 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：阮耀毅7 H z" j7 v b6 |5 ]. q1 ~% {
- r5 w) _2 {# l- ^
为防房市过热，联邦政府祭出多项紧缩贷款规定，近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。过去抵埠五年内的「新移民」申请房贷，纵使无固定收入，只要有 35%自备款即可获准，但目前某些银行已将「新移民」定义限缩到三年内，并要求更多的财力证明。 ; j+ a1 z* K. e
8 J) C4 r4 A0 l0 b8 {$ }- v过去几年加拿大房地产市场一片荣景，为防止泡沫发生，联邦财政部连续几年祭出多项紧缩房贷规定，近期更要求银行在严格审核贷款人的还款能力，对于无固定收入或收入不足以支付贷款者，不得发放房贷。 : P! F" ~2 [5 w. N8 _. ^* g
) u3 H' H$ Z& V/ I! x
对初来乍到的新移民而言，除非家财万贯，否则想买房仍须仰赖贷款，过去加拿大各主要银行对抵埠五年内的移民申请贷款，并不要求有固定收入，只要提出35%自备款即可获准。
. W2 m. E9 u- {8 f6 j
/ F2 {1 x: j1 r1 ~0 a( Z g: x" n X4 K. s+ ?, b5 ?
1 T8 J, S1 J5 l Z8 c: O道明银行（TD Bank）贷款经理黄瑞宜表示，目前部分银行已紧缩「新移民」定义，抵埠未满三年者，才可不经还款能力试测核贷。
9 f o3 _) j$ W
9 L/ Z& B! i/ o, \9 w8 M. ~新措施将使得一些抵埠三到五年，且无固定收入或收入有限的新移民无法取得贷款，就算房贷利率再优惠，也是看得到吃不到。她说过去某些银行在审核还款能力不足的申请人时，还可用自雇身分补强，但现在已不大可能。
7 X F8 E8 g \* E4 ]7 a
# c1 {' k: i7 P& ~# ]$ R" N不愿具名的满地可银行（Bank of Montreal,BMO）贷款经理也表示，尽管该行对「新移民」的认定仍维持过去标准，但会要求申请人提交更多财力证明，如海外资产等，做为审核参考。
2 p3 M5 `# g0 S. B' a: }( ?; B9 y2 P$ m0 I2 E6 J
对一些收入有限的移民而言，大温房价高涨，想取得足额贷款已愈来愈难，黄瑞宜举一户50万元房子为例，35%自备款，贷款金额32万5000元，申请人收入如果没有5、6万元以上，现在已不太可能获准。
3 T! u( O# l- n2 G0 e' o# U+ }) L+ U* G& C5 V4 h' }$ ]- b
谈到3月28日截止的2.99%优惠利率，满地可银行经理表示，该行率先推出后，其他银行陆续跟进，尽管优惠期即将结束，若银行评估后认为成效卓著，未来不排除再度推出。6 l7 `* P, j. s7 q+ x- V% b
|
|
狗仔卡
发表于 2012-3-28 05:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-3-28 10:24
