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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
! X! Q" G' {5 N0 W" Pwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
% q+ M7 E5 ~) H8 n
IF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39
3 c$ u* k! x4 Y$ DIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...
! z0 o/ f- G$ B4 f1 z7 {
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。
2 i! S' K4 q, T* p
- b' m; R: @/ A$ v( K而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。
/ g% l, y6 r2 J) U1 J
& k9 o+ n+ f0 b( {/ E% W' N5 h当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52 2 y  d, g3 L8 a
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

# A  c, N4 P, R9 E" L. B- `! p买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
大型搬家
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 3 D9 u9 m4 x! ~' b& P
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
8 u( r3 T5 v( z) m  A  }" a& g7 u. x
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
: o6 [7 k% a+ A9 u5 k+ s5 D* T9 c前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34 2 H5 c' x0 h: j" C1 c- P
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事% y- q4 S3 Q+ K5 D% C. c6 o
前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

3 [( U, c% r, Y8 b悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
. {" M9 m4 Y. t对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
+ O, _% N  f4 p& d
或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
6 [) R; W/ D; c: I; B( g地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
- `+ R1 {" c) g, r: {6 q7 H
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
. s. D0 P& E! o2 X  L地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

/ B. h7 ?3 F$ o/ ?: ~你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。$ G- w: S1 x& g

; c; m6 _2 \  m0 Z) J当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30

; N$ H2 J( r& b: j$ r3 s2 X' A1 s7 {5 n& E8 n
1) 如果不能 walkout,确实很虐待。
7 E" c+ q# _7 v2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
8 ~% a9 \! ?7 J
( B/ s" J7 k4 r- j/ t& T; G我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑
. \  ?6 @3 M9 K4 s, H3 S: D
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 ; h2 b. ~; `- O5 t) a
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
1 _% ~# f5 M/ |( Z7 b! r' G+ i
1 `" `6 T# i8 S1 o8 q
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53
9 |8 G- E; x, m* n# W0 S' y小黄同学挺能辩的哈。。。。。
4 p3 y0 F. N  C9 c! [# F  c' ~# r' e. p% s6 Y! x2 f
我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...

. m, B, Z7 W- Y1 i8 ]Walkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09 8 ?6 i# X0 t1 N1 [2 Q
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。" I% c* I; g" O% o7 V/ Q, K
...

( c0 y/ W  A4 a# D3 L/ s每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 ! w% r( f; z8 V! k: h' {0 A8 F
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
  N& O- x: B, W: I, A
谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 7 h+ [7 e. x) `4 C. n
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
- P# @5 a; d3 y) y) v
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 3 s3 a6 m/ {: s  n& x2 a* x
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

* S, \; l  p# A& B1 w如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.
; J- k; g4 y! O/ S: M( W3 T$ C
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑
. P- D7 }' F7 B. b
tat 发表于 2012-3-7 10:26 ' p$ Y# L9 k+ V3 E
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
- E) @. K+ `' K! ?8 R7 J
$ g! s* U. k) c) k3 V8 `- q
对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。
/ I% P3 a/ D8 }1 f! a/ S5 Y
( t  K8 ]6 @1 P% S  B8 e- E格局大概是这样的( l) n& a) j+ u; {$ `9 L  ~

6 p; h( s0 _, z1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。
+ @$ I: o8 l. f) `9 w1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。- Q! `" }1 P  x4 |4 E* G3 F0 J
3 ]% g* _! K* O. a6 Y' S9 \
2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
$ z. c" ~( U- ^9 y0 w! Y+ E4 G地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
: o' \) F! m- ]8 D% @% {
这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41 & a/ _! ?0 ~) a1 j! L% T- Q
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.

, l* q4 Z1 e0 [* X: y0 W你的是4个字母评价吧?
+ u) r$ ]- d7 ~9 F5 ?2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26 $ I3 O8 v+ ~% S' S( ^" C
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
! |+ X! Q, V& ?4 L8 z
好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12
& b0 v) T/ Y' v4 R你的是4个字母评价吧?5 b# |( J0 B6 g7 l# c7 N
2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...
' K% I. S, c" l2 q$ q
赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
大型搬家
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