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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。$ s5 ]( P. s+ n, s$ C
5 P$ o1 c2 l8 E. R: U7 ^
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
大型搬家
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:  e& S; |6 ^& S! I# w  A
1,DECK为啥有个台阶???2 ^3 t! b% v( `- @9 _$ n6 X+ I9 T% S
2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?
8 P) @5 t6 |& {& N( g3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
  w  L/ _) Z, e8 P' h
9 u" u; I; R8 {! d* K9 O; p% ^后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。
) A" u: s+ D/ M
" _- R  e% k3 h1 p! R5 s, Q2 \4 w向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。
! j, \1 y6 a) q1 c; }
, c  R  ^  T' L谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。7 H( U( H. W8 c! p* d
5 _( x# X3 A' O4 d* z
相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 ) \) m, p+ `" P7 d3 E
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24 + g3 ]5 N* K% C$ H. q
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。& ~  n$ D$ N) {: e4 o3 R6 X

) N& G. N2 n, K" ]后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...
2 B6 y( X3 ~: N$ e% Y: e, X
) O* W1 u' r$ [" w6 ?: f
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。/ v7 u( a* G: E8 ?" W
1 i) r/ w8 F4 C, }* f
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
* b. t# |; K! f# r3 Y. q, ?% `% y6 e% |% x) U
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^8 N5 c" l7 j4 Q

8 g0 g$ p6 N' o: ]  {0 [$ O至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
& a* X$ W, B3 U7 P7 ~) f8 B一般。主要是路冲。

- ?3 x/ x7 p  j7 f. {* F5 }不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
" d# a- X# B; \
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
5 V7 N; \" ~% ^
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45 - ]3 ~# b+ H6 j3 g
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
9 x' s. A- H5 r; h) `7 q- [  j! E
4 g8 Y, s& j6 d' O1 }2 [
Langdale跟UW有任何可比性吗?7 K! f0 p  y* {. {4 V

" P; I% S' y, I4 m& ?UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。  e: z& K. b; h
, _" }- B4 q( f
你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。 ; s' V. M! Z' A% z
; d" ?' f* L5 K* u: V
RA7=4层公寓
/ j+ G4 N2 O0 G& z% a6 U; PRF5=3联! l4 l4 r3 Z) {) ]/ V0 _/ {
RF4=2联/ C' G* K8 m) w
UCRH=back lane排屋' ~% |5 N. ]5 Y# W6 e
langdale.png 3 p$ X- a3 x! D& t

" t; u0 \+ D7 M3 @

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
3 _* B2 ?% D0 a# ?) @
$ {: F  o8 I7 N0 u教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
. C. _; Z. z1 D, Y5 a+ _" i- C
% r' T' X* `: Y  S- {7 }! i
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 ! o% t$ W+ [8 w7 B- y
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
( Q; `2 I+ q* ^1 R
7 o5 r$ ^, n# @* B/ j教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...
$ A5 x  B7 o$ Q4 g1 R# j4 ?
UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。! C/ I. h; T/ U" ~0 s

5 K+ |, ^0 y6 x# H- z# H+ t' PLangdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。3 Y+ m- d5 j+ k4 Z- U6 e) B

$ o! ]2 Y+ _4 i9 m8 P当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
+ [8 f8 u. j' G: x7 yUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
* j7 K8 M' o2 I* d3 [, lLANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。, \' L# [  q. ^8 g

* i1 [3 J3 `8 L& B# g' a只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?7 ]* |. i$ F, g3 F1 c! W

" g6 z3 c5 M% \9 f, G9 e# l
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
3 O( `! B* y  p, E  |& g1 _1 \& V黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
8 i* m0 }' l$ j9 f4 `7 w8 [
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
/ W/ {! m3 Z. i% c0 e$ ~- k" _' ]8 I
% d0 {0 J2 [! S& ]) k# M. v' l  K) u2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
( B) K! J- M+ V" f/ k; G$ D
7 n% p3 N- b3 {4 c% @3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 8 W' t9 _$ u9 E
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
2 o7 V' X0 g6 v/ w9 l* mUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...
+ \9 D9 g: \& v
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。
9 ~- ]$ P  L  }) h, r
1 v/ _' p. n, R' e' ?Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
( L: k7 H" O1 o8 z5 TEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
, b. i! ~6 |; `2 Q1 O
0 b% _/ Z- T8 a8 p$ {
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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