买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

( U6 \4 G  a  Y4 N# a% M
) t. k) r. }. H8 q! wYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
+ U, M/ u- y; N# K8 M3 P/ J不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

1 u7 J( o! V: V5 D6 A7 f
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
; B, `5 n$ t5 F3 a; X

0 G2 S5 b6 ?0 m  g$ N/ e8 t不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

8 C5 c/ A( D& P刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
7 }9 [8 @2 h$ r) j3 z) D! Y            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
* G5 o; h! D! n1 F, E            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
2 ^! V# X4 K9 e# C4 Q            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
1 T4 u0 j" f% J! }  K- W            nothing Canadians like better than saving money.
  r0 O5 P" a, o2 Y
. c" o) W5 L  [& J, A5 y% m% `- d# c

$ i6 y4 r7 m7 ]5 G- r8 p            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
% d7 }1 x5 J' H. J. F2 s4 ?# r
/ V7 t* |! X4 s3 z. l/ ]
& L2 M' j0 i; o7 X  c
4 ?+ _) S7 J: t% c$ }) f            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
4 ?7 C# h) K% Z9 |* F2 v            appreciate any tax relief."
0 P' D$ k' Q, T# ?, x9 N            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
. c4 B; j- E/ i! B1 g. g            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
7 m% S6 R* T6 e; f" Z5 V5 @            $3,189.
" @4 u. z( P3 f: a+ ^- ^! K            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
, T3 L  B! ~3 m+ |5 ^            into effect, but what happens to those people who bought before the
" G5 w5 Q2 ~5 l. c! s% I% ]            rate kicks in on July 1st?
* D( P$ U; n. x1 g/ O. a5 ^            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
+ B- B" q5 g$ t& j            how it was going to work. I thought we were going to get passed
7 T' x6 X# i/ _5 M6 I0 x            over."
) d5 p. q+ G- C4 {5 c1 ?/ N* }            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
; ^. M2 d8 B; m# Z. x( e. Y            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


4 @" b0 c+ M$ H- W; c: M对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。