加国房价10年翻一番 共管住宅增长惊人

get8686

作者：牧涛
: J; `: G/ v. p( L- y1 w3 t
4 s/ o) }: C* D: n- X7 ^  d4 ^本国大型房地产公司RE/MAX今天（周一）公布的一份报告指出，受本国房价在过去的10年中翻了一番。报告称本国房价上涨的趋势正常，并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值，并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。

加国房价10年内翻一番
2 q( W, s1 [! S. [" p9 L  Q
从2000年至2010年，加拿大住宅的平均价格从16.4万元上涨到了33.9万元，翻了一番还多。在RE/MAX公司用来统计的16个本国的大型城市中，有62％（10个城市）在过去10年中的房价增幅超过了100％。例如，卡尔加里的房价由10年前的平均约17.6万元，升至今天的差不多40万元，劲升126个百分点。

8 g% w2 U1 I8 V" k* H其他10年内房价增长特别强劲的城市包括：里贾那（Regina）增长173%，全国居首、爱德蒙顿增长165%、萨斯卡通增长163%、温尼伯增长158%、基洛纳（BC省南部城市）增长156%、圣约翰斯增长149%、大温哥华地区增长126%。

  [" Q4 i5 B2 M$ `0 L# W

: Y" E$ I5 i1 J, q" m# }$ k报告指出，在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面，这些因素为加拿大的住宅市场，以及建筑业提供的充足的动力，令它们可以连续增长10年。

  ?. \7 {* A$ m0 v. x报告提到，在2000年2010年间，本国各级政府发出的住宅建筑批文总值为3400亿元。在本国的一些大城市，房地产新建住宅楼的速度甚至快过了城市扩张（suburban sprawl）的步伐。
5 G3 P( t8 e2 Q  o$ @5 [; s! z8 p
过去10年间，本国用在翻新和装修方面的金额更高达约4500亿元。随着房地产市场的火热，很多开发商都乐意重新规划土地。特别是在多伦多和温哥华，先前很多占地大、使用面积低的平房（Bungalows）被拆掉，建筑商在原址上新建两栋、三栋甚至高层的物业。这种翻新的工作，无疑大大增加了土地上建筑的总价值。

) ?' r6 _. F& `* A! j' ]7 p共管类住宅市场增长惊人
! S' i/ u# Y  U! y, M
在过去的10年中，共管类住宅（condominiums）市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌，也让人口变得更加集中，而不是像从前一样往城市的外围发展。

8 w# o0 g3 O; v4 `" b8 U$ @6 |$ d' N一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格，也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如，多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省，共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。

值得注意的是，这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行，在一些二线的城市如基洛纳（BC省南部城市）、伦敦、哈利法克斯，共管类住宅同样吸引着当地的买家，特别是年轻的一代。
! T7 ?; @" V( j! B  `
) W% g+ U0 O( |0 g) z( y9 n在共管类住宅中，镇屋（Townhomes）尤其受欢迎，特别深受中产阶级的年轻人，以及一些没有精力打理房屋，但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到，由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧，越来越多的投资者进入了共管类住宅市场，特别是那些大学区周围的物业。

报告指出，人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今，本国的人口已经增长了11%，至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽（Michael Polzler）评论，“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬，同时也为建筑业提供稳定的需要。”

highlake

Eunice.kk

windplum

好文章，学了不少房产知识，更多提及的是PAST 10，没有对future 10的展望，还有就是不清楚EDMONTON是否也属于二线城市之一，希望清楚的人告知，谢谢！

无栁先生

不是说要降吗？