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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。
2 f  Q0 w4 i( _$ y; [- f/ ^- A- U
http://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:
# }9 P3 i) j$ j5 Y1,DECK为啥有个台阶???# c8 X5 b- K9 p) h6 C
2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?, |4 y% Q4 s& l  V$ w
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
9 [# E# |& D7 R) U
1 O: S- D0 q5 v! A) I3 C% d: n后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。
; d- L1 \- H, _3 t# J  _/ I4 b) u2 _0 a
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。8 X: @# m$ q+ _" P: f
, g& ?& S9 q" w6 F, g
谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。; C+ c5 o8 n3 \* c

( m# s" s) C) g; A+ t6 ^3 @相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 $ F7 m) B2 p3 P
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24 & u9 C1 F1 n. H/ Y& A4 t
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
/ J9 s2 f3 g+ q9 u
4 s/ B0 }1 Y: C- i: e后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

, {& {% w: T3 L: T6 W7 `6 e  o) \! a; M5 H  O: ^+ C  p
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。
- o) |/ M: H  ^8 b* Y0 O( X+ f( t, O
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。8 H* L3 N4 A" u/ J# ~9 P; a
: i# n. ~; w9 {. x# |( T
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^
4 B- ~$ g* D) Z$ w( F* X; \  k- K7 F# Y
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-18 22:05 - D+ J. V+ j4 S  I( q
一般。主要是路冲。

. w+ s% P$ d8 P( x/ B/ Z+ U不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。# E7 M& A2 t1 R# i; ?
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
+ {1 C/ |' j2 Z/ x. f! o2 c" ?: a! h. e
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
  Q& J" W2 y$ K& s9 `9 pLangdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
3 ^: M0 p7 m  k+ t* K/ T0 }
( z& @; h6 L& t2 s3 F! `$ x& S
Langdale跟UW有任何可比性吗?
  R% ^. r; B0 _7 L+ p. {$ n4 w' d  p6 c( e3 ?! r7 J3 g/ Q& w3 [9 D
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
7 F2 ^  @2 x+ s; |4 Z1 @) K& S$ j1 u1 O* [& S
你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
  P* |. [8 h" |$ I/ G! F( i! x% c- k4 q2 E
RA7=4层公寓7 x# n% s+ B: e0 f/ ^1 o* K* e
RF5=3联
) ^3 K! g" [( F7 L; t5 y; o6 X; ^/ x, ]RF4=2联
" u4 t/ \6 Y* U/ r$ aUCRH=back lane排屋
7 c9 C) i8 R/ W" j: y, N; @6 X langdale.png
4 K8 G+ N! j  v5 ^' K
+ r2 \& T; {) |6 C

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。% C) a  R- |9 P
( G" G1 g$ E* ~' {6 N* ~
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。% B4 K) O& F0 m, b% e% u% }

& c4 i  w* s, e! E# s/ A1 R8 G# W
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 ; X( g$ V- P1 m5 Q  {& j4 U
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
2 x" ?! X! h- N3 X6 h
1 y3 @' e- T0 n3 a9 s4 y. M教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

, V4 t. h6 J$ WUW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
! a9 T4 D$ q/ b5 {' _+ B2 B, w9 Y5 S- ^* S8 k. F+ A, h9 R
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
9 P  F9 b' I/ z, E  v: q- _
& X9 X& z, d: E" w& B% Y$ _当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
) q! w+ n+ k& B! gUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
# C; D/ K2 G; c1 K7 n! w! eLANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。# ]$ O' x' P- H: |
! a2 k; ]( _- i. r
只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?& C% e$ E8 M, j0 g6 x: o$ Y
) k: o& w' E5 `0 e* P1 X
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50 $ q2 T1 N/ v2 U4 k
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
4 L" F" V1 H* r. \
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
; m. ~1 W9 x' H+ Q+ D) S9 V0 I8 l" ^2 k! j
2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
1 D+ V* n  j% X' g0 C5 }1 v( ]! U
3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17   w4 W% @. {& o9 ^) m/ N
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了4 L, ^, s& X. _
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

/ {# h1 [; u" z( U+ V& vEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。
8 W' T) d+ ]" B8 q) d: U- p; q1 \: e% x3 s
Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
4 a9 t; q8 T7 ~/ L) FEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...

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我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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