 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 ' z. [9 ^0 G0 F: {, f2 j+ B6 q
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 8 |$ \1 d) D+ N' e) O8 ]6 a
. S3 A0 K7 U3 M好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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9 ?6 t* v, [& e( F8 ~6 M$ a我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 ' _7 |) K3 S% Z4 c
" y4 }. a5 N# v+ q. X' ?# r; l" s f! U我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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. t/ w4 c5 E, }9 f租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 ; V# T5 U; x. V0 i. o' z! N
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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8 Z% W/ }) Q3 S; D* E4 F0 r( _事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 ' @0 {" }8 @8 ~. J) e
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我没有出声。 ! L s* n0 ~2 x( Y1 s8 f
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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7 _% |0 C! X, V& d8 a! ^官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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- Q7 O/ }- ?. I: P- U6 T这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 8 d7 x6 e& E, G6 b& a9 P! V5 [/ l
( M E X5 D1 s' E& I' y特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 1 A( h0 m! F" u/ G X. k$ R
) d& c: E6 N0 I( k+ Z$ j官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% * T% O k" J; {5 M
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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% f2 l0 w4 Y7 n之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 9 ]+ \) ~1 Z2 _) s1 L( s' |
- 你们有合约么？ 5 W/ e: c+ Z' m' x3 W( u
- 有，但是已经结束了 8 V6 }, Z$ f. N! b
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 7 }! _4 K# B5 w5 L4 [& E' l2 x
- 是的 ; M$ p; `. \5 c' I! p& B# T: \ ~8 W
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
3 ?! j, D% t' j& H+ c; D1 |- 是的 - P$ e" a% {5 t3 c* V7 i+ G. D
- 你现在住哪？ ; ^4 P6 R% C! U
- 我和亲戚同住
6 H5 y+ U. Q# U3 ]- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ $ u I/ |! K. d- ~
- 我有我的理由
/ L! z* M" f: }5 J6 J- 告诉我！ ( A1 ~+ x" i& I# G+ X
- 我们有些矛盾
! K {* O1 Y; l. K+ ?$ B- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ 1 F5 Q; }2 D" N g$ C; J
- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ & n, w4 |1 f7 i% X- ]
- 是的，我明白 7 x2 H$ j" X( W" s/ s9 ` p5 S
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ # x! Y/ C7 Y5 Y0 \
) K7 Q; d0 `2 M: B1 {2 k$ g法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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; q# _$ m2 i7 h5 \5 b( {很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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! e( Z8 I' d) [0 s' l- N这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
