贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
; l; m1 f$ L4 q: H& g! p3 ?3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
8 V  d- [: J: d6 fLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 `$ k3 O2 S2 N( ^, K  T: Z  _5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
* n, Q$ Q4 ]6 Y/ d2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
' j9 a0 W$ ~# p4 U* s2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 z$ v) G$ {% @, I! B: W5 u: g: y! h
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
; k8 ?( O1 T1 c4 W
+ a4 n/ g3 Y. I/ N, v第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

8 a. ]2 U. |6 L4 Y* T2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
; b- b5 Y' M# G' ]% M+ Q里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
3 N, \- p: v, F& L
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
. V# h; k" G# n' D2 Y' g2 s
6 R; B# _' N  W5 J0 ^) z但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

( H6 M+ O! N+ c" p) e3 y: c) C9 f第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

& h' [/ X+ p+ ?; S' i+ J' I1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 f' f: m! }4 \0 l1 g/ W# F
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
5 Q+ a8 a- a7 n- _
/ R/ w5 L* ?* j7 Z2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
' O/ M. S9 G, D% T) J小黄 发表于 2011-11-27 10:31

( V$ x0 |0 R4 [
" ]0 I1 j( W1 o+ v& N& _( E
- N3 i8 E/ @% q. y# {那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。