# W+ f3 d4 t  p( Y8 k- z4 J9 T7 T+ [
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。) h& O- `, l9 x" |5 X5 a2 O
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57
3 v2 \) s% ]% i有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
$ C) h5 G  d8 w& U* M; v$ ], h
热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15
5 a2 y  _$ ], x: E$ O9 L$ PHow about Allard Heritage Valley?
) S2 y" q2 S2 \: g' X
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 3 t! n7 l" n! }# T& _) s. W
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

+ m  b4 p; G9 J0 `; R& mxiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 - S% W4 I7 T, V( g& q* f
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

7 y( d9 G5 H: N没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
& [' S" I% t) s. K
9 j% M% G3 D2 }# D$ g" g6 M5 p% X在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 3 \& K; B$ m- ~3 w8 Y" D5 h6 s
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
( r) U9 z  d/ i
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。% J) H7 u4 |+ p- u1 U5 M
6 P3 v* C- _- K- O7 }
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
, ?3 p/ D, F- e( C5 }" H- c9 [3 M- ]# A- G0 O* k
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 5 E2 ~/ n# `/ W5 j  s$ D* V; S" y
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。8 s7 x$ f1 S1 p( ?3 ^" ]/ I
* H$ d# g6 g3 u, h8 f
要你的比别人的明显升值快 ...
' ~+ c* u6 |$ M1 B5 E6 {
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
. [- m7 O- G: @& B
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 7 n4 h5 j  g2 L6 f
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

% `1 ?$ P6 N0 P+ l/ C: g- ]) x3 \' r# v7 `
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:  Y% b! V, f& i2 j" T
1。洋人对公路噪音并不很计较。# E; t3 M9 y3 U: U
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 # Q; z/ b/ C+ X+ c6 z
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...

+ Y9 ^$ x- s; G' R洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
) n9 A7 C: x+ |/ w3 i2 w. ~我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
6 G- L7 [, P8 Y: e$ m. e' W# p; T5 V9 o" j2 p$ {
要你的比别人的明显升值快 ...
% l* R% i) j, b& x. R
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 % K3 @. u( O( X4 w* W1 g. U
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
- ]1 H7 s9 v6 _* \( {
It's stage 35 of Upper Windermere.
6 x& S, z& w  GBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
) f: U5 k" D% R" X( S4 nhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
) k7 a2 i( S4 w0 W# ^) h5 C7 [0 u& i7 \9 M( F+ l  S4 }8 a! _( O
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 4 g, H9 ^9 m# a& f0 _4 i
It's stage 35 of Upper Windermere.% G; P. O/ [6 t" S& }5 Y+ C
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

- u8 f# U$ p7 y% L内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
* n5 b' h6 p  S# o+ Y' v- X  r内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
$ J  b# v9 X4 c6 g
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
3 `% F2 H% i! |- ~5 m7 r& j7 e( B, @: D
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
. p" H1 Y* h" K) E6 H6 a' V洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

9 T2 z, U6 T" u毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
! ?. j9 r' o7 n# s/ D没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
4 q. I, R' V+ ~2 Q3 X
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43
# L% g. u7 |1 b' M我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
2 ?/ a# ]# p8 H% R7 e  l
我觉得还好,但是不值那个钱。9 H5 p- G% x0 R' T, Z" ~* G5 p
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 * T  T$ w: I% L# `0 D
我觉得还好,但是不值那个钱。
1 }# A( a# n" h- p黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
9 _, y# @2 \1 @
嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 + r9 K; q1 b& i. k% z1 B, L
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

9 {; X! \' ]; _. D; A所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。. l9 b7 D; d- d; D$ N, k8 l

' \- K- x9 j2 n$ n0 v$ z对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 # @* a( U3 O% t1 c# }3 Y: I- M! J
how about cameron heights
/ n+ C9 w, g+ T# ?
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
% a8 n. R7 w( K1 Z+ U; Ihow about cameron heights

) }3 M) \" w; E( C7 l7 n9 W( g我觉得比Allard略好。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 05:22 , Processed in 0.377754 second(s), 28 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表