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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况  [# h. X" G$ }3 ?  Z' T6 }& Q) T2 s

. \. N1 A& S  ]( l如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
* Q. e+ R2 n* c: i" U% D
4 R) ~" N5 x5 T3 n4 @) O5 q) e还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
5 c. C# n, P# F. b3 |# k0 R
如花 发表于 2012-2-6 07:30
5 A5 D8 O( V) v2 O9 E我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

  [# D& l6 h. ^( B0 i' c- D2 J$ I0 c3 @; _
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
6 \) a' H- M* X* S% I3 J6 B
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ( r3 B1 ]4 U- G
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
3 O) i5 s6 ]# T
. l' V& K5 E0 F2 R
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. Q* B4 L1 Z2 ]% T  a5 A. ^& g  m4 P0 E8 U5 K
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 2 B: f9 A' ^( Z, e0 Y% ]
如花 发表于 2012-2-6 08:45
; W2 F7 C+ b* H! g; D是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 \3 G6 W; Y2 |+ [9 u& s; s( h
5 _! f+ D' n  f. O
ps. 三大 ...

. i: j/ e' {2 Z6 p
$ A, j0 |3 R* G" U1 r  ?1 s5 G& h0 V建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
3 S9 E8 a0 Z' O3 ~) {. l
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" S: B5 W6 r9 D5 y: M- q) i是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。& h# ]! Y( f* ~; q' b
+ i& k/ _& S7 c  ^" e: K
ps. 三大 ...
2 U8 ]3 w* q- d$ W" A: C7 L6 w
; i/ O! ], y2 u& B0 R8 Q( Z- q
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 - i& S: U, u7 [) T6 G

1 @* E2 c' e: `给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
- |0 J; H! O8 h4 ]; C. t) \780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
. ]+ e# V  g2 `4 N在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 - E: Z0 s) v9 \' E- J' \: r7 u
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
7 q  S$ \1 ]0 {7 x& T! X
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
& x  e7 t" z+ {5 N( z% a) H除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
( @1 D/ ]7 ]. D0 n7 c( S9 {
谢谢三大妈推荐啊!
6 K; S0 Z& h( d0 N" h# J) y( S( T
  W( x* M  S/ u2 p; j, p9 V我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。# K1 I/ V' m; i& H
谢谢三大妈。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 * t9 f. P  X" s( R  V

2 b- S$ |8 p2 H% U0 A6 ]* D我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
  P" F9 n2 M; o8 {& y/ D& w谢谢三大妈推荐啊!* ~$ J: _4 U( o) {

5 J5 p/ b1 W, |! Y: P我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ p' O( h- j0 \9 @( ] ; K% H7 ~( H  z; h+ d" q0 f

' B7 @( ^4 O, Y" P5 l+ T
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
6 V/ \, s1 R3 ?谢谢三大妈推荐啊!
" X- _* M5 P/ d* s0 X* @' A1 y# S- r. P  E$ Q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

- R3 ^7 s4 F; J# C) Y" a# I哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
' ?. Y# L* ?2 J# l7 u/ {除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
2 P9 k# o( G2 L7 ~7 U/ H3 \7 s3 c' \4 w
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
& w3 {  [/ [$ P; a) J  _能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
; \  ~4 Q' i+ B
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。! v6 z1 G% v0 z7 V
; G+ k8 H- C, r/ |; ?
Joy Zhou- n% h$ g/ A2 Q' f+ G4 x" ~
Conveyor & Asst. to William Krys
% I/ d0 X3 }3 g/ h# ~) uCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336" E/ _3 n& g1 p; z6 y5 D# n) r
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
0 n; ~8 }' O0 R, @( sWiiliam Krys Law Firm
' R3 w" T2 d( n0 m% t) `! U3 ?Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB7 w/ `4 L9 t* Y0 W, l' O$ d3 Z
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
" `3 g3 [. i( E9 q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

1 {3 z; g4 X9 O2 g) s4 P, D' yThanks a lot San Da Ma!!!% u9 N% W* V+ m0 _! u

& v5 J* ?6 ]3 \# o2 A) d
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 : u% f, H8 @- _+ J
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
% d; q; N( [& Z, C3 ~
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ; D0 i0 R. V9 i& B
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
4 t* b: b5 Z0 z8 d( z( A我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 N/ ~" R4 L9 d4 d1 o收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。6 E7 ^4 i* W$ m2 t

7 a: V& n) M$ S大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
. G1 \. \& t* d$ x我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 X" K) G+ b" v% E; y
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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