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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
+ `6 x4 L8 J  F3 v  ^: X* }. h- r& K( Y" ]
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题& A: @0 l7 c: d/ u' o! n/ w* J
$ o/ C/ Q4 p2 E5 b: j" }
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ' b  @* h& N/ I( }7 E. p
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ) p: r+ o- m8 j6 X& o9 c
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

' _( l4 O: J+ I1 ]$ p# R/ L( P' V( n: @! b$ x  f7 H
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 2 P6 d' V/ I- W# S
三思 发表于 2012-2-6 07:43
/ M5 N) B. y. E我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
+ e- `$ i7 e1 J" r0 b

) }! y0 Q1 u; [# C8 Q* _是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! t) t' J) |; K- x( q
& }" ]/ D$ `5 D
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 8 K0 q5 s9 ~. }
如花 发表于 2012-2-6 08:45 " L  o6 s7 ]4 p6 H+ P
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 _' k  W$ Y1 |& c5 V  }$ ?  J6 _5 t1 j4 Z0 x& l3 n
ps. 三大 ...

3 U5 ~) x& Y) z: e! s! r& j* o% K
8 k; e0 A0 [; n! i建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 # y& `# u3 q, {2 Q3 ]7 n* q. |6 V
如花 发表于 2012-2-6 08:45
: Q: C, m" N6 Q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 p, b, q/ T" |' ~% F% n
' @# L$ X6 B6 yps. 三大 ...

) G2 o/ n; |! U6 ?5 v* f9 v, a( H) F: s( a; j0 d0 O$ \8 B; x- h* V" F
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 4 W" e: ]3 U& \1 d" P! K. V7 X) n

9 r) {, U( z  c4 P/ D) {给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
3 T% ?6 j! n& ^- U3 V; o/ D780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。+ T# `( c3 M2 f
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
" ~: h+ _+ ]2 V: {3 [建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
7 r/ h+ _  E3 Q
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 }. ]' b4 v9 q; o$ W9 c除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
! K+ y6 I8 Y' v: g
谢谢三大妈推荐啊!, [8 Y9 b/ a+ s, X' [6 G

! T+ ?) j5 S+ {* Y& r' B1 o我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
; j; j1 u6 S+ |) t3 A, T& D谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 5 S9 s) {  ?+ ?' K7 K/ G2 V  Z
) ?8 a( K: Z$ Z6 s2 W. f& s8 `5 O2 U
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 % ]$ v( e, n1 k# M7 F( h
谢谢三大妈推荐啊!! p4 Q, m6 w, D3 o; K  K) m! Y

& ~6 u) c9 L# a; c5 I8 k我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
: S7 x* D- g# h4 L: ^) {

1 V( v" ^7 i$ h4 |/ {7 B! I( z- B- h8 R% [! A
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 5 [4 D" q' b6 a* x7 p
谢谢三大妈推荐啊!
: ?/ V$ [  V/ p! v& c
; l. V! n. i4 O. l我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ Z/ }+ E, K/ D, c哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 + }) o) }/ m9 H; B
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, z. L: k& X' a% e# T" f- Z
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
2 r1 T9 |; T& A: E5 [能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
; e* @0 b+ m# c. c" b% }
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ G7 Z8 p# |5 c
" ~4 `& m* f& ?) Q, {7 i  HJoy Zhou
2 C% X* n% V2 }" HConveyor & Asst. to William Krys" h& d! `7 z/ S  T* A
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
( s( w2 r1 S- h% UReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
- [  O$ G  z& F/ M$ l  N& d$ v4 mWiiliam Krys Law Firm) F0 u% f' ^& ~/ u& A# d# s5 G
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB4 F/ h* C) F& h6 k  a. Q( b' Q; x
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & a5 @& g* l1 N' D# b8 D3 Y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
* o7 F! l3 J# ?# a0 p: s
Thanks a lot San Da Ma!!!7 j' s6 R0 ?6 H1 ~. C! V- y! p4 @
; Y9 z/ f2 K: N. a0 Y9 w
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 : K9 B7 k6 l' o. {: n
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
2 H6 b9 G% q/ O1 V
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
7 ~8 p) L/ ~* I  n! a  g# d) d, |8 k
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* t# \, z+ b/ \我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
) q; F' v, N/ h, y# @. U
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
  p8 R6 L$ B) a5 y) }
5 W8 c% A: ], T7 r* m, o( I) Q9 u大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' f* u; y: i  N( x
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

% S5 H* m6 g. W# s这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
大型搬家
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