 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
买房卖房: 买新房子要慎重# O4 Z" i* ~" w0 i5 R0 M0 A+ u
7 b6 p4 ?( g+ D( {! M--------------------------------------------------------------------------------
6 H0 A4 B4 n* ]+ L: n2 @2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 |
3 R3 \/ J+ d- Q6 A* d3 Y3 R5 q3 ]) ?
& Y3 n! Y8 N% A8 f/ a买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
% }5 @4 t6 V0 N+ {6 R8 { _) i1 H* x8 [- o$ J
& [: D4 Q/ i* U' n与买旧房子比较,买新房子更需具备如下四个条件:资金充足,时间充足,熟悉房子的常识,熟悉法律常识。
, {1 I. {$ D% R0 ?( X0 [7 v) [( d5 Y
m( E3 z% p6 |/ H# N5 W7 b一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如: 3 I" _3 g! t3 r6 r6 Q
m4 [, `' l$ f. K+ i) G e8 E0 [
厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite); 6 M, b- a' i" W* J
- n: @" P* V; y5 C水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。 , p# B: s' F9 w3 _- d- [, u! }
4 |; `" |" \* V B- @, a配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。
5 A6 s' B& y- k9 a( j- r% \1 }+ ]' K+ C x( o
前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。 1 d( S f9 P9 ~0 ]- g% D
) J7 k9 ^/ `! @- U与邻居的fence。
: `; k3 J3 D; F; x) i% U- F/ [; Q8 `! R9 p% l0 T9 ^
前后院的花草树木deck, patio。 8 L3 o9 J/ k: P9 P
4 k. D. e3 E0 d8 b: Z3 d# B1 S6 U
窗帘装饰。 8 w7 d- {3 v- ^+ K/ x
+ ~' }& `" u5 n& E地下室装修。
+ B5 f/ d; H( j0 @& ~4 O$ i- G, y8 V& N, n+ \
新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修,要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置,最小的房子,最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
|