买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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/ _5 [# j" \/ W6 X/ }7 C2 @第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1 S6 d+ z' a6 I6 ^' D1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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* |$ O% s; c0 `) s2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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( y' D! m8 r' K9 K0 NMortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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4 b% f1 L& V  Y0 X2 I3 E0 m第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

' U! [5 C# J! R! c1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

6 B, h  O) t; k+ v) A2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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# m# l0 H( X* S2 o. Z5 @8 p3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

  R- g1 U' N5 t: S4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

; q; B* o7 h/ U1 C- A第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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! X/ W) {; y6 }% ^- w5 f2 a! E第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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7 f3 `0 z7 I3 L* ~/ P1 F2 H& X1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

+ t$ [, U7 S& p$ [2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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# X, p9 X4 P$ Q5 S4 H  U4 N4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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