贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
* z) l+ s# X2 S8 t$ K+ B/ s       
Today's Mortgage Rates       
- r7 A4 x* P# Q7 s1 H/ F2 g( [9 OMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
( K% X' ]! t2 J7 w5 b" w) ^1 {5 Q3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

$ M) J! \3 ]% z- s5 p' e# i5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
1 p- \0 J) z1 v3 BFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

) _/ P* t! I( K& ?0 [0 d1) 跟浮动固定没有关系
/ }3 T% m1 |) {- ~0 T4 G& P6 n2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
0 x2 c* _9 _/ B2 h; H2) 90年代没有那么高
, n  l' e, ?0 m9 k+ l小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! u( T& ~: X7 E" n教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

7 `0 ?' S* l: A  G第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
) U4 R3 ]6 T  Y- B# ~0 Y
0 c- g. {& P, g! ]第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
6 X" \- h0 M6 o8 ?# P7 FFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  e9 s& a/ Z4 M2 M  N8 [3 ^; p$ M- G点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
7 q- C$ n- I6 R* s里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
% o! k( A0 ?2 R1 [
9 Q( m8 v% h+ e  e谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
, b+ e+ j+ L- Y" w( i
- Y, M  q; }9 ^. Y$ u第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
  z& p$ W$ R  J3 p2 S' O
: S: ^/ h8 c& V( N& z2 D比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
( M. A% U8 B. f6 D6 {6 V
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
4 Y/ f6 q0 A# K6 j
+ d! G# E/ w6 P; @5 f因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 J/ A. m/ n7 k( L7 T# @
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 H# ~, ^3 C7 }/ o. N: |1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

  `  ?+ T% z9 k7 x6 y4 I: Z
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。