遇到差劲租客如何保护自己

get8686

作者：王子松
6 X5 x; z5 A6 i7 |, n
0 W& Y; v1 @. o2 B% D房东和房客，处好了会成为朋友，关系处不好，有可能发展成为仇人。对于不喜欢的人，你还可以选择不接触，但房东和房客，无论关系多差，你都没有办法躲避，虽然见了尴尬，但也必须经常面对。
' M8 G4 f2 o' ]% P( I
/ g7 L, ^$ B# `; r6 m9 q: G
我有几个朋友（英语都不是很好），投资买了CONDO，然后出租出去，一开始的几个月基本还好，但慢慢的，烦心的事情就来了，支票跳票、电费没人交、邻居投诉、管理公司警告，到房子里面一看，更是气不打一处来，冰箱发臭，水池发霉，地板起皮，狗屎、狗尿遍地，朋友一激动，找租客伦理，没想到人家英语学的比较好，租客保护法背的滚瓜烂熟，说既然我租了你的房子，这个房子在租期内就是我的地盘，我爱怎么着和你无关，没有我的同意，你不能进入这个房子，现在你就必须给我走人，要不然，我叫警察赶你走！还有就是如果你以后要来看房子，必须提前24小时给我书面通知，经我签字同意后，你才可以在我方便的时候来，其他时间绝对不准许踏进这个房子半步，否则警察伺候。

5 B6 P9 U( m' B- f# ^8 t! M朋友英语不好，只会讲情理，不会讲法律，租客保护法更是一点不懂，最后理屈词穷，虽然气得半死，但也不得不怏怏的离开。后来只好打电话让我出面，经过软硬兼施，胡萝卜大棒一起上，好不容易才化干戈为玉帛，维持了表面的和平。


7 z# S6 c9 d  S. X
5 J2 `# J8 [8 f0 P1 V8 X" X
, }4 @+ _' l& v8 I+ _1 ?' X因为处理过多次房东和租客之间的纠纷，所以多多少少积累了点经验。为了保护好自己的利益和面子，希望房东能记住下面几条建议：
& m3 W0 x5 C- O9 w% _/ t5 p
1， 租房之前，一定要知道租客是谁，有信用记录和工作信的最好，假如没有，一定要知道他上班或者学习的地方，确保出了问题能找到他本人，有担保人的让他找人担保，找不到担保人，而你又想租给他，那么一定要记下他的银行信息，或者驾照号码。等那天你的房子水漫金山，或者家电失踪，而房客又突然人间蒸发的时候，有了这些信息，你还有一线希望找到他。

- H/ u: @1 a$ ]2 ]
2， 记住你的权利，你有权利每隔一段时间检查一次房子，只要理由充分，要求合理，对方不得拒绝，2个月检查一次应该算是比较合理的。
9 f" [" w3 a7 @+ `$ c& V+ |
+ t2 t! m' H2 T/ P4 ]4 P3， 关于提前24小时通知的问题，房东并不需要一定要书面通知租客，假如你有对方的电话或者Email， 短信或者Email也是可以的，只要你有证据证明你通知了对方，就足够了。
$ ]' q+ v% \8 g& T2 G  o" i
7 I* `+ G: l! L

- U0 T6 N1 m/ x$ s3 P
4， 在提前24小时通知对方的前提下，你有权利在早上8点到晚上8点这个时间段进入你的房子，无论租客是否在家，租客要拒绝，必须有充足的理由，比如生病（要有医生证明），要睡觉或者要开PARTY，朋友来访，都不能成为拒绝的理由。

  D% u9 a- M$ R  q5 H

8 E: j' L  p7 j9 l, J8 Z( k
) S; E! o7 U* R6 j5， 假如你已经提前24小时通知了租客，租客还是不让进，并以打电话叫警察作威胁，这时不要强行进入，但也不要怕，准备好已经提前通知租客的证据，坐等警察的到来，警察不判断谁是谁非，只要没有暴力冲突，警察的作用最多是告诉你去哪里打官司。

, t0 h, s1 V6 K9 ^: P: M想了解更详细的信息，请访问政府网站：
$ e; Y' Z0 _  D1 f/ K& w) thttp://www.ltb.gov.on.ca/
" T0 J- i( z" Y  ]( C' ~+ u
3 W1 `) @! E  X7 `想打官司，请去下面的地址：
East District Office
2275 Midland Avenue, Unit 2
8 w$ l; K( {) R3 U+ h0 }( M7 `  J. hToronto, Ontario M1P 3E7
Fax No. 416-314-8649 or 1-888-377-8808
# V  Q* D/ T+ @. V$ hNorth District Office
47 Sheppard Avenue East, Suite 700
$ ]$ Y7 o' e) y0 H+ J* yToronto, Ontario M2N 5X5
Fax No. 416-314-9567
8 R( M. e2 b$ H4 I# R
" D6 _. K( o5 E) E; I+ y