加国两大银行警告

flyingmaple

2012-01-11 08:42:55来源网站：明报
# U7 Z  s$ u& m6 l2 r2 P
' t' I8 h' I" t7 b+ m 【明报专讯】加国两大银行警告，住宅市道放缓是整个加国都关注的事情，尤其是多伦多和温哥华的柏文市场，因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露，曾做内部压力测试，声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。

  r3 T2 ]" P, N0 R- o- ^皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词，不约而同地指出，住宅市道转弱是全国都关注的事情。
2 i3 ?; d% b. U, I3 I5 F
楼市转弱成全国关注事件
0 @5 P) X! O+ y9 P4 f
皇银的Gordon Nixon说：「当你审视温哥华和多伦多等市场，(便会发现)今天的风险已高于数年前，达到需要审慎的水平」。
. b: g( N: K8 _2 o
3 N: h7 {. _% q( ?4 Z4 H. oNixon更特别指出，加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求，但强调，皇银也关注加国整体楼市回软。
( o3 _% w/ v' t+ {1 c: x
( J3 h* V' _% h8 a满银的Bill Downe也指出，加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说：「我不会放弃加国住宅市场，但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」

Nixon也透露，皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试，便是假设楼价下跌25%。
0 H- }0 F& {9 R0 H+ P  R5 U1 m4 y
虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生，但强调，即使这情况出现，皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。

! V2 X4 `3 P0 gCapital Economists的David Madani最近便预测，加国楼价未来数年可能下跌多达25%。
# h& {: W0 N+ C3 b- R) d/ i
皇银涉及柏文市场贷款达20亿
2 Z9 T; h! n9 Z3 k
5 d9 u5 ^# _! jNixon也透露，皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说：「对于我们能够度过如此(楼市)下滑，我们感到非常安心。」

6 V4 P& Y/ \, G, h) C5 g他补充说，皇银更关注的是更广泛的经济下滑，例如楼宇需求及经济增长。

! R( R) R; _* Y3 Q7 n( L) \+ g, ]Downe则表示，满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少，但拒绝透露金额。
6 r  o/ [( {, F) V
虽然两大银行老总均表示，对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑，但他们强调，由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张，因而面对最大楼价下跌风险。

/ j/ T' c: Y2 B7 D  JDowne说：「毫无疑问，一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号，而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因，为的是供应和需求(不平衡)。」
' |- _2 T+ n. m6 t- u) M
& Y5 A, F1 Q0 A* |

playball

支持房价跌25%！！！

willl

mcu003

房价跌25%的话，经济是不是也就有大问题了？

小黄

银行不是警告购房者，而是在警告 Mark Carney.

flyingmaple

.....

2010tiger