买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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0 l' l' g3 ?8 X/ O/ C2 P5 B6 e3 M  Z4 J7 X第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

+ Z, }. t1 I% }+ S; ~Mortgage)。

, L1 l5 _. s5 P* o' P8 W3 z# f3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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! U  Q* f8 `; ^1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

( u* g$ }; D3 x9 ~* i2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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- L# x) \& J# {: v( G3 N* E3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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1 @8 |3 s6 M7 r2 \7 f4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

: A0 @9 D+ |% f* A+ ]2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

0 ?. D! i, B6 S3 I3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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; @8 E" v; H, ~/ h, ?) X& `- ]第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

) b1 z' s9 h' ^6 I& s# T+ k4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

0 l1 r, \9 i5 ^+ Q  Q: }+ F( O2 f3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



1 d+ z' z( b% m+ j  p4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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