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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?; m4 a5 g3 L7 k% B$ g& \
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
% i, R( X) j) v' r7 H
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 " |9 ^9 J4 \( m+ s" Z, P: t4 A4 ~: N
你说的是United Communities开的内块?' L( p* n: j! w/ p1 h( @
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

1 i5 w' i. v% B1 \# F* L2 O1 c不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14
. U- d( Y7 G9 {4 k- F$ X2 j. G不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
3 d7 Y3 m; n" H* f( |
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 8 T( ]: t5 V" W8 n7 ^5 T
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
% H% }' R+ s+ O
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 5 c7 q" E" c* i$ x
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
6 {5 J: A6 W6 `5 Z% ]不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
3 i; O4 q) t. h- V( v' e' b9 N

) L+ W7 j7 u9 |4 p* _) W! V漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。$ v  U# }+ r) C
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 : z: p* m& B* f' h& e6 t3 s) c
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
* @+ q4 w4 ~( V+ d7 o
热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15
! F3 c$ F  |+ A! a" U) ?2 H* YHow about Allard Heritage Valley?
* ^! b4 o9 u6 K
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
- y9 s4 ]( b: [; ]2 C- |Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
/ K% g. v0 I( i) Q* C9 C) P
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 " M, S( `) a' W) f* D
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

1 V. j' Z9 J0 a没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。- f- P8 P; J1 Q( W9 q

4 j: o% |* z5 E* H7 t在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
5 D: d& q& B, n漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

: [  E" B7 Y7 N. c2 |% e我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。$ T; o5 d$ P) y3 W+ @% x3 [
, U2 U' E+ j# `5 a( v6 R
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
. H- C4 y. ^6 N
- O  B( e: O! ~' M& _我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 - N8 H' p# a- \  M+ E! C# U
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。! w: i' ^( Y  u3 l8 M1 h2 M
2 ]0 ?3 j, l2 }6 N' _
要你的比别人的明显升值快 ...

8 U. u) ]3 k7 S谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
1 K$ H3 e6 [5 H$ u0 J
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
, x0 d3 w- B' b" ]6 n' y7 s没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

* B9 Q) ?1 C4 e. g
: q* Y. n% e4 o- E0 @" j8 ]5 O8 b是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:- T$ _1 R' V5 p) O
1。洋人对公路噪音并不很计较。
+ _. x, \! |8 K2 u, ^* g2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 1 }: L  C6 b5 U9 M. y) I) ^7 e8 P
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
: T8 w3 W# ]  j2 _5 ^- v/ O
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
  D( x* |% n9 b7 k2 P$ ~  ?我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
7 k0 P3 i7 k9 u: [% P0 s( r. d/ v! z4 ~- G/ D
要你的比别人的明显升值快 ...

, [2 \2 U+ Z2 z3 n. W3 Q对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 % U. r, j$ g, C5 Z* j: l7 A
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
; C6 H' X  a  D$ H7 f6 [2 F
It's stage 35 of Upper Windermere.8 h" J" D8 S& g" E4 C5 w! I" s
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
( J8 l( p+ `% R9 [4 C" Y/ Lhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes& e! C( J1 C) F/ w$ B% Y5 R+ Y
/ r6 ?; ]* O' @  O
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 ( O! K9 D& n/ A) Y/ S+ o
It's stage 35 of Upper Windermere.
1 {! [1 }0 d; e) a) l: G! d5 JBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
  d5 b) b# d# Q& B6 \3 r
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17
$ k- Q6 `, J1 E# M内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
2 Z' b8 p' _2 R* K
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
0 t) [  c: K0 I" p0 M/ S# \" }8 }% p4 l0 B  b8 j
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
6 u4 x" Y0 E. y洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。

2 k7 V' K) T8 f% d+ d毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
% U; x6 V' [* w3 ]( z: S& O没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

  x& _! b- I) N8 {" s' u0 t! ]  u才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43
5 ^0 \; h) `- d. j1 e! o我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...

' ?! F: C6 L) O. E我觉得还好,但是不值那个钱。  }/ i& Q4 c0 @6 [( w! w0 O
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
: b/ ?9 X6 C# G5 ~& e# t' X我觉得还好,但是不值那个钱。2 Z4 @3 ]0 \! }/ c, g! o2 B. I
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

" h4 k7 q) z! s* K嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
8 C) [8 A- R7 S% T才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

" X, e. [! J* g; Z$ |% W所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。' E7 p) J2 y1 Y

2 r1 y" l2 _  ]; V% T对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
; v( g3 b  f4 Q" y: I+ s, y: J, ~how about cameron heights
, U* P7 a+ }4 ^. X
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 : q- j0 x9 y* H# \1 l' }& j
how about cameron heights
: P& E) s3 m8 m' U  I- A& w9 a2 I
我觉得比Allard略好。
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