买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
4 l2 T1 P/ R# d! [4 t有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

4 w: u$ D4 [' L' W$ F
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
/ k0 i" ]8 x; [9 Y* z不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

# f  n$ N3 ^* ^# @4 y0 p; d2 F+ q
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
2 z( d* L1 Y6 S2 p4 P' z感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

3 U$ u3 F; A' R6 w知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
; {7 L, c- W1 `+ X; ~% v* \( @; ^0 y" U
4 y& I+ }2 Q2 R) G
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

5 E$ \7 i; b$ a5 j/ f) u6 n刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
6 H. x. f; h, _5 J5 `) z0 E# Z4 t            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
# v$ U; y! c: N2 C% n# L            much money will you really save?
/ w  ]$ n9 l, D) Z            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
0 t( r" H$ p- z0 }- c# A$ d* m            find some sizable savings with the GST cut.
$ }' F  Z3 e7 N  y6 C            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
6 B7 F* b1 u3 B1 C* B3 P            nothing Canadians like better than saving money.


5 `5 t- |/ k  M2 h  B- U
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3 ]+ }0 K7 r9 g# [- S7 G! i            » Hannah Boudreau reports
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2 F" W" l$ g( r' \  X


; Y! W! x8 f9 X" \. Z) d            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
. j# L" u5 o/ g( a/ ^            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
) F8 ]  D1 }% n/ k            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
* J) B7 q# p1 X& x3 l2 E            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
9 w+ i9 I) m) ?0 G3 v$ ]( Z            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
$ Y% {( C* p# c1 Q& _" S  l            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
# h/ W# e" N( [# C4 j8 f            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

7 O5 Y- x1 o( Y8 _) V' fFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
( G* z) m* {8 {' ^" }- M0 d

! N2 s) N/ X' S& K2 N8 A' Y4 h对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
3 X/ ]7 K; b& c$ o& ehttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。