设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 请教一下法律专家，关于房产买卖的。
返回列表 发新帖
查看: 2689|回复: 26

请教一下法律专家，关于房产买卖的。

[复制链接]
如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
回复 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: L0 T$ `6 v% U# D, T8 Y  [
5 R' a# g, ~3 A; ]0 a# _3 T, G
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
; u# I/ ]5 m- X0 C7 g8 p; ?- E3 z9 i' F1 i( K+ M% M" a% D4 I
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
% p# i. n% i0 l% o: _0 z6 d
如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 r; j/ T& o3 D6 y我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
; D# g0 D3 ~, v( L
) r0 [5 u* D$ I
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
3 y! ~5 l: E3 \$ u3 v
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ' ]  \* }! `4 Q& C. T5 L
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

- }( L9 [( G% {9 f/ m* n" X* L9 x4 n+ K- `/ {
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 l; I* i- ^9 o5 a  C0 \1 P# L1 P3 j4 i+ [& F  B2 r9 o8 |
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
回复 支持 反对 鲜花(43) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
+ R" b' X" |" U( H
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . b  b0 g( @# Z$ y5 n( d
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
) U. Z5 ~1 ]( ?6 b6 `
# A; D% c0 X( ?ps. 三大 ...
; A) J, u* i( V2 G

, g# v4 `' V' u  Y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 " T- G0 z- h7 O% y; v5 X$ O
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" H0 x, n1 s3 G" g" l" ~& y是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' `$ j! E. c( f) Y: d$ E( @  b( N% m/ I1 S; M
ps. 三大 ...
$ E3 m, u1 d; ?7 q: u

; f+ W# e' X- O  H) E9 N除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 : e8 n- P% F! [0 D" \+ o6 u' [

2 W6 Q# s0 z! r% B' i& G给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的2 D* V( k: q9 ~/ v: n! Q
780-222-8027
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
6 }: Y. o0 \, X. q0 X, P- r在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
回复 支持 反对 鲜花(39) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
3 M: l0 ]: [2 @% K& y0 G建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

3 T/ `/ f5 u/ L2 ?) S: b* d0 Q这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
& p- |4 a. {" Y( D除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

  ]! Q7 N' P; k* W+ I0 `谢谢三大妈推荐啊!. T9 L. U9 l1 [4 J3 C9 h( D
- H8 h7 X) y" i# c$ H0 c; z& t
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。9 W! |% w& M+ ?7 O1 U
谢谢三大妈。
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
4 {# i/ v/ F- M6 t( I
) B5 V7 o& Y: a2 u; p, U* i我崇拜一下！
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ' ]$ Y2 Q; r/ {' t  |
谢谢三大妈推荐啊!
4 z+ B; l. ~$ H, {/ b/ T( o, w( V9 a0 j: s1 ?4 K3 B
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

6 _7 G$ C  T4 a( p6 O- g
! f7 o7 z6 x0 F
) F) ~0 }+ C+ [/ c* V
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 % a% ]$ y1 d& Z7 M8 N5 a
谢谢三大妈推荐啊!3 J$ T1 ^- ^1 x4 m1 Y

- B  q8 B' v% d$ a- |& r5 D$ {5 _我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
2 y0 X( G9 |: Y; i0 q$ M
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
! [  ~7 c( `+ P* L除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; u4 _, X5 i4 e能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 , v' V" ?! x* y" Z% e$ \- k$ g2 G6 U  w
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
2 V1 L/ [3 @% o: }6 L2 h3 V& ?" _
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。1 v. O0 W2 I% r* R

# I  h! @: S2 [3 ]* v! DJoy Zhou
( c) `( E6 H. F3 v' }Conveyor & Asst. to William Krys
8 j1 n. G$ E& GCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
% P. }3 |% C3 ^Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
) Z; `( R2 F# K+ v) [1 HWiiliam Krys Law Firm7 |( u' x9 n- M% |* F/ s, y
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
' _$ t* B0 e  R/ w* {3 D0 ^2 K3 M
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 R0 _# }% ?, k; U7 `我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 H9 Z0 R+ y& X0 }/ v' V  ^Thanks a lot San Da Ma!!!
7 W9 X; X' R* x5 I" _( a& z
9 C; `9 m8 C5 W, e
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 1 ?  `5 w5 V7 A0 o
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
! B; k5 q+ d  @" X
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 0 }! G% R$ D: s! I7 \+ P
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
: o# v4 e  [' ^0 B% [我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
2 G" O' M! y  e, C% Q- s8 m
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。7 K3 h7 m0 V  U, @; v  ^

. \0 R! |) |+ M- B$ M5 I: Z) i9 o大妈您咋不早些推荐呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   J5 e( K; l) k$ W, D$ U5 z+ k8 c. N
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 ^" c3 y. [5 a. V
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

使用道具 举报

trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-21 07:41 , Processed in 0.239926 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表