埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4200|回复: 21

黄教授评评这个房子

[复制链接]
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。# c) X# U* B4 }2 _/ l$ ]
+ Y% m/ s8 t0 G4 `5 o' }$ l
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:
* s! }3 [9 u6 {8 c% _; M7 q1,DECK为啥有个台阶???
9 X. E& U* M* c* X; w2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?) [5 b# ^2 i- {2 K0 _
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
5 l1 x# P4 u* [; g% u/ J+ K0 B: y0 S# w& X% W- W
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。
  P& z7 t$ X) z! F0 Y6 o( G) J7 n0 k! H! n7 T: }; M. b3 L( Z: O
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。
8 ?( P! _5 ?8 V2 B4 q- d* b" p$ E/ E2 f6 e  S' J$ Y' O
谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。
) P7 a' Z+ h  E, o3 b, T: P7 ?6 G; w; e8 G: T( n$ v
相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 2 j+ K, ]* v  f
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
$ {2 }( J# L/ U1 B' Q6 `DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。) A4 `6 `) y2 l( A& |
1 L/ \8 Q3 \7 o
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

; q+ U4 C! D+ q4 w' j5 M' b1 s; s2 @6 f4 y
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。
7 o& @% ~- ^. Z. i
) M6 Q$ l' o, u+ F8 M+ h$ KDeck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
0 x0 }0 V2 w$ M( d0 e& X, @
4 \% h% e1 C8 q) o后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
6 |. @. W  I8 C
( d( m8 A* p, R6 f- ^至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05 7 d4 L6 _: O. B8 o" [, ^' u
一般。主要是路冲。
9 j% ?% @( b2 K+ a  h" R5 {
不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。7 Y) J, k2 J! X' A
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
$ j" l9 U: F7 A3 w$ q7 P+ U; o- l: I
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
9 h1 ]4 ^5 a& c6 |( l+ `( ~' }Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

0 k" N! G7 T  g5 w4 y: ~: W( I
5 h4 w4 I3 z! c+ Y' WLangdale跟UW有任何可比性吗?- N8 Z4 c' I* f6 S, s  Y

* {$ p; ~: V+ \! tUW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。3 }: [$ N' k2 w6 D7 ?
, w$ d  G2 N& r  ~7 F
你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
  ^  n  G' X) ?6 [2 Z
2 w) h5 n8 H8 B& o( H7 @RA7=4层公寓: N7 |3 e4 e* Y/ z. @* T4 F
RF5=3联* O1 X3 w. Y- B8 G/ c5 w/ [. o
RF4=2联5 a2 z. w" C7 p! t" s
UCRH=back lane排屋
( Q5 K" f. W) l3 m: \ langdale.png 9 X: a1 }$ x% C" e6 ?+ V: @$ e
  q# Q/ E3 _) h  r- \2 f1 a/ E) M

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
" P6 M! f0 b8 C' y4 }6 t
" x0 n% {' Z9 R5 ^# ?% e# o教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
- C$ `$ `- K, ]! a1 ]8 \: J- @$ m! |  [- W9 }  L
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16
' q: ?% u1 }  m: g! {  A' B6 k先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。$ x  U# d7 y- `

/ @# f& Q& W: d教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

3 u) m) s) n8 H8 }4 P% v9 hUW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
( h1 W' U6 m# o% e5 n9 o; a% p6 P% w2 U5 e! s" y
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
* G" N* g5 R9 q5 O; Z# y& @. o
1 c8 n# c6 T0 w( s' D当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
: v1 T: B: j. l# z2 n8 ]  ZUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
7 s) V' S, j, m* ?. Y2 sLANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。, Z4 _7 j2 B. L8 M5 X$ I& |
! z+ {% i, b) X) ^% @
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?+ Z0 l$ V+ u: j/ W
2 v7 g. p! j1 C/ J
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50 ; R" L3 k: L& m: [# v1 H
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...

: n1 G* o" |% u3 \) E1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。4 x4 m3 X8 l) Z# u2 z% A# [9 _: Z, `

+ w5 F. x0 w3 Y+ d2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
$ {. z/ e  ^: F3 v* C* r
# c# O. }: @- n& i3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 * f7 i2 s7 Q/ k7 j  y) H& H" z
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了5 |4 e0 _2 Q: R) K9 ~
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

" p: A& N! n; ]Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。3 l2 F/ n( y' k7 K6 x# f
$ z6 p! c/ P& _9 ~( Y- a5 J
Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01 ! N* r& k$ i: P- |
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...

5 R# e6 f' W$ O5 d, ^6 }
8 z6 R- |' h0 {1 Y我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 10:50 , Processed in 0.190549 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表