贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
+ W2 Q& A; P, e- fhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
( U0 E5 ^# Y( z3 L       
7 w  g& c! a9 {1 j: aToday's Mortgage Rates       
. X, T& r. @1 H& I1 ?Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
' b& g2 A9 O( W5 m- v1 c3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
' a' ^7 ]& H0 n* c3 w, f& yCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
+ p& g% M7 V* z6 v$ U, \FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
" Y- a8 ?# r# |8 T- w: c2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
" E6 E+ n) Z" c2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
: `8 r. r6 w" K
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ y3 F+ Q: |4 q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

4 @1 h. l" a+ l: i+ T第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
! _( b5 [& f% x8 w7 t# K7 P第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

; [; L  Y( E9 [, `1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

; B1 p( P* _9 ^/ a8 ^2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
. Y: m" q6 v: b8 y
0 |/ Z5 e. ]: M) A5 I+ |谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) E/ Q! }  u) s
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
6 x3 m( `( T" L& m/ I6 k& g
7 N. a  t+ T& B. g5 C比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

" i$ z: X' I  H$ I$ A因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. _6 k9 H- q9 I0 U  i7 R: n/ c
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
7 U0 M  v) A! n2 p5 C* A1 E小黄 发表于 2011-11-27 10:31

2 q& f7 M4 q) b" U
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。