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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族
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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
3 x! j3 @; L# M; Z) v: Twalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

' `$ b; r: B7 s9 Z3 _# Y! ^" VIF ONE IS A BUDGET BUYER，将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势／条件，想来有点本末倒置，毕竟房子是买来住的，不是买来行出行入的（WALK-OUT AND IN）
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shuangrui
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39 ! `, `& j/ Y/ k7 n' |/ r, L4 @
IF ONE IS A BUDGET BUYER，将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势／条件，想来有点本末倒置，毕竟房 ...
9 d3 w+ x9 Z. |7 R  p2 s
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺２层屋的格局是楼上３卧房加 bonus，根本不够住。就算是相对罕见的４卧房加 bonus，也仍然会互相干扰。
- ~- h6 D/ x4 y- r7 z. x; j3 W7 A' |. w6 J
而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住，这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加１０～２０％的成本，比起多花钱造３０００尺的房子花费要少，隐私性更好。
) p1 n' U/ S8 l6 g. g" L5 Q9 X% `2 I5 z' D
当然，非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好，跟地牢似的。住的人不爽，影响家庭和谐。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52
$ c! N+ x. d. u有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
9 s; t0 B6 b5 y. q; u  r% h
买车时买四轮驱动，无非多花２０００，相对于房价什么都不算。能换得安静和安全，是值得的。
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prouddolphin
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 ; O; o; X# _3 d. ?
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...
1 e! p" G: \. U, J
哈哈，可笑死我了，教授这分析的估计又要得罪不少人了，总干这让人狠的事" H/ F0 q# E) t( N9 r: J1 W* m% h
前半部分分析的绝对属于“文艺青年”，中间部分“普通青年”，最后一句绝对“2B青年“
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34
( X" E3 A7 {! \3 q, N哈哈，可笑死我了，教授这分析的估计又要得罪不少人了，总干这让人狠的事
, ?* ^. j1 ]( I' L前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

3 @) w+ [. C2 j' `, W. k悄悄问一声，what 2B means?
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 / |5 ~6 }" X  B" d, W6 l% H
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

6 f5 \6 T+ q* R; ?. B或许是我用词不当，我说BUDGET BUYERS，当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人，也不是指那些可负担多10至20％及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽，家庭欠和谐之说法，我不敢苟同。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
walkout 的话，可以开个大窗子，漫长的冬天里，视野可以远一些吧
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子，走出後院不几步，已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE，这样何异面壁，FENCE太近，采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题，窄小 WALKOUT，一般只有向BACKYARD之後半部光照佳，前半部两旁不能做大窗或甚至无窗，间隔以後，采光无从说起。反之，非WALKOUT之地下室，要改善光照，倒知道几种做法，但此处暂不赘，免招班门弄斧之嫌。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
! U; i8 S3 X8 Q# ?地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

/ \* T5 p/ d4 {2 X# S7 t9 s8 A3 ]同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
1 q3 F/ U, F% g6 k- m9 e地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

$ }" d9 i- {2 X& D( T你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地，walkout还是比 non walkout 好的。1 E/ W0 ^5 z, q  v: x0 i
  B2 t/ H: H7 F) u1 j/ f( E5 y+ L) ]
当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区，举一个具体例子，哪个stage，哪块地，来说明你的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人， 一听让他住地下室跟虐待他似的， 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30
+ z+ y7 X# _' z" y

) v0 E. q6 Z9 j7 f, ~# F% O4 E! G1) 如果不能 walkout，确实很虐待。5 W/ Y8 F6 _8 T; m1 \: v! A) Z
2) 如果当初你TB的房子是 walkout，那么应该可以早４年，多１５万卖出。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
$ m; @7 I' j' x3 i
7 a9 ?9 V& {  R5 |我也是认为买不起好马就不要套好鞍，在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA　ECCO还非得装真皮座椅一样，不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块，比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
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梨涡浅笑
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑
: M$ s  T6 b/ h& Y- }1 R, K
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 ' a+ K# N6 Q* {3 ~+ V# E! F
对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...
# s4 i! a4 K/ y4 x2 M/ j3 Y

2 `, |4 \( y8 q0 k+ w西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53 7 @1 C. K5 U8 X" ?& P
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
8 `5 [( X1 j! u. z: T' W& H
; r- F7 z! o( ~0 _5 v" j我也是认为买不起好马就不要套好鞍，在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...

: o5 \. `# |0 d* ^  DWalkout 的目的是增加实用空间，而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla，那么walkout就是 Matrix。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09 , t% b  g+ T) @* j7 t
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地，walkout还是比 non walkout 好的。
% j9 f. S  {/ E! t0 P& P3 P4 [- k ...
3 \5 V5 F% B6 J- V7 q( P
每人有每人独特之看法，我从不期望所有人与我想法一致，如果你认为WALKOUT不论大小，一定比NON-WALKOUT好，你绝对可以坚持，我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱，我不知道，亦不好妄作揣测，至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明，老实说，我力有所不逮，因我对该区不大锺情，亦不若阁下般了解与推崇，况且实在亦无需要，我回帖以来，只著眼於讲出我对宽大WALKOUT，窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已，并非针对性比较某区某地块，只是今番说到采光问题，多讲了些许矣，绝无意图冒犯权威，但寄望欲买WALKOUT者，先三思而後决定。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标，该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用，可能赚不到钱。
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NorthernWolfy
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
5 D8 T! o  F. \* f  j+ A对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

7 O) D/ V( H$ _# J; C" z8 D5 y8 W; `  `谁说中国家庭很多都是２大２小２老? 怎么这么多2哇? 太2了
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tat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
# k# n* j' Y  @+ |" K西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
- Z, ]7 Q# F2 I* x
西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
( s8 u$ ~2 B) U西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
) W2 C7 [- {2 V+ v6 u
如果你说的是 Kimberly 的内个户型，那我只有4字评价 -- junk.1 u  `/ w2 n; p# e) _' ?/ m/ |
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梨涡浅笑
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑
  `" p4 j0 f/ H4 A. m
tat 发表于 2012-3-7 10:26
2 f# d, f( q! [) ?7 t西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！
- O7 `: Y4 f, }, `/ J0 f

3 ]  Q7 o2 r& C. Z/ I对不起哦，不记得了，都是他们发广告来，我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。; f, I4 S# Z: P% {4 _
; T2 l* Z4 Z+ Z) a' Q
格局大概是这样的
- a' d, ?: w3 |' i7 t$ R0 c  u! c8 D) B: z" j+ M- ~
1楼 主屋进门玄关处， 左手边是厨房（其实这个是整个房子的中部），右手边是楼梯，屋子尽头就是客厅和饭厅。% H5 C- d  J' E$ i$ Q
1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的，进门就是厨房和客厅，屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。) Q  y1 A6 n1 x; n

) A8 g; z2 t: a) s9 T) x2楼全部属于主屋的，3卧室带2卫和家庭厅。
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梨涡浅笑
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
5 T7 c" S$ q% `* X" [地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

. m. i5 t% T0 K$ x4 f# S这个我同意，地下室真是不能长住的，不但采光的问题，还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话，都知道本来就是平原的地方，这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖，一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩，上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造？
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梨涡浅笑
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2012-3-7 12:41
# y# v1 E3 u. t* m% S如果你说的是 Kimberly 的内个户型，那我只有4字评价 -- junk.
# y( l' T- m2 G8 B. R/ G* J. @. c
你的是4个字母评价吧？
' s8 z9 x3 G2 ~3 w4 W2 V2老2大2小（可能4老2大3小的） 如果有经济能力，当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大，我觉得我说那个户型（不知道是不是和你说那一个一样啊）比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良，潮湿和寒气。第二，老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26
8 J. I8 l5 ]' T西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！
3 ^) ^2 [; C$ ?, N* a
好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告，也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 $ z  M" W: ]* F; Q; q8 R. a% g
你的是4个字母评价吧？
4 q/ o3 t5 A7 C+ r' b" i0 p1 W2老2大2小（可能4老2大3小的） 如果有经济能力，当然就直接买两个房子或 ...
# z8 ^  J$ x, k9 d: }
赞同。有父母的话，优先考虑两个房子（一大一小)。 不行的话，就整个房间（最好带卫浴的）在主层或楼上。
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