关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

, v3 {; L) u, y# g8 t2 m0 A" f这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
: h( @6 E3 R0 a, |1 \, p评价标准：
/ Y7 ?  V$ O( ~* S% }! D1 W1）环境    2）人文
9 C1 i* T3 w6 K" i( y

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

+ O) ?3 M2 K* g! N- a, Z8 ^抛个砖。

4 M  `& q( c: d; k, ]多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

* q, Y6 f, i/ V) Z) O8 j4 i好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
/ S' u4 J2 y9 D1 B特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
; T5 \) y5 G5 g/ N不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
5 `3 P) g( A% |! z! \2 U9 r8 y; {4 n
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
5 c8 E. ~4 \" A) ^" w
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
" k- q& [2 }6 X  d6 q, V
. n7 ^: ~3 G+ f另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

) T9 b1 p9 `/ f% T8 I3 H4 K, D就明白我之前说的了。

9 c1 J. E0 r* O, P# _  L风景、风光、风气
3 r  h, D/ _: q9 M8 k

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
1 ?8 w) y, A( }新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
! ]* p, I- H( R9 P5 c2 w# Y
7 N' w) O% Z8 c7 y比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
4 u* ?9 @* |$ _' ]可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
7 n7 ?  b) W1 |+ P$ v我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

+ k2 Z# ]) H$ g4 m
3 w# k) z! q7 E/ n1 p/ t( K这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
6 L  F& k) t7 ?% ^像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
8 G6 k0 |8 i2 N0 E3 j比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
; Z* G' C! T  b" E) f( b我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
' L) M* O) \% R" D6 R4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
: s4 J1 ?' z9 u  Z% rR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

8 I3 N( S# k! x3 q- M  e# G这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
; c4 X! K1 H( T那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
3 @4 y. d& k- v: d
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
& q" z8 q( H) d8 r# ^& E, ]
  ~) T2 ~5 n1 Q. z

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
" X% J2 n, g' t4 q* {- J7 E8 k个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
4 U/ l! u3 U5 @/ B* j  X& V7 Z
4 N1 h, }. B/ v补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
5 X  D  C3 h. b真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
5 L( N: _: }6 m4 A  g其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

* I$ h6 J) {2 b* N" x0 h再把话题往远撤一点，或跑点题。
7 b: v! d1 @) V2 l0 L+ ?
7 p3 |, q1 p, e* S4 G8 T* g5 k8 e大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
" \& j1 {* @. F8 R
8 I6 V* ]9 U1 \, y: ~林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
3 q$ p2 C0 k% q, ~再把话题往远撤一点，或跑点题。
8 \; C) j  |1 z  a9 ^# }" [
# @3 p% R! z1 C$ T0 [7 e. I4 i大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
# ^' f/ G: D7 J/ W4 c, {+ i最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

7 v$ Y6 B+ M5 T7 L. n; B) d/ K谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
  b" d( D% c0 L- J+ g2 e其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
3 g5 Y9 t/ R" l5 Y( YRavine 和 UW 具体指的是那一片？
/ v+ Q3 H2 l( h8 a1 w  J, ]
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
. {- z: j* }+ G6 m% f% }7 @6 G8 Z弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

+ b8 W( w. v" O* @
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
) [; ^: w; J" }  u. Q2 b6 J+ n
0 i: S: z" Y2 c' ?. x! v+ ^2 k: r
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
+ t( h! g2 Z& t% H" }6 P6 ^
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

: B- g5 h  N- _* C- c+ |

小黄

  {& ?7 d6 g0 z

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
7 E/ L6 S  S) o! V" x) B4 m1 E$ s- HRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

& v2 W  Q" m$ T% C0 h  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
$ }" F. U8 A4 l* k- H  W
2 ^6 i( ]& ~3 R" `A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
" x; G( J. ?! F7 i) V! {$ d
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

9 i" Z7 t. h( H: T& R看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
4 t& S8 h3 y; m8 w再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
( J; F# \# R! Y* u5 W: H  ^看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
3 `$ f3 }4 I' z% [! K5 k" b
! I1 ^, t6 \! E8 `0 v有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
/ N3 h$ b2 E3 n& x ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

# m1 {9 D) V, z大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。