黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
( D" f/ ]/ i( A' e: v+ S& u& J这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
9 q7 \2 ^. o0 `3 ^& z# \几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
% ^1 |; M; Z- v& w6 g
/ T6 m+ C  \  X+ `/ ]& o( z单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
8 o$ I* o; z0 B! W$ C4 U1 q黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
: s4 t" o3 L6 b7 @+ H+ Z3 ^做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

1 t. d, [% k; q4 m+ m6 q4 _) W单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

0 J  ?+ {! V5 E. z但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

% m8 B' k1 k- P8 n+ q0 e. [我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

& B7 }" V. S5 U# T! i" L6 ?这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
  f6 q! t! [; t每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

: t0 O6 s7 L' v; b$ X' o  z" W5 d你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
; f& w& i, o; i我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

/ l) w& l- R; U) Z3 ^4 ^# V为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
! n7 e* l- h+ o- j- n8 g
) L+ A+ Z# }" \  T7 q5 g( {" B补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
0 V1 Y6 _  e1 F他家在那里呗，哈哈哈

* m' d2 a) W# e) x5 j有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
( _9 l  A! N5 ?% g$ w
5 y% f" ]+ ~' G这里2000尺的新房子差不多要100万了，

4 a0 P$ @4 F& Z. F$ D( E
; q- p. O, T5 G+ u+ d感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

& b  b, [$ q" b5 ?3 c这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
5 P  m2 K! _" z8 |1 }而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

, P" F2 x$ l; c' @7 E6 ?2 D  a4 D1 M靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的