 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪( B3 O3 b* f+ L2 C
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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3 m2 ^" X: x" R# e% w7 n* EHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 " T) B9 {. \! r- U" B
& R3 i' ~; [1 w8 S进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 0 ^9 I/ V. m) H' I) m
/ L0 G& ~6 |& q: _也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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: W, E |6 w+ @+ Q; y2 e好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 % G' P; K5 n8 w
$ f$ _) l$ Y& }1 S9 b$ ~我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 " y8 N# q# }7 a
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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. l$ [- k- l9 K! T9 e2 k官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 & s8 E6 \% e5 S* Q0 p1 X! L- o
+ F) \# U* {; S u) G) R事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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) v5 L4 ~: Q4 @2 x5 S; y& _官即说：it’s ok
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p+ @- u3 D- y9 K/ ^' O; y! z租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ # a' \* _3 j8 ]$ k- ^; c+ [( U
7 x3 ` S9 m% D1 J官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 + u- s) d |6 _4 i
, ?) M3 B. [/ K: o9 `# {0 |这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 . I" I- x4 a, ^6 y% e$ i2 Q6 E
+ t& Q7 t/ c% @+ J特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 - o1 u' a, f1 R, O( H1 u! u
( q3 t& @4 B: V9 B租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 . }, c" S; R. U+ w4 H1 m
2 }% u4 c& E& b8 S1 g9 M- I6 W他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 # w, Q- b1 p2 n' y/ X6 `
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官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% , d/ I$ s: R4 P6 x0 v E
# o% _- k0 e* KBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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3 u7 x7 F% `3 i2 j直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 7 g! [1 B" W! T2 E( Q1 Q+ m
- 你们有合约么？ 2 m- T+ Q3 a# U h3 j9 P; U Q
- 有，但是已经结束了 9 I7 C4 M/ Y ~( j' B9 G1 B) p
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
' _8 O, Z! q1 [( C! |; n5 x- 是的
0 ~6 f3 C/ L0 r9 a- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 5 |0 H2 H; f0 V
- 是的
8 w: {+ }- o: P; K, I- 你现在住哪？
3 y% o) k# q- {. w7 m+ m: M- 我和亲戚同住 ) X$ T3 e' i" o5 I
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
. x6 \ X6 t7 z, S! e4 h4 O- 我有我的理由
1 n. H5 u2 c. n- 告诉我！ : h' n8 i+ Z3 ^. f" L/ {9 y
- 我们有些矛盾
2 G9 E4 O% ]2 F# F' d6 G- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
. L0 V9 W6 o" g1 c6 {& P- 是的！ 1 [. H) T4 `+ J
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ / l+ f. a2 K1 e( {
- 是的，我明白
$ _* I9 S- _. A. j- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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3 a$ d: ^7 c. F+ l) a, R租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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! R6 ]3 w9 b3 Y8 @* q- Q0 @7 n很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
