买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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  k8 n- b( ^% a5 I3 G, J第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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3 ]/ g) D" |, S0 U( V2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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# r9 |* Q" t9 m# @3 a3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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: K/ b8 V8 b  m, X1 D第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

+ u8 P. m" J9 A+ l5 l' r1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

$ e5 n6 Z" L6 r" d, d3 U. Z4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

) F  q5 u3 ^3 \第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

* H9 q7 @7 `. @0 Z% J8 q: B3 ~2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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( ^6 Z- I/ J' e7 \0 Z6 O. U3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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$ C( e- c/ U2 }' k" }  y4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。
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2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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+ [5 C- R: s7 G3 E4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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$ ?  P2 b: {0 n" ^; r5 I第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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' E: S/ g. |$ H0 u. @0 m1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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/ ^1 g' @) f' g# l& L) h4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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