贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
* Q' X0 [, c: Ahttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
& g' Z0 Q& g2 j" X' q- FMortgage Type        Rate
/ \% Z- A8 g9 r9 I6 `$ p2 G  p/ @5 year fixed closed        3.59%
  o5 f0 H3 d6 h7 {' t0 i5 year variable closed        3.00%
  v( a0 e% v: @# I9 a" y+ h3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 [, D7 O& b1 u: B  P+ ~3 h4 }Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

+ `& G! G7 S2 u" `+ @8 O4 G* j# L! t) o
9 i& v: x% p! ]* L+ R5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
4 b/ V: C  F! c( U* w2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
/ ]  J7 L! _+ O, m/ |8 b$ W小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ I1 F; u& V3 v6 ~' c第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 |2 c" W+ l/ m0 g' m; |
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
! K% f. g; L7 R, ?' _第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
  {' Y4 f) C. I; k" {8 i
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
+ X; ]* N/ g4 A! _. b% Rhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
; C* l* @+ B2 b里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
4 g8 s$ f/ x  D& {: w! U* N1 D
) A5 B% t) O( I' {+ p! C谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ D  A3 T2 b- r. F% n5 K% D
* V' U- n. l6 A' D' _8 J9 @1 a第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
+ s5 }$ \0 h- [6 g7 k0 O
  [( E7 t. _) F6 H比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
& [: y) }0 ~9 l0 L
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
0 Y1 L2 K! t' u" N1 G2 c1 K
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

$ O% f3 }! G, W/ S3 z# H第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
7 j/ n6 k1 s  E/ f2 sFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 n7 t: @8 Y7 @) ?* ~1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
- y" h9 I! i8 W' b
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
7 {9 r; Q- f4 c. d" o* |8 ], M
  J: Z# e9 ?; W0 v. t9 Q1 x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

* H; ]$ s3 N6 e1 c/ L那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。