买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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  r0 x5 h" }2 z- K# ^2 ~第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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8 Q( I' ~+ D/ {1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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5 u" |& O' W5 f6 o+ t, B2 |4 U2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

7 M$ n: A1 O2 A2 S% E7 x5 FMortgage)。
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% F9 f) T; l5 B8 M2 b3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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. G5 c( _; }0 |7 A/ d第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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2 T6 F0 i1 g' U% n3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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7 T( z6 d( L2 N& t* F1 F( O第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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# l# k  T: Z+ k2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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7 q' ^+ j% b3 k6 q; I$ \1 A3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

# f; K: t3 e0 ^9 V4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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$ Y; q! Z% F& K  f- J第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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6 r+ M, S$ m8 Q9 _/ t4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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