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买房卖房: 买新房子要慎重
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2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | ( @) G9 R7 {% P+ ~0 I
) P4 y1 J: Z+ w3 E; Q买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。: e9 b$ p0 R+ t- g: t. ^
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与买旧房子比较,买新房子更需具备如下四个条件:资金充足,时间充足,熟悉房子的常识,熟悉法律常识。 1 X0 ~, J8 J8 K- y* m
+ m, p& l9 L8 O0 Z0 r* H0 Y一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如: 0 R: Q5 G3 N+ M' ~% r! l
; N& ^7 L8 u Q% s5 o& f. `$ I0 S8 z厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite);
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水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。 8 ]# n3 B+ t/ k* P" G- y- g5 c
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配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。
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! b, K1 c+ a' e7 A' u, R) c2 r前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。 # A4 b7 t c4 T9 b8 C
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与邻居的fence。 4 N' X0 k/ F/ d% }
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前后院的花草树木deck, patio。
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窗帘装饰。 / V2 W. D; ~3 |
* L4 L# f7 W3 U5 K地下室装修。 3 n) G6 D3 s0 @' H' o& j8 J! c2 W8 ]
@+ t5 d4 v5 F. P新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修,要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置,最小的房子,最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
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