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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
/ W7 r+ Q- Y; U& y  j" n  R- f$ D' J4 f
大家说说呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。4 a3 K9 D( t- Y
小黄 发表于 2011-11-14 19:55
" B/ K: C3 v3 k3 X
listing agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,/ ?5 S/ o8 S3 k
keke 发表于 2011-11-14 20:59
: u6 R1 j2 o: w) I
我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
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发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
) L3 f5 O2 y! }' t" o- l, G
, m4 r  o2 ~- `4 b' _. X5 l房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
& @& I3 f5 m& v4 r+ Q3 @2 C4 n4 B. ^- b* T
大家说说呢?8 T4 V) p1 Z; Z6 ~+ m
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18
% W6 Z2 E1 t! v" y/ P
0 W" d) S: Z$ t9 |' A7 O# _8 Z
你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 2 o: m  x9 C+ P" ?6 j
% U; g7 y- n) m8 x( c* g% g
3 b+ l; E0 R  C0 j5 d
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
4 A7 e# l- z) T# z7 j0 q3 p言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑
: w' ^% G+ ~& e
% v& y! h$ a% l: E% m4 H, C我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
" Y5 R$ i9 z9 t2 v4 F# c- p
* g' q  z8 P. Y* U) k- m房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...- \9 T2 m- \  G6 l7 I
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32
8 D! U4 \" r$ _: m' O3 ^
恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。- Z! b: Q: t  n+ ]7 s0 B

! q5 T" ^: ]% u8 i% i  o: `8 L* d不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 # \' O8 H8 M7 ]4 a
9 d) x' l, N; b4 [
# p: U% i' A2 A1 S
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.! `: |3 Z, a- s2 a. y1 [& P
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。( W' V% ~$ |8 L$ k" B# V
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27
$ G. A0 j. I4 o; ~1 h3 L, V% C2 f
嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?
( v4 h0 B  p% G" _- Gcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

( C& ?0 O/ j% e3 [7 g我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
' f, J1 i1 h, ]: @" r2 x$ y. F, J7 lSpring10 发表于 2011-11-15 07:15
# S: A$ i* J; ], {7 ?: I
我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116
2 @' K7 j' T- D- B# C/ o1 b' N
: C. r- l. R( J6 c' ?Already rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero
" z% Q& M2 L" P7 I. g! O
# X- R8 A( X0 _" c$ {2 k  a2 A: @; @! M' {/ h
她家邻居?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房  L/ ?: Z& z8 q& Z9 X5 _1 a
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37
/ n5 @, b! J! y$ j7 v& x4 \0 Z; a
理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房. X+ M. I, M. Y- i$ N  J0 C- N4 F" i8 \
纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑 1 {" Z: c- ?$ q$ b5 u
. N  [6 ~  K% L, I6 x$ {, n
我认为是卖房考验水平。$ Y9 X) f# s1 U% @$ S
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。: J0 F: @8 ^. d6 \
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。
3 e" v% K! A7 ^$ t如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。/ e( p4 _/ {; o" f
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...6 T. e8 t! a  @5 j; T
ram 发表于 2011-11-15 21:05
8 Y) n9 \! W$ d& |5 w7 @3 B
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑 0 i' `& Y+ x, P5 U: \
, R) R8 ^. q/ c; _
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
0 b7 t* v# m& P. P+ u- e3 B, }) C* y% U7 J2 I" F
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?
$ L; [9 P3 @) b: J5 I! U. E' S2 T- F7 m) v1 A+ _% G  I
买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。
+ ?' Z- s1 ]: I5 b4 W7 H! @% c* J3 U6 @! o! n$ [
就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。5 x4 r" ]  t6 {' n, r* p

3 d: p& k# K% Q* U" d5 a买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
( n4 J0 g/ c2 \4 q1 f小黄 发表于 2011-11-17 21:50

9 C" k8 D% s5 e; A
2 t0 j+ y* y$ x, |8 R1 v学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
; I- j: h* T, k# B, O9 ?6 U( O. |
9 a; z$ f' y( s7 c: J2 C) C2 q买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
) l1 f; K/ j& t7 }# }小黄 发表于 2011-11-17 21:50
! B5 L5 O. N: M" Q7 o. ~
黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。. U# M. A5 i! B7 O8 m' m( [

! {) V, A8 ~% h, l4 {6 C0 {买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...* L9 Z( J. j/ R  d0 {9 b: m2 v: A, n
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

8 d2 |: s7 H5 x; I分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。. p- `: e& l) t
! G9 H5 ~% N9 I6 X. B# ^; r
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。  {. V0 u. i- O. K- `! l; T
% A  O% g* y7 [* c( H2 |. c6 G
常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。; [. W5 Z* I/ X0 }3 @
, L' U& X! F1 H6 m( B8 ]  ?
如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl
" C# H4 g" y, \5 z- _* a; t+ J/ K3 d5 o+ B7 C
, w: t5 I1 v( Z& r" M3 ?
极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。/ H8 q. [5 K& |& E8 }
  F" m. z8 s% C) t9 s
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
% D0 ~! u$ m+ ^. pScottl 发表于 2011-11-19 12:14
( s- g' F' n1 y1 h" `# R
主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。" ~9 D, B' r1 U' G" ?
8 G2 @; N( Z6 ?/ y; e, P: ?, O5 a
现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄 " s$ x3 e3 ?  r) v
  U3 w& l* k% P$ C1 a  R$ J

1 c; I  L) S; L既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
. M. P+ e, }0 g) h, S0 F5 O+ Y( l4 h9 O+ v1 V
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 .../ I# ?1 q2 O. P# d; o# C
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

/ w! X+ c/ g) G8 I/ K  y3 s3 q甚有道理!
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