开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
; f1 ~- }8 d) }# K. G

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
- ]$ v& r$ E6 _! H7 `2 {
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
. J  W! `6 J+ G$ K0 A: S- T
% [- N) p/ O  I* \5 l内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
( ~' m+ h/ K; F& l; i4 `
) }5 f( K4 q2 t三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
3 i! H5 w% ]& K
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
4 ^4 B* K8 E+ ^  D; }3 n

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
5 e% {# ~6 u0 e$ g7 C2 {感觉像鬼屋

8 B  l# ~# ^' |& y! I举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
! X- ]7 P/ y5 L3 a
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
! G% M7 p) H$ `+ q: I
) J" s; l0 `- f2 }不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
( R- X  v3 f) b4 Z+ j* f$ G
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
, S" \3 {/ q5 Q& E3 P1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
; ?$ O, q5 G/ [9 i3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
. G. W! @, t/ `( P0 T4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
/ p  g/ x9 Q7 r( \* `1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
% o  l; Q; a6 w+ h1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

; L& W5 ~  |) ?* Y! ^- f# e3 n第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
$ Y$ [% v0 z  i" f第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
+ ]  Q9 u6 x) V2 [* m$ Q就是U型楼梯转折的那一块。

/ o- i. h: ^6 ]1 e7 Y明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
* U$ f; O3 T) l, X2 K给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
3 N$ I, Y+ O$ Y' w) y- f
: D, {' E& c' d& j  s! M另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
% y6 E6 z7 t# p2 u# Z
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
4 K, p( |4 m- J9 |* q我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
$ n! P# O% u% M2 {; p像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

, V5 ]  U( O$ w4 X学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

7 t3 T3 ~" U" @5 E. i/ S还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
7 v' O; m4 l# W  J8 \# `% R" O我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

2 j/ I, B# c" {, D. x- w$ W
- D. Z7 D( c4 ?& ?9 c9 p0 W[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

) v" O* |* H4 e1 C+ N这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
1 X& E( m+ T" i0 J' ~/ ^. k
4 R8 e0 L2 r# m# f6 {5 C/ U$ y
4 F5 D/ J" D# h1 b# k2 p- A嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
  Q2 b# l! A  X! ^# s8 M6 y这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

) [) v* K4 E0 @% D6 L1 ]$ _1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

7 d5 B% i4 A/ ]  c) C
3 o  S3 Y3 G* a" C# \9 o* c就具体说说，省得你不服。

9 ~# v( N) D: l$ b% S侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
5 a! c& X% l' H5 e2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2 X* |" V: c2 f. p% P2 \2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
$ x, P" |  x7 W8 K" L$ A1 r" M3 Khttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
. S2 R, P& z5 x! n
, U- L5 @. K6 \) M6 n侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

& M( V3 u/ R8 |( s, f0 p亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
. Q3 N5 ~9 r* m2 q2 g我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
  E- ?; _2 A& B8 E7 G% r亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

, g5 l4 Z6 u4 }大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
6 h5 K7 c* j% w( k5 X2 n
  P* R. v3 F1 x我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。