买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
( Y2 l" a& V+ y/ \  n* @有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

; b4 l4 A$ k8 l7 c& U
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
7 q2 n/ Q& u; F- @9 y2 ]) i不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

  ^9 Y/ q  [- s( V/ J$ O不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
! u/ [0 i- x) J& u% S* A7 e. e感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

. ~) T8 Y' w& A) w* y) D刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
9 X0 l/ u7 g. I& Q            much money will you really save?
& D+ E; i# o& c1 H( F            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
2 x6 }! m+ @2 c* Q. M: i            nothing Canadians like better than saving money.



* z7 A0 r" I1 G8 J* g& @6 R            Global National Online Extras
. P: a9 J! h! H. t- G+ s
$ m6 m9 O7 h7 j% s8 i4 e            » Hannah Boudreau reports
1 a6 D0 P% @- s2 w6 u6 p2 q5 x            » Selling? Try home staging
, u* O$ p2 m3 N  F5 [            » More info@Canada Revenue
1 a: R0 `7 V6 J            » Back to globalnational.com



            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
7 H2 `9 P6 g  T( b# V+ b5 X            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
- |4 }# u  y* K: H; L$ ?) J" P% P2 f            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
$ x6 M6 |* M& ~& |, o) s            $3,189.
4 L& v' b" K3 w+ u+ l& S5 B1 A            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
2 \9 q* ~% y& s) |            doesn't take possesion until this August.
$ D+ Y( L$ p, b% N2 ]# D9 ]5 u            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
- n* @# m" j- P) u            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

7 U- W- ^. G, y1 n* V1 P% q4 pWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
' E6 X7 y) w* F0 t- V
7 M/ v6 W1 g- K, f% s8 ZFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

+ @: P% ?1 B2 z5 D6 c3 D5 K' }
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
- c' v8 d' Q4 _, R& {3 m谢谢十年移民路及各位网友的支持。