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买房还是卖房,更考地产经纪的功力?

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发表于 2011-11-14 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。; ^! M4 B2 v3 f/ B+ j7 i+ D) N# }
- l" g* a/ L7 D( H
大家说说呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-14 19:55 | 显示全部楼层
当然是卖房子。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 20:59 | 显示全部楼层
都有,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-14 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当然是卖房子。
, e& {( b- z  J# G" p小黄 发表于 2011-11-14 19:55

! o8 b- F; V% o! d, ^' Tlisting agent只需要给个大概估价,最多做个open house,就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房,可能客户的要求不断再变,因而需要不断地sourcing,直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户,有可能经纪带他们看了超过百套的房子,最终他们又去了comfee了。
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 楼主| 发表于 2011-11-14 21:25 | 显示全部楼层
都有,
/ ^: u, @8 `* d1 l% Mkeke 发表于 2011-11-14 20:59
+ M3 L5 d( C# z- H
我知道listing agent需要对市场有个客观判断,但是相对而言,purchasing agent技术要求更多点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 21:32 | 显示全部楼层
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
+ L3 F! r: ~( R. c% @; C& K
2 I' |6 U3 U! @  O" Y5 i" O; u房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都有了才见功力!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-14 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天跟朋友聊天,我说帮客户买到心仪的房子,更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
, Q' @4 l3 T6 I# j* I" z1 q5 y7 T6 W( K/ t- a
大家说说呢?' \" x0 ^( y1 k- T/ X7 R
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

! {& W" ^& f% W. j6 q
) s- V; `. d6 B$ \6 x/ g你们家对面的房子卖出去没有 ?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-14 23:27 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 - b) a& g/ t( Z7 S
9 p4 l8 p. J! ^$ K( m4 e

% ^: Z, @( Y3 oOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.* H. M7 f1 A7 ?9 t3 ~% A; _
言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 07:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑
; d, C- R; R) R
# _5 c1 W% u' H, e* ^" _  ]/ t4 N8 x我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
笑林广记有个裁缝的笑话:一个裁缝接了一个做衣服的活,左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪,就问何故,裁缝答曰:做好了他的,就没我的了,难啊!----这才见功力!
, R% }$ J! |0 D7 H
" [; g5 T+ F# r' I; H, U8 V5 z房产经纪也是一样,有了佣金就没了物美价廉,都 ...
4 H& A* Y! R+ l2 f, V: o; o& iFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

! h! }! `# @  N( o恕我拙笨,没看出裁缝回答有何好笑之处,也没看出跟我的主题有何联系。
* O5 d( s' k2 N9 C. I
) q! K' x8 f- ^7 C/ g. d不过,我本人认为,若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金,我就认为这钱付得值。若为了成交,一味地让我加价,这样的经纪,我是深恶痛绝的。
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:11 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
, [2 E5 a, |- ^" L+ d
" ?* ~4 l* S+ [+ A
- A8 X/ S& I' {! w2 L: IOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
. P  y$ [' w4 j- \5 ]3 m! E2 `( z言下之意,易卖之房,毋用出力,难售之房,出不了力。* J+ |, N$ r; p
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

4 g/ D; K2 Z% J' l. C. z7 D0 B嗯,这话有道理!
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:12 | 显示全部楼层
你们家对面的房子卖出去没有 ?
+ v, M# d$ D  R; c/ j: N  H9 n+ Ycyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

' |# J$ e9 a: B% o我家旁边的卖出去了,后面的还没
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 楼主| 发表于 2011-11-15 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为, 对于经济人来说,卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力;买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。% j* |  _7 w# s% S& z% a1 \  l
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15
* c$ Q3 H5 K5 Z( Y* `
我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子,就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明,给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析,比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 10:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# cyz0116
, X  e2 L# G" Z1 |, X. z+ ?
6 |5 `' T2 Y( e) m' S% J# Y# w; tAlready rent out
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 11:37 | 显示全部楼层
个人感觉是 卖房
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-15 12:11 | 显示全部楼层
14# Montero ' t: x) `2 d5 z9 I: P0 S7 Q
& ?" ^0 p8 ^" g9 |
7 N) j( J! O# p$ V
她家邻居?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人感觉是 卖房& T: h5 X$ T4 h7 `0 I  m$ W
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

' i& l9 G/ Z& Y: R理由?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 19:02 | 显示全部楼层
无房可卖,没钱买房
  ]2 l- E8 ?* @% o! `. J# S; \纯支持
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-15 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑
0 v" O. Z' n6 X! u
: q; L/ l% n/ g! [9 s我认为是卖房考验水平。7 u- S- z; B" R5 E+ D3 o) k4 B
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。( L; p+ I1 ]# h" d, G1 p& n2 Z
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去,又使房主得到最大利益,比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓,经济也不需要什么水平。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-15 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为是卖房考验水平。6 Q% q$ |/ b$ h! V9 h
如果是买房,选择很多,买家看了多套房子后,一般自己就能作出较好的选择。/ I' P& `( s( h- R% ~9 D
如果是卖房,房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估,给出合理的价格,既要能卖得出去 ...
8 B$ }: B& R/ ^4 |* P$ yram 发表于 2011-11-15 21:05
; O% O/ r' P1 ^$ b  c! `* d  ~2 G
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-17 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-11-18 15:44 编辑 : \- N0 u: O4 m
0 u* _+ r3 z+ R) W9 z" V+ O! }, r6 o
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。
* V% w, K. S  f7 A6 ^! |, g9 I$ v4 V* g
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好,谈崩了,还可以找下一个谈。但卖房的时候,你无法一次看到很多潜在交易对象,你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇?房子刚列出的时候往往是最好卖的时候,但这时如果没有特别满意的offer,是不是要等?
7 m8 N% s. l0 a2 x: y/ h. s" p6 z; Y+ x8 z* I) x! [( L- O
买房失败可以找下一个,但卖房讲究时机,错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画,画不好可以慢慢改,低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴,一个拍子错了,就不行了。
3 J, j' V1 y, r! c# u* x+ Z* E+ l. G" D4 K: f& S
就说现在的市场,很多买房人并没有找买方经纪人,只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济,自己卖的效果不好。可见卖房更困难,使得DIY难以成功。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-18 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。  ^  ~) c; w# `& p3 I$ t
, f5 z: {. d* Q  [
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...6 L4 o3 T" M, ~7 S& z8 A) A$ f' I) [
小黄 发表于 2011-11-17 21:50
% r  l( ~& ?  ]# V  {

* w7 Q8 k% t4 q学习了~~
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-18 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。% I' N, M  L' ]% W$ @9 C0 \
7 l( R/ A( ^% J: z* s/ z2 u( y
买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, M7 K) w0 E8 K" }$ x9 x" l小黄 发表于 2011-11-17 21:50

5 f/ l. _7 G4 |/ H黄教授言之有理,学习了~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-18 13:00 | 显示全部楼层
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。" |7 d+ J* J- P: X( @0 N2 Q; ?

6 B- a/ y  j. v. T4 a买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
, T1 c* ?4 Q( X7 z# [( O小黄 发表于 2011-11-17 21:50
  u! T$ [8 ]4 o( s) ?) A
分析的太对了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。
3 b4 x* e0 b. t- c4 D! p% e
0 U# N1 u) p( S9 p" U; V# i' @买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人,最需要修炼内功的,相信自己。" Y7 A* V6 l3 n% a" l! e5 t
0 b* x: k: [; n* Z5 e7 P2 }8 O
常言道:没有卖不掉的房。再破也有人要,问题是价格!大城市里有人专门买破房子,为的事买块地,盖新的。- V2 o$ U: V9 `
" Z- h& y, a+ A1 c: e: ^
如果买家和卖家咬住价格不放,经纪人再动之以情,晓之以理或忽悠也罢,有孙悟空的功力也没法。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 16:54 | 显示全部楼层
25# Scottl
% y; Z* j- m& ]! x9 B& l. f3 ]+ [" [# z

  L' D" X4 l( ~/ S6 V1 n极为同意.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-19 20:32 | 显示全部楼层
自己买房子或卖房子,为什么要考经纪人的功力哪?Comfree上交易额也不算少,没有什么经纪人发功啊。5 C5 d1 S8 f! V1 ?

# m3 G9 A" S7 B/ u* V% ~买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人,卖家的钱要扣除经纪人提成后,才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...) T9 q+ Z# v5 ~' B% i
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

/ I2 a. F4 T( d1 P6 k+ \0 c& p! W8 s主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视,你不会直接去三星买,还是会通过Best Buy。要买个艺术品,索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人,但也心甘情愿花这钱。
( d5 }/ |- e/ ?7 l# O& Y( ^9 V$ v5 G$ z$ Z& x0 U- P
现在网络发达,自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少,不能不说,上面的房源没有经济人把关,都是叫价过高。没有中间商,不代表买家就便宜了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-19 22:17 | 显示全部楼层
27# 小黄
  f* K1 f" T. h- c9 H
5 B, [$ U& W2 [1 Y) f$ _! a' h) B# o
既然是社会分工不同,我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业,更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人(只听说),有多少人是全职(可以靠提成供养家庭)?如果不能就只好兼职,抽出业余时间,毕竟每个人都要维持生计。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 01:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概过去10年阿省经济太好,所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里,绝对是卖房难。2 @8 c0 R$ j6 b4 f

* S% N, S3 y% s. @# \买房的时候,市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源,都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
3 G& b* n& X: _! C% F: L小黄 发表于 2011-11-17 21:50
$ N; K. v* m& d1 U$ v; J8 t4 V
甚有道理!
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