请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。

8 T9 _- a( j3 _7 Z" |8 Y! M) I; X# |MLS®: C3517879
/ N& g  t8 _0 E. }7 J, JBuilding Type : House  
Bedrooms : 3 + 1  
3 J, b( D9 B+ b% p& uBathrooms : 2  
Bathrooms (Partial) : 0  
- _* [. u! m" g# N5 X  x& a. cFloor Space : 1022.58 sqft  
2 E( R+ W. p# C! U$ GStoreys : 1  
Built in : 1958  
$ b. Q  n7 @/ n! T, BLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
View : City view  
: |) V2 K' y# L1 a# vNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
* Q. }2 V, \, ?% q' E) Q8 hTitle : Freehold  
Location : 9864 79 ST
7 K3 \2 t: f* k! F: B  D9 y: oForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1

) b  R% o6 `9 D3 c0 v

ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
' C; V7 r+ e( Q( K5 j$ h恩位置是不太好哦·

$ |4 ^8 g  \. ?9 P9 y

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。