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作者：牧涛
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虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。. s* E2 b' Y& S, j
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据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。
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O" U& v5 E2 ^3 S# i报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。3 O' B ^0 ]$ s3 D$ `
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" [1 v1 Y! t$ y# D+ n G市场供不应求和低利率令行情火热3 h* o" l# l- E
& R9 ~) n' s s* r# O( ^' s- N基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。
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他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。
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在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。
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! z% Z0 j. H& W地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。1 u: A9 N* G/ a: L' g
- R8 M% H0 H" D5 h. G4 w" b8 X. p至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。+ c' S' S& V p+ z5 P6 |
& o! c# |8 }# V0 u1 t/ W加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。
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$ J: G5 U; @! _% w不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。, C3 R; c( ?8 h7 y6 {7 G
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狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
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发表于 2012-1-30 10:15
