买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
  c6 R2 s5 ?8 n6 o2 H, j, ?; p有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
" ]- |4 [* f5 M- a; H: o刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

0 w! T/ e* m% j, q
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
. ]! p4 {/ e) j3 ?  I) Q4 m+ s  J, f感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

  @3 r; n/ H2 r! j3 L" P; f0 U; k
7 v6 u: K: r$ |9 B0 B/ `$ c( F不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
# l. _8 j( D$ r7 O            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
7 i+ c2 N1 W3 U- h& |            much money will you really save?
! @' W" q' w3 V( ]9 p            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
4 X0 x- B7 ?1 y7 {* n5 H6 s            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
% z3 u+ H& x" c, I

% H/ w; J  ?2 c& [
* ?/ @0 s  e3 Y# M9 B  `            Global National Online Extras
5 i# [' m6 T9 e& d1 z; ^% g
0 ?& `4 C$ _2 @; p            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
1 C* P; h$ k4 I# L4 l1 V            » Back to globalnational.com

2 b6 E7 p8 T' j7 y, q3 D

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
* }" \. m7 Q7 m6 Z            appreciate any tax relief."
5 Z, h% M6 ?. h+ w. v            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
- g. a; m5 J: E7 b            $3,189.
7 n) i8 X, r/ `# h. m: g            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
% v* G: W, n- s            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
# w. {" _- w/ Q1 i8 M            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
7 B6 _1 u: K2 a! M7 u            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
* N. W0 }# e+ E$ ]" `/ k            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
' ^2 S3 }4 D+ S6 b' ]
6 b" b4 |7 S$ U- t  AWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
3 t3 U: a) ^$ ^- w6 U5 i3 U# R
3 E3 V1 K& w1 A/ _For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
1 f5 m$ L5 Y9 H% k; R. dhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。