 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
; A+ x5 G$ M9 j; z! Q) ^
; `* x6 W! G( J9 W+ W% a$ L/ f* J; L虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。
' _" f0 a, ?# l2 ^( Q# |, R9 Z
- c- Y' w6 V5 v* C+ o+ q- i' y据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。$ }4 F$ b+ }; J8 _! n
" A0 d& P3 { R! q报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。
5 j/ _( \% s1 u
# {+ H+ R0 i1 ^( H" B' F
1 ^4 X! j! g* S4 J2 m# ^) R2 G7 N6 q' G- Q1 d0 g% M9 y8 z
市场供不应求和低利率令行情火热
( c, v2 ^, s7 Q; j/ d: ?4 o) r$ ?- Z- ~
基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。
, m1 Y# ]9 `. Y. Q$ R$ L
- C9 H" ~' p: f* e8 P他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。
z0 ^/ l( m& u) k& T; Y; i( w& \& V/ E) X- C* B
在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。
" h3 X: q/ b' y% y6 N
8 I6 D, [- W3 D0 d/ r* H: x# e* {地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。* i! @2 `, {$ d
) y2 @0 |9 @) M5 Q1 U. j) ]! z至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。
{! o% m6 O9 V- E9 Q1 y* u4 }7 T2 \) a. @ d. @
加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。+ i- s/ M- L9 [2 {3 c
( x7 E9 I1 w5 y/ N1 A0 v, D% y不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。5 N% q1 M+ R; \4 t+ b
|
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
