加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国

playball

加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国
2011-12-20 07:59 来源: 世界日报
8 Y! g3 ?) i/ }6 w2 I; T8 J+ n' Q- I
% M* ?, ~* u* Z1 R5 s* [- R9 h4 P
! Q0 t) L4 l3 g& }3 p3 r美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。

美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。


# j8 o+ e' i& @4 I+ X- c$ ^加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」
  B5 x9 l( i* O& g* f/ r+ y9 N

" Z" E' N0 ?/ j/ a分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。
$ R* I% p. s9 W6 n# p  K' B
; ~7 U# h4 S& m以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。


以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。
( Y, b+ s5 Z2 u7 ^

分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。 家园新闻,news.
8 q8 `& X* I" S/ P: L6 V4 v
' t- x! v2 u  m5 j0 |眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」

; H2 z) G, O: n/ W+ Y6 G9 l* r
6 T# ^; p! X% @9 w; q狼最终会来吗？

小小绿草

highlake

laosan

很多年了，总是有机构，银行和许许多多的专家讨论房价的高低。到头来，不管房价潮起潮落，都是买了房子的人得到了实惠。当然，这不包括那些投机炒房的人。（其实，投机者盈利的也不在少数）。那些等待和观望的人们只有在不断的后悔和抱怨中继续交房租。。。。。
$ M* f6 H' W9 f

小黄

laosan 发表于 2011-12-22 19:20
5 W" }# |3 m5 k% a6 m很多年了，总是有机构，银行和许许多多的专家讨论房价的高低。到头来，不管房价潮起潮落，都是买了房子的人 ...

8 E/ z1 n& M) X4 X+ V6 a同意，如果美林的人那么准，美林自己又为何倒下？

东南风

如果没有记错的话，美林曾经在2，3年前预测加会象美国一样崩盘，改得挺快

carolsky

小黄 发表于 2011-12-22 21:23
同意，如果美林的人那么准，美林自己又为何倒下？

6 I: P  @; h% k7 c( [

JoyceAccSG

醉酒当歌

laosan 发表于 2011-12-22 19:20
很多年了，总是有机构，银行和许许多多的专家讨论房价的高低。到头来，不管房价潮起潮落，都是买了房子的人 ...

后悔抱怨倒不一定的，因为买房晚也有晚的好处，更何况很多人还会投资呢。房地产不是唯一的投资啊。