房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

2 S1 _( i9 P, [7 G1 p4 v' p
7 o9 A7 F$ s$ ~' W" m3 ?) u
　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

  F7 O6 J. ~- L1 N- x8 a; ~　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

1 ?8 ]( R7 m5 M, ~) ?: j0 H　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

! ~/ M% {6 q% z% A& |　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
' r  ]; h! F% {% M3 `
　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
+ ]0 B2 Y+ A& c  o0 o+ j' w& L
, G0 W1 d+ J& r) v' Q0 g  ^　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
3 x+ w8 L  \) K5 m" @
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%

- K5 M) A" j! W, R3 _/ h7 G　　里贾纳(Regina）: 6.6%
: I% S7 k' ?+ N0 B  L
　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
( S8 w9 K7 |5 E
! I0 T) S* w; G. d, E6 D! A　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

; k! I3 [' P" X　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
2 ?8 R$ @, e) M) Q: O) d) \! M
+ X9 L5 n- T" R. T" P　　CMHC：新屋动工量下降

, T1 Z$ H; @7 B( Y& T8 F# p　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
+ |, g5 v' y1 x/ w6 {
　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
/ f( }6 J9 H: s; {. \8 J8 V
5 K0 `1 Y1 i/ @4 ]% y* Y9 U# u　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
* i1 Y( v2 E' m: P+ y% ^* n' j
$ k4 y0 U# }# Q* \0 ^　　06年房屋销售量微降

" x( s& S$ |) e3 I　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
1 |0 }, ]4 I" k' i" E* [
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”