关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
" `! Y* b0 Z6 t2 a( m# Y1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
' h: ^6 T! R  ~1 a: B. `7 b5 D8 v评价标准：
% L$ o( ^) p) N9 F/ P/ r+ Y" ]1）环境    2）人文


& ~( G# ?1 A. Y& T0 r- S- m- k/ ^黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

& m- ?' a* E& i% j% r( g. j抛个砖。
+ G7 W! W1 s" K3 i* C3 f( {4 v) i
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
4 m5 _8 @! e' Z! E" G
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
& _) p! N- T# e% E8 d7 c特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
- x) u- l8 c/ @5 K感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
" @$ o7 q( N' c9 c) N' c! X6 P
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

. b" M- M$ s. N( H; l' D5 h- R1 P6 w另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
9 j9 f; ]- G# v2 O6 v
8 I, O. _& p2 j8 F# p8 Q! ~补充内容 (2012-6-9 09:16):
: O+ o" K) w" c9 j根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
. H7 t! ~4 v' G" J! l$ O
$ S2 X) a; ]# M6 T就明白我之前说的了。
  Y4 R  @9 c1 ~: @6 F
风景、风光、风气

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
* k1 l# o9 i7 G" j; Q0 Q! s你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
) z& \" J' h8 k1 D) D+ p! i
; s- O  U# ]0 T好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

$ ?. j$ |: Q% r( l, n; @老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
. }; Y- U7 G0 d* m3 Z新区 也是 有近学校，风景好的，
0 f; k& T3 [% b1 M所以要先定你的价位，
; R$ ~+ U& K  b7 [# t2 K( Q' {
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
) r, _% Q( O* w9 Q/ F% _+ D+ r1 Z1 ~3 W( e* X可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
3 ~; [$ i8 R! k9 Z* c% m+ @$ b: @
& k/ C3 X! L: |- a所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
8 }. |- \8 ~8 b7 j0 t大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
; H, {5 g. V+ y: p; n大家有时间过去转 转

4 g7 f: K& Z4 \+ L; Z/ ~" [( v7 [
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
5 J; M8 c1 l/ p我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

/ N" |5 U. q  s# C. f+ ?# F2 u4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
5 e/ ~" W9 N8 [: GR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

& k7 V% z7 j# ?5 Y其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

% N! r# e, D0 o1 s国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
! C* r; }7 ^/ G
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
) t# d4 ?$ S9 J
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
9 i% R, ]. I3 A% N/ ?% z
" m# @, U# e8 x

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
* N9 T- Q8 {: z2 k: q9 }真经验之谈也，值得细味.
5 g- h1 n# @; I0 b2 E5 n
8 |1 a5 Q8 A# T9 w8 s& [补充内容 (2012-6-11 16:30):
8 Y& ^  V) U# H# a' q/ `3 ?Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
+ ?1 ?  w( o6 U( X* i6 `$ F个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

/ A! H/ k. [/ h" X1 V; z* P顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
1 W/ B% Q, Z( @( `; p1 h
" |8 q: n+ C1 p/ t7 b/ I/ r林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
" f# E% ~- C+ K: F再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

& E6 K. L9 z( A# _  ]4 ^1 L, kAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
- |/ D" i  m7 R) e+ i. q5 v: w最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
8 l4 X) n; e+ i" X其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
" l6 G5 T; G5 T! r1 i- |; P" fRavine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
  _7 _8 c& }' \) v, |* Q; ERavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

9 \, s6 C. d6 x7 a4 g, B
) @% X9 y3 l) y$ M3 P我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

2 F3 J. Y/ _- k5 P/ q" }
9 b' Q2 f4 Q3 q6 ]0 {买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
! }* {1 E$ D" F, Z

小黄

3 T5 R* ?/ O( b

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

; @% ?6 @4 ]- v: b) T( I- F/ r& ]( J
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
3 T3 t6 h' Z% A- o1 [/ I( k5 l
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
% a7 W" Y& K$ e3 q3 R5 a; e
7 C  s( k- k* v河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

! e, ^2 C1 F; M2 n$ T* ]% h3 UUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
3 Q( H) E2 B* s8 V) f. v您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

" v7 @  Z4 O6 c& G- D看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
' I# y. |& e5 ?再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
5 L& r, Q% k! n5 h" B看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

) u9 b1 X$ o) z2 C3 M0 L你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
' e% z9 z! z. C+ k6 F8 I, J& M
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
8 {+ S) t% [" b4 ^* I你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。