买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

+ n, g+ ]0 B2 d/ O& e4 r2 YYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

4 ?% m  k- g  W7 w
3 I2 k( W7 c7 s/ Z不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
/ T( Q# i" T4 g; j0 v感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

( h* F8 r+ ~* c. w. B$ @- o知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
9 |0 f! b/ u9 t7 c: X
8 {: J: [4 C/ s! d5 G# ^0 n
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

8 c' G  {. q0 p刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
% j/ F; j8 M6 A" E/ }. H- ROTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
8 x& S6 V3 S- t            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
7 A/ ?' {) R" `$ a1 y4 b2 q$ n            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
3 w) N" x4 M) C            nothing Canadians like better than saving money.

6 C8 G4 L4 {2 R3 H8 `
( ]' _. o9 V+ [% @( _/ `5 R! B
            Global National Online Extras

, B) F  t9 L) Z1 m0 m& Z! f: Q            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
- u- m4 b8 {1 k            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
) Y) S, g1 C# f; b' f% Z
5 o7 ~; v# J+ G! e& v9 h
7 h+ ?9 x* m- d8 n  z
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
0 }4 g6 R  ^& ]9 k9 t+ F            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
6 y6 Q5 }: P4 M6 C            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
' s8 _; K4 q) `! n. M, m            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
2 Q- l6 f6 k5 b3 L% t( r            $3,189.
3 B- P; `5 Y$ o# L5 X7 C            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
! d" J, E9 |( u2 b3 f            rate kicks in on July 1st?
2 V9 e. e0 z- U# L4 K            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
/ D% M9 C$ O/ S7 c3 I' n            doesn't take possesion until this August.
4 I3 s1 Y* E4 {5 z            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
' J* W8 s4 g, M; a% f; E: M* K            over."
, R) u9 _/ F* @+ y3 K5 w            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
3 f* n" [' G% N; B( f  b* s7 `0 C; y4 m            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
* y1 T& T8 k, W6 j$ c# L
, Z* x. x1 B7 N' {9 s  C  o7 o5 c# {When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

+ Y3 m3 I7 a2 S' ?& hFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
: P! B0 R; M$ T, Q
2 U" |( V4 G) Q( f0 l
8 R; \& o5 {' M/ \  ~' a" Q* H对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
# q! o" l/ @# _4 U# I. T1 S' U谢谢十年移民路及各位网友的支持。