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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。- J( W: x! ]. q- P9 ?1 c( i! u2 T# @
3 T: M1 X: D' C2 p* k
大家说说呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。
2 P! w8 V' a3 ]0 [, B! r* ~小黄 发表于 2011-11-14 19:55

& f% x/ Q2 G( t' s1 Llisting agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,( i. Q) m) U7 d8 K; G/ L
keke 发表于 2011-11-14 20:59
$ \8 V* M/ \$ {% c- C
我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
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发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
3 x" X% r  q# C: a# Z" c# c8 O6 C: O9 c: r5 a! C; g. E! _
房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。9 g' _1 A8 v8 @+ {5 h& J0 F9 u
4 x# m% {  X# g8 J. N' k- e
大家说说呢?9 U5 E  ]% F* L1 M$ |
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

) X8 }- ^6 ]; M0 y9 t5 x# _$ @$ K6 h3 q$ I
你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 - `  }/ \# d/ m9 P( A) x* }7 J

! U6 B- ?7 n' X. w% J2 p
1 b8 C/ o- o6 U* [6 gOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.! X& c' y7 |+ q
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑
/ M# ~3 ^$ h8 D: v. B" _7 y' f/ g' V4 T% l
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
: R: l* O' K$ ]- W5 ?& p8 k8 Q0 _6 ]5 W: n6 D
房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...
- M* Q; q5 s! [, \1 [Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

, A' Y6 p# }2 M恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。9 z( @6 ?1 {. z7 z
4 K+ }8 D8 k6 H: ?0 m3 p
不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
" B3 N& x1 M- ~! }3 f' E% [$ P
! d& ?- o( `/ q7 P9 B  u/ V" O( e$ T7 k2 q% S, M  u
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
# d' l% w6 u2 b言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。* l% r$ \1 f/ }9 x7 e6 t1 q8 N
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27
3 \, S1 y% ?# Y' S8 q
嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?: z* ~: @1 P# ]& P" F5 c
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

/ N! c7 z7 }3 A! q我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。9 j2 i! }9 n- B5 f6 v; g2 [
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

4 m, ^( M" i6 L我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116
5 l" e/ X: Z) r  k. o6 X& ~$ w0 g( y0 A7 O6 I( P7 e: G0 H" e
Already rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero
- N# M/ ^, b) ^. y( r' @
+ x3 y! E- G/ I) R  ^3 N  e; T  M' |3 N9 B: E
她家邻居?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房5 V/ q3 ]: }7 F+ M+ o/ s; [
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

# I0 W: _" t3 ?: p- h9 g/ u4 t理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房" l3 N! \& h/ \' p8 q
纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑 0 q& h0 u: v$ Y! t4 [/ W

/ _# ]4 `( l, `* N# [; t  C我认为是卖房考验水平。
* s" S+ {, O. ~) d! Q8 E如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。7 N! K& |& M- L: W+ B1 C
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。" B# b# B/ Q/ r! ^7 k( `
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。5 a. I% k; n9 z1 z3 [7 B
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...+ H7 t- f& E6 [: S8 H9 e. K( l4 D
ram 发表于 2011-11-15 21:05
7 i, H) M5 z" K& s# Z" V
谢谢
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑   C# z9 T' J) H) e$ B. ?

3 O8 @+ p9 ]+ @1 ?) f大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。0 g! j" e+ w, u3 s( A

7 |4 C& n( e: D. R9 @买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?3 e, {7 K3 b4 S$ G3 F! m; A
& d" y  q6 ^5 T$ _  Z
买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。" [. {4 t6 {% k: {% s' d2 s4 n
' @: ]" i" ^% m' x' {
就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
8 [- P( R2 ]& R" n- p% t, I  [8 y- L3 \6 W7 u4 }/ f2 z- @+ G" d
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...6 p/ Z: G$ v, f1 `4 S8 a
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
# D1 L4 O; }4 A. a# V

1 W6 I9 y/ |( D学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
6 c. {3 ?& j" [8 a0 p2 O* m
( a2 J( K) H& s5 o3 x买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...% _5 g& M" k$ ?
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
4 w% I6 v4 B1 V) v3 `! J$ y
黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。5 B% }4 F' ?3 c1 [# @3 m% \6 i

) g2 i' l; W/ r买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...8 s( \  m, {9 n0 w
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
" d1 M* o3 N+ J* i' O! i
分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。
  D0 m, ]# y/ z" ~) J+ [, X
% {0 u2 s; m7 v1 B# V" N1 ?买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。
3 n  z3 Z& m4 i: Q6 R7 ?$ Y
7 z( N+ Y/ [  s  ]; ^常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。
1 V& x, W$ k% n, v- H8 {5 ]  `2 M" O' P" T# s
如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl $ q% I) P% p! r; w# r
0 e2 M- h- C6 j" @5 s
% l# l* T, H0 J7 c$ J
极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。
; U- ]. k' i9 M; {4 s
, z$ J$ y& ]! N, a; K$ x, R  n7 i买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...; c5 s# n3 D2 T) X6 E! v
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14
+ J" g5 }4 w; X
主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。" G5 [9 C5 C) d% z
" c8 N1 ?! G. A3 x( T$ Y
现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄 4 e% R' K  C5 b0 ]8 B0 g3 b
7 e# D8 u7 `. ]" f9 q) ~
# M! `; D0 [6 K: N$ L3 L
既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
' I3 K- D& k! L1 l( m% Y& G& J8 C8 d$ ]* @% l" E) q
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
2 E! {% m" e# g小黄 发表于 2011-11-17 21:50

5 _7 h! q# N, {7 T: C甚有道理!
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