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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
" d4 k# O7 S8 q; I) U
2 A' D# l' X; q6 {! v4 P: x0 \MLS®: C3517879
! o5 C9 Y' R* f* ]  D% m8 KBuilding Type : House  
7 R: i* |: T& Y6 @  c% `Bedrooms : 3 + 1  
6 f" {% h$ b5 d6 Q+ }Bathrooms : 2  & C: d+ t" M" ~- o: s1 A
Bathrooms (Partial) : 0  
  Y$ G& e) g2 E: {Floor Space : 1022.58 sqft    o7 @, _9 v+ \8 [+ O" w/ M
Storeys : 1  
  L* C% q) C/ x. s: iBuilt in : 1958  * r1 U; c4 _6 T' h
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
. _- }4 z1 R- d( i* ]View : City view  5 j2 l% D6 e: m, l+ [( \1 `! W
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  : d' h! W9 U' F! s
Title : Freehold  0 e' O+ ^7 A7 ]. Q7 a# \' _
Location : 9864 79 ST- c1 a8 ]/ s0 N+ m
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1+ H  G7 n) I& _4 V+ R' U
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
5 M( S: f! Q9 I5 \0 q. {7 j( }0 q9 r恩位置是不太好哦·

* `8 n" \8 [: Q! k
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
大型搬家
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