开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
$ T$ d3 I# e: Uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
( L) [  Q0 u) @" M1 D大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
. y3 I7 I! Y' J

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

. ^  R$ |- c8 F5 l9 X+ ?& m1 B你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
* [) }3 W6 B6 H$ V. m9 V& A
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

. t; m: Q+ u' |卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
: f  G- K7 K& H! Z感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

" W9 _' f9 i% z& \# I' d嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
, w% X/ @, D7 H/ T/ q  Z
( N8 I: r# G8 p! u不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
7 `7 T& \% ^2 a; c2 _* m1 m
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
  t& c: D3 s- g5 O) u/ p# u4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
4 D: l8 @  Y3 m6 b: Q
' s1 k& d% p" c  |3 k2 l: s$ x借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
" T. C( F, k# ^1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; C/ L4 k" t" \0 G0 Y- i4 t2） ...

2 q  G/ ?6 d7 u给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

" r) U" R' _- X就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
# `# V8 v( g/ Q- I9 m8 g就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

9 U$ ~: j) v" X3 ^另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
( D" }; l! _7 t0 D* R7 H外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

1 O' A% A) b( r: ?( O. @+ V, w8 Y不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
9 x4 A# `6 I3 R/ {我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

: x3 o9 }, q. b说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
2 C3 V7 B* m+ z! i* _& x, {3 q这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
3 G1 Y7 _+ t% r# h) V$ J: vquote]

7 V! D5 f+ B& B1 D* k2 k* C  ^- Y4 {这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
8 y4 Q7 H/ @. d6 v7 z7 U/ p" o

4 _' u& y4 O& q' N  w. E; w( ^! \嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
! Z: d& J8 Z0 ?9 [% Z说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
0 H( J8 H6 A8 c) ~& J* |, n% g1 n' E这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。
9 H# _7 e- ^5 B- a
6 [1 D5 P. M# M( B' ~! e) W侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
8 A+ h' J, J* x5 @+ B2 o1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
6 d. }  n; k( V1 Z
; K. t$ P4 h" ~* P就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
% B) B' h% k$ c1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
1 }4 ?# o) m# m0 B$ [" \2 {5 C" shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
$ c* P$ N& a: u; }% m
6 T% x8 W& Q* H侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

. y! d& g9 M7 W  j# i亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
) r0 P* m. q9 Y我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
5 P5 U8 \  N' E. q( e. S% Z! B亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

# g3 G# f8 R6 W大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
& @# c$ Y, L9 v' p& [
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。