 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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2 A! h% `( O! F! E" Q/ P刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 3 J: v9 o' b* V3 |1 S4 O3 A
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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5 y& [9 A$ ?; J% B8 |* ~# F' k进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 & g. |5 [2 d0 g; Y
/ {' I6 u! S" g2 J: i也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 ' D: j9 U4 C9 r/ U: O) ^5 ^
2 @! A0 B8 h+ e) \* r7 o好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 & \9 `) P* t) K9 f
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 0 o5 s) }" p7 ~; R3 S
( T% B7 j. J% m- g租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 % L: i6 Z- y, U0 e: ?( V
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 1 X+ o. d8 [" Q. G+ S
9 D0 G8 u8 V( H. K事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 & z: h9 G* f2 `+ P$ c9 r
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我没有出声。 3 l% Z L* P+ U7 Q
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官问：当时你们双方都在场么？ " U Z, _& ~/ K. [2 I+ i
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租客说：是的
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6 X' v5 n4 f+ d( e! T官即说：it’s ok a' Q1 [6 T4 X6 L' ~
- o. T- L8 y/ u8 \& }# A5 z1 {租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ # O) ^* ?9 |2 t$ w4 c
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 ! k5 O5 ]# B$ w0 f/ m
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 0 S3 m% ?, v6 B# _7 T8 W! U
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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! {% w7 d: f+ i5 c4 f1 F! R7 o) ~租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 , G8 c! p9 r; ]0 B6 e; T* e* T
; a; w2 s/ C0 T( f I! G# {% p他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 & v/ e) o K6 j+ {4 l6 K& ~1 _/ k7 V i
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官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 9 E/ J4 } f* @- n; T% c
( @$ U5 s1 U. F/ `& O. q6 jBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 . C' c' p) e3 O9 | ?% Z f8 l
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
9 |2 Y3 \: j9 |8 T2 N6 k$ \3 c4 E- 你们有合约么？ / I: Y8 C+ B s) n( h; Q
- 有，但是已经结束了 8 `* q t! C+ ~+ _" D
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
/ L& W/ [9 K2 u+ A7 w X5 f- 是的 & e, }5 X' M2 V# U0 U- c) |. [
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ % ?* p1 ?" K8 b4 Y! V$ G
- 是的
/ @: ?2 H3 D) @7 d# P0 N$ h- 你现在住哪？
6 U r3 e) K- c) C; M' n) V% ]- 我和亲戚同住 " q: q3 ]5 H* n
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 7 Z/ A2 B: l+ f5 C
- 我有我的理由 : c) X9 g7 t a: |
- 告诉我！
/ t+ }' s9 {9 S( |8 k- 我们有些矛盾 + l. z0 ]$ {% T% X
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
: e" k: X# F1 I5 b) A, x( |- 是的！ / c+ l% y/ N; f0 _) R% x
# j) K+ H2 a+ W6 d法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ ( P S( m; {) k6 {* I& u
- 是的，我明白
4 k: H, _/ a. r9 P: V1 O- q4 V& j( }- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 5 b2 k: A+ _2 P Z
+ S' O; D4 C- L/ k% `9 R租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ ! m. U' ^: W- x3 ~4 _" S3 B0 M
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法官大人说出了一段特别有智慧的话： ; H( \- i) N( P9 D7 @
1 B3 w- T( g/ A4 G3 U; j2 L) W很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 0 @5 J6 }8 i; p$ z6 {7 q" A
2 y" X: w# p! n! @这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
