贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
) [6 D" M( _3 `" q4 @: Nhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
9 g+ X) P' ~! \$ ?3 G$ f+ o5 @       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
* u6 s" D2 m0 y" v5 }, J: J* q5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
& O" n- b9 `% M. d) @- @  }5 v8 k- m: z6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

3 Q' [- K1 C5 p) s# V) u7 v
- r) X# V1 {# e8 H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
7 z$ X$ @, Z6 KFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 {& [" Z& G& p1) 跟浮动固定没有关系
# o8 s7 [7 b: N3 L0 F) q2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% z% o' @5 o# r6 E5 ^, A2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

( W5 [) i+ {8 O  q教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
" R4 A# H4 E% _
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
8 b& }9 j& e- B# q9 n. l* |FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

2 O" c4 J: n+ V5 O8 V3 M1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  t/ @# @, ~+ ]3 b
+ M% C6 R( b7 b: n" N谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 d; Y$ I* u, n5 M, m7 y6 T9 p
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
# b) o3 j1 r6 }
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

/ @, m- h+ n: }. B第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
# E% |7 j" ^5 t' P  tFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 b3 I+ w1 c: m1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
; A0 ]( E9 M' X0 D4 d5 m8 u$ N
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
( Y3 J9 B: S0 _; ?小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 a: O. U4 E6 K9 ]! J  ?9 `

: a: i% E9 S; H那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。