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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
/ z. h- z% G' g. P7 Y: [" P9 E% F
; t3 N) T7 _( q  Z$ D0 T! u大家说说呢?
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发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
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发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。
$ G/ N; Q: V" g% n, ^3 I. _小黄 发表于 2011-11-14 19:55

, U% a- i* R) _" y, H( R% Nlisting agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,
, w$ P, e$ j! F2 [9 f  p% Kkeke 发表于 2011-11-14 20:59
/ P! l$ y( ^+ N7 D
我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
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发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!8 R: P) u6 I( _/ l' R8 X

. o9 n2 C4 H4 G& K( x3 Y* r房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
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发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。, l: {" p% r& T; ?- d  c+ n0 G$ X! X

" e% b5 t6 a8 J( D0 K大家说说呢?
6 g1 w2 l2 U. @$ F3 i2 i裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

9 J  b+ b# L; T! b! g( A6 u
. _% u1 I. _2 N% K- a你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 4 C" |! y9 M/ h9 Q4 }+ V0 s, F

8 K9 d: G+ l4 O4 U- W4 g8 J2 p" I3 L2 }# k/ W, A
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.) \' T/ x7 B8 U0 _0 w8 q* Z& z2 k
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑 ) H! o( Z9 P% X& U

1 }' ^- m5 Q5 o6 v, A- d# B" o3 j我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!+ ~% E7 H- x8 U: C( s$ X

$ j% E5 J, ~8 p/ O( U: q房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...
  |' g9 g' g. Z. F1 m- rFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32
  r% F' }8 d# H% a- O
恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。
* a+ o7 B6 Y# k$ K" r+ f
9 x2 }6 [4 s2 c不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
7 W* T  k; M* P7 Z( p; P6 L. s! h! e( e4 ~0 o! a1 g6 w5 Y' C
+ {" [7 ^+ M& G7 G2 p- R0 j2 |
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.) t! z6 A( V0 }# G
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
5 W+ Z) B5 K7 F9 Y: |5 w6 {& ~ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

8 S) v$ R! D8 K- D3 F) f: x嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?
* b0 n5 i: y% Jcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48
2 v" h2 ?  t6 }0 l% ]$ j1 z, S
我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。3 k3 q- t3 X+ V( N( x' j1 [5 x5 C
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

6 Y, v. R" S: H我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116
; N  O, B, \( j% A( t4 K0 C2 O" \& {$ ]% o1 p; T/ ^
Already rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero 9 s6 u# R+ J9 Q$ {9 M. E
2 ?/ }' Z/ B( J/ m- \8 d

9 ?& i7 B$ c/ C% j她家邻居?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房1 e5 o! F5 v3 K) [3 T
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

3 Y* w/ R2 H6 w4 m6 ~理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房
# z( ]% \) u$ ]1 F纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑 , y5 w$ y6 h1 S

1 p7 {# Q6 _% W7 o我认为是卖房考验水平。. ?, H( {' L& r9 z$ i1 Q
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。$ ?' ?% l, N2 y, l1 m  R; I& ]
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。
, ?4 Y: i  [* Q' V/ B如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。% V& `3 W2 X, Z  |7 {
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...: H/ s; R" n0 j$ i
ram 发表于 2011-11-15 21:05
0 D4 W9 B1 W( O% n: v2 M7 E& ~; o
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑 * N! L6 e  `+ a( }4 J# o- o

$ Z! }* T" _5 d, c, V& w4 {3 [- Q大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
7 O, h9 n4 E1 d# A( s4 ?% H5 p5 d: y' W1 o- s
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?  f$ E. o% T9 Y

" `" C) a3 P. ^  V( X! [买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。
& k# V4 w) u  G1 `4 G  H  t$ Q+ v
. u& O# @+ k* \+ o. A7 y就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
$ Y- X$ E/ f6 @
# K7 j+ M8 x. h3 z8 J买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...( c+ a5 T0 g7 u' K( V) i
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
+ h0 `% D9 t0 I
9 `/ a& k1 C/ X$ q$ l
学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。2 h% B6 o+ `" n+ ^/ t# h

3 W# n7 u. u( ?/ U& y8 {7 b; o买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, u, G" K7 O  N6 n# ?6 ^/ L$ r小黄 发表于 2011-11-17 21:50
0 ~1 }& A7 W2 i
黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。7 z) m& C) O) f. W; C/ b
2 i" ?6 \; I( f% X0 S
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...2 G+ g% a& N" j0 {' t- Q7 H: `
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
8 A# j3 O. j" f2 O8 |
分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。5 v3 E: _4 m0 ~1 B

0 D- a5 H; L9 ~8 a6 u  Q买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。
+ Q, K8 N: n6 A3 ]! r* S
5 C. q# }- W# d  l, N8 H常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。$ M+ \5 f9 ]& p& e) C3 @

9 `+ G+ N3 F+ t. s' l如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl - n3 K' i/ h$ G

5 z: |" S  g" y% }  v
& Y% H9 C. m! @: Z( X" n; k3 w. P5 ^极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。) \& O) g& |3 d" A

* N" [2 \% p+ z5 M  ^买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...2 u' Y7 \, q1 Q9 l0 N6 P+ E3 M
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

* A/ f  A: ], Q+ d; h% [! [5 R主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。# T( K: Q& c9 N+ p' u/ r* s9 g2 {

) @4 Y3 R( P8 j+ k# @现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄 & W8 @5 T7 [4 C$ C3 f- U

/ c/ j9 w0 b4 U: t9 x3 w4 T6 {* F# U/ w' ^7 V7 P" A  h! p
既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。/ E; S- O' ?# ]0 k0 Y9 n$ ]

! v4 J7 y5 O% I$ {$ L买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
5 y4 m4 s3 X* t6 z3 W4 h0 N( `小黄 发表于 2011-11-17 21:50
: K5 v" b+ m' J* H2 y$ ^, G
甚有道理!
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