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楼主: 昨夜星辰

黄教授,我该选那个区域好?

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-7 08:49 " j+ \/ \- D  z! m  W/ i
这是不可能的。35万在老区(如Glenora)只能买到主路102Ave上面的地。在UW,可以买到近10000尺, ...

% l& _. o6 X( X5 I* z每人喜好不一样,建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下,感觉还是不一样的。 气场。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 17:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 10:16
+ E, `8 P+ ]& j9 A! `几个月前我去Belgravia看了一个房。大约87~88万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...
: B3 z$ y4 C/ E8 N6 z$ }& m
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
( f2 [) h0 b. n0 S/ X' G& B& ^- K  |& ^1 Z
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.+ P/ u8 _( V( d( j
黄教授早有先见之明.
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 17:57 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-7 17:42 ; U' ~3 f5 B3 T) f  C
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.% I1 Y! M5 W* q1 @* ]
; @0 r7 c# D# b+ t
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

# r! H8 H9 ~, ?1 A" |5 o但40万买不到好地。我看的内个面河,1200方。拆2块也每个600方。按照每个50万土地成本,可以承载150万房价(含地)。你说的40万地肯定离河远,要造35万房,就房太差,无法释放地段价值。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-7 17:57 1 m+ W, f7 L4 n$ B8 T7 Q' U" P8 E( l
但40万买不到好地。我看的内个面河,1200方。拆2块也每个600方。按照每个50万土地成本,可以 ...

7 J! M/ D) g6 q, ]4 B' g我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-7 20:53 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
- B! S( s& D3 }6 F! o这叫仰望,in such case, sky is the limit.
0 \' ?% S( g" Q6 w+ B" y
哈, 哈,哈!!!!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-7 20:57 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-7 21:52 5 l( Q& F% O3 ~$ h7 V2 A" H
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.
' q$ u) G+ l" D, F
这个区几乎没有可分拆的地, 好像能盖duplex的都不多。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-7 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
$ f) n9 N- n: m8 l$ c6 I: n每人喜好不一样,建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下,感觉还是不一样的。 ...

' {5 J9 m( ?' H: F' H5 S4 A1 o你说的“气场”这个词太好了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 21:38 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
, r8 J! x3 W* i! B; t我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

! Z, ?5 {5 `- X' i4 b% V你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排,不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 08:28 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
8 u( W; B6 X5 a! Q4 S2 U2 `) v* s+ x这个区几乎没有可分拆的地, 好像能盖duplex的都不多。
3 A8 [/ A' N0 H2 l
为何你总想盖 duplex呢?好地段 好房子 好价格
/ ?( ?: r5 u3 G* R7 r" J" Q
" Y4 Z4 D" b- J8 }6 V/ ^: X: W# Q补充内容 (2012-6-8 22:40):
' {8 w" S+ t# M# Yduplex 价格便宜,剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的,或投资,可以考虑。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
* y, b. `$ v! a他家在那里呗,哈哈哈

4 ]; E6 D6 X+ [$ p8 _7 ]有钱难买自己喜欢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:15 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
1 ?- I4 P% u( v/ `6 O每人喜好不一样,建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下,感觉还是不一样的。 ...

. z% p! u$ L0 kGLENORA 我没见到什么中国人,9 x$ W& Y. w8 e9 l* l- B
- [& ~) S2 y) g4 u; z
这里2000尺的新房子差不多要100万了,/ F8 v# D9 ^6 D

6 J1 R' N  [$ F' X& w& t& V" r$ G5 L; P% f) I
感觉中国人还是偏向南边大房子。
. a8 n  G# E/ H+ O6 W# s* P' M
# i7 w, p" v& X8 a+ h
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 07:46 | 显示全部楼层
edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15 7 g% M9 E) J! f7 m- n
GLENORA 我没见到什么中国人,! m% J5 ~8 K) T3 M3 B1 {

1 I. w0 m. g& o  F+ ?* v( X5 k  O这里2000尺的新房子差不多要100万了,
9 G5 E) t% C9 B& I( J% A
而且这个100万肯定不是靠河的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 08:46
6 a4 H0 X' O) ~  Z! y* j2 r而且这个100万肯定不是靠河的。
) [2 r- K  u6 {8 @! G+ D1 |$ W
靠着那个喷泉的都要2 百万了,河不知道
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-9 08:46 : H7 W2 l; q5 m! _: T
而且这个100万肯定不是靠河的。
: v3 @0 r" Y6 Y( O0 o9 S- R
靠着那个喷泉的都要2 百万了,河不知道。。。。
& Z& }" R. z9 f" T% j6 b3 s) U5 T不过感觉很多房子他们是祖传下去,根本不卖的
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