买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
0 `# b) x; h! F有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

+ [% J5 S3 s7 M4 p( c6 N" u$ x
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
" y  C# O; ^6 b/ I刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

5 Q8 ?6 X; z( \1 ?; {& [
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

/ o6 r! _: Z- ~* x知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
2 m6 z  v! t$ |, K! o6 s
; o$ w% X3 A/ W5 p7 g! x! A8 ^
' A* D. a$ Y; M: \4 @不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

* {% G6 S5 a* f5 l: w刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
8 D5 M# Y8 f+ |0 m, E1 q            little confusing with an impending cut to the GST.
& s& }/ Y3 |4 ]) q( Z            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
1 m- M% P) s4 G  h( \& \* `            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
  d% ~! V+ b, J) q3 ^! U9 D/ [            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
( u& ]/ h" R  [% W0 U- K            nothing Canadians like better than saving money.
9 W3 j/ h, |: I; q; p) ^
& d0 T9 A" x& E$ H3 z% z) O
" c3 r+ s; y. W8 u
            Global National Online Extras
$ }0 z) ]6 a1 u3 P; s' ]- D
# _) u( a6 ]9 k  U9 K6 u            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
* i& d+ k+ |5 s* t3 x) Y            » More info@Canada Revenue
  J" n. Y  R1 U5 W; e7 e) w) x            » Back to globalnational.com
3 g. \3 h/ C8 K0 U2 i; N$ K+ b* h( G4 s1 Y


, ?) r& Y7 ?) r            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
9 [1 e- o. W1 ~5 u# r, P            appreciate any tax relief."
' N) j% l" J2 g6 s            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
3 m; Y# r; o: |: s+ j3 i& ]            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
$ P$ o2 e4 g( x3 y+ B) U            $3,189.
; m4 g& y6 d, k$ K9 }4 d7 M% x            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
0 O6 A( d! N- T9 _5 J& z            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
0 @4 [! w4 _4 R            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
! y- J6 F9 f. R$ ]' \& @( z            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
7 }$ |: O9 a# m- W            how it was going to work. I thought we were going to get passed
: S/ I- A% Q4 p& q% x" V' [  x3 l            over."
* Z& e2 c4 ~9 ]* l$ x- g) O% C            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
8 s2 ?+ r" D6 d% o1 @            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
2 ]( H/ v1 x- n8 u, |4 h            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
6 [5 S* G0 ]) I
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。