埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2676|回复: 28

买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
7 I% K. N9 ~0 ^2 b4 H* K+ r
/ p& k2 ^) k9 D7 m# S# a大家说说呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。- D  @& V+ ~! b/ S$ G+ p
小黄 发表于 2011-11-14 19:55
6 U/ Z( e% R0 i% m/ @) ^
listing agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,! g, R% x6 O; G( K+ [( P+ ^
keke 发表于 2011-11-14 20:59
2 d5 O$ o  u0 p0 m; j% T$ B
我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!% O6 E% r8 k! X& j9 B$ X* q
1 _; P, H8 x1 N9 z& W7 c9 }1 L
房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。5 s- M4 c: l! P& g
9 [! c) Y/ A* x5 m
大家说说呢?
& J) U. J3 M+ x8 |* V7 U' g裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

/ ?+ E, d- B3 N4 k+ F5 o. S4 c9 d" a7 g3 Q8 _2 X+ s
你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
- T2 ]& S5 W# s  k  x" }' x7 s) b9 T$ n

* \6 C" L" ^$ E0 q; e5 Y- c* D# Z* |Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
0 ]# I5 ^6 `. Q! X$ c- L5 h& H# ~言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑
7 R6 r5 D5 p) X, D5 U' ~# h, m- d+ ~
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
9 v( F, [1 D$ f; v2 B8 f9 G' r
3 M3 j6 Z/ W: J8 b" y) P房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...
* [- w* ^. s+ x5 F' M% u$ d: fFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

) p( V0 G8 Z& T4 H恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。
  ^' B) Q/ d# X. j5 ]
$ u# A0 f4 {& X不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 ( |4 ]& x* ^$ }3 p, X

9 U* I5 [2 x2 i% N# F9 S6 }
) `# j  Z) F4 \* rOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
4 o. `7 {( [/ A9 G$ P! T* Y言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。) z" j' f6 @3 K: ^
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

. F6 N9 R# B+ E" |4 P嗯,这话有道理!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?
. k) \4 W8 h% C8 a8 Q% \cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48
1 [. y2 i9 F  {* e# N& e
我家旁边的卖出去了,后面的还没
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
( q# i, M8 C$ s5 |0 _( L5 RSpring10 发表于 2011-11-15 07:15
5 N# D. l1 s0 s, _' `# f
我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116 % G# G6 V  y9 z

3 ^. j  a9 J/ G" P( Y3 f4 GAlready rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero : Z& C0 x/ X7 O5 j; H& k
) ]3 H1 d8 \/ s% Z  n
% N/ a! y3 M! L! a/ E+ X8 Y0 d* F2 g9 H
她家邻居?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房
$ i3 O7 a1 `6 ^7 o- v# @passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37
; b4 a3 p8 _7 K2 e6 o1 l
理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房
8 \  v: C, t2 U& q9 h纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑 8 p6 P1 a+ V5 H
$ d3 ~3 N( \) @( D/ p
我认为是卖房考验水平。: ~7 z5 e. ^5 g  D6 H2 U; r& w6 j
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。
- u5 W% |+ H3 I, q( ^如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。
# {- b. ?: x, V6 \3 w$ w% E如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。
' U+ H: V  s2 ^! i" K  o( L如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...3 F! D* U; k1 `
ram 发表于 2011-11-15 21:05
3 N- B; H8 h$ @; z, e5 Q  F9 W: G% H; ?
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑 ; [% ?2 x, m& P6 Z7 W

, s% ]/ t6 h6 ]- T; R  G& A大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。8 a3 {. M1 {/ O

" Z! O- Q9 a2 m. n2 e: _买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?& o) }* Z- B( E/ `6 O* T4 |  g7 K

6 @1 u% W0 {/ C买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。
4 C/ O2 h5 u4 {" G+ k: W" e9 Q) I- F# g, ?: Z
就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。; l3 O" b. O+ E3 A  y
) U1 [, p6 J! I8 q9 E
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...8 `# w, M) e8 q5 e% }& b
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

5 h' L, H% w& }! S! n; l3 k# ?& O" i7 Z2 r4 O1 _' b3 n! J
学习了~~
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。' [- U# c/ g2 A1 j1 k1 q
# z" k$ m4 ^7 p$ J
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
) L) P% R. g* t7 N$ u小黄 发表于 2011-11-17 21:50

: u& l& Y; o" |0 J黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
: X  H* ^' x/ r* z* v! h1 b8 m& c5 K7 N* A2 I% @$ i" t
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
: C5 @' R$ ?. ?2 k0 d小黄 发表于 2011-11-17 21:50

/ w; q. {. V1 e- R分析的太对了。
大型搬家
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。
. t2 t7 v2 @; _9 F* V/ r/ k/ G5 |  |. i9 o
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。* o0 ^! x! D" A# [
' {2 q$ H1 V; D
常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。$ y( F+ E+ ]7 n/ t

  T# y. g8 A: p- x( Y. B如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl 1 ]6 L; R, ]/ u- p) W5 s

1 z' t7 Y& x& x+ C! z1 ~% K; s
" N6 l+ W5 s+ q1 d' V. z7 }( |极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。# Z. x" E1 k, @+ g  i: t. F

- J  S" w# I% X5 O买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
3 B, ^* a; A4 N3 `Scottl 发表于 2011-11-19 12:14
( o; f& ^0 C7 o3 @9 ?; M0 x
主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。
- v" x; h% X8 A% Q/ B% y8 L2 r' U. \; K/ P8 x6 x0 j( Y& u$ G
现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄 ! p9 P1 U$ `. [

+ M0 i  Y3 E+ u; G8 k
; G7 h' s, M! D4 `) ]$ I$ M6 G0 V既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。7 M% N$ C5 C7 f
, W3 g" B% O6 J% k; M
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! C# U7 _' H' Q小黄 发表于 2011-11-17 21:50
+ b+ }4 o$ B/ P: Y
甚有道理!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 19:10 , Processed in 0.212106 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表