买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
, e& {( b- z  J# G" p小黄 发表于 2011-11-14 19:55

! o8 b- F; V% o! d, ^' Tlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
/ ^: u, @8 `* d1 l% Mkeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
+ L3 F! r: ~( R. c% @; C& K
2 I' |6 U3 U! @  O" Y5 i" O; u房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
, Q' @4 l3 T6 I# j* I" z
大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

! {& W" ^& f% W. j6 q
) s- V; `. d6 B$ \6 x/ g你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘


% ^: Z, @( Y3 oOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

; d, C- R; R) R
# _5 c1 W% u' H, e* ^" _  ]/ t4 N8 x我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
, R% }$ J! |0 D7 H
" [; g5 T+ F# r' I; H, U8 V5 z房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
4 H& A* Y! R+ l2 f, V: o; o& iFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

! h! }! `# @  N( o恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
* O5 d( s' k2 N9 C. I
) q! K' x8 f- ^7 C/ g. d不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
, [2 E5 a, |- ^" L+ d
" ?* ~4 l* S+ [+ A
- A8 X/ S& I' {! w2 L: IOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
. P  y$ [' w4 j- \5 ]3 m! E2 `( z言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

4 g/ D; K2 Z% J' l. C. z7 D0 B嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
+ v, M# d$ D  R; c/ j: N  H9 n+ Ycyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

' |# J$ e9 a: B% o我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
, X  e2 L# G" Z1 |, X. z+ ?
6 |5 `' T2 Y( e) m' S% J# Y# w; tAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


她家邻居？

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个人感觉是 卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

' i& l9 G/ Z& Y: R理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
  ]2 l- E8 ?* @% o! `. J# S; \纯支持

ram

0 v" O. Z' n6 X! u
: q; L/ l% n/ g! [9 s我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
8 B$ }: B& R/ ^4 |* P$ yram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
* V% w, K. S  f7 A
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
7 m8 N% s. l0 a2 x: y/ h
买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
3 J, j' V1 y, r! c# u* x+ Z
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

* w7 Q8 k% t4 q学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, M7 K) w0 E8 K" }$ x9 x" l小黄 发表于 2011-11-17 21:50

5 f/ l. _7 G4 |/ H黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

6 B- a/ y  j. v. T4 a买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, T1 c* ?4 Q( X7 z# [( O小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
3 b4 x* e0 b. t- c4 D! p% e
0 U# N1 u) p( S9 p" U; V# i' @买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
% y; Z* j- m& ]

  L' D" X4 l( ~/ S6 V1 n极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

# m3 G9 A" S7 B/ u* V% ~买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

/ I2 a. F4 T( d1 P6 k+ \0 c& p! W8 s主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
( d5 }/ |- e/ ?7 l
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
  f* K1 f" T. h- c9 H
5 B, [$ U& W2 [
既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

* S% N, S3 y% s. @# \买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
3 G& b* n& X: _! C% F: L小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！