埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

[复制链接]
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton
# d& R1 z7 c# ^& ~2 n1 V
& Z0 N" U! W$ f3 Y; C/ Z& b( a. j4 k# Z" L+ H; Q
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
& Z" i- }6 D6 H4 x' ^( x: v4 K; `' ^% d1 T- }3 S% y9 f
9 R$ c: p' c0 }
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton 1 [7 V/ Y" P- ], P% n+ N

4 o7 _  H0 A, C7 e9 H5 U- u: V% b& W* K# Y3 p
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
4 p( j7 n. t* u0 S& `laoxi 发表于 2011-10-5 07:34

: J  U8 I1 h  b% K" W& Z+ I/ O8 p( j, v; T3 r
我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.5 M1 V+ Q9 p% Q, \( m' |  o
8 }0 j: r; {3 d: v& P. @
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 / P; e2 M) J# @8 h  t

: [+ T1 P+ `8 X. n+ J8 Q) j8 ?; D( \
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
4 f: t6 a$ o  Q* l2 owaterton 发表于 2011-10-5 18:49
& \% z: h( Z9 f* {+ M9 J. \
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
6 |: r( s" s5 P9 @  o  d: m: {7 A% ]# V1 Y1 |) y; z1 ^1 K
& a3 [& C7 J- K; ]- P1 s7 h; u
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。& O3 D7 }: P- U( w! t; A
waterton 发表于 2011-10-5 18:49

- H: c2 }1 t  }+ A* g
  e1 M' w; ]: Q+ n# {4 x不是,等我照张照片传上来
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...
0 D9 D% z3 |! Y" {非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
% K8 C9 f* |' ^

: [7 l2 _0 B/ P. a1 |" C; Q
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
' w/ o+ c! f! }* ?# r+ w0 B. `) p4 R
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
% v* E3 k( p" V( bceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

& Q6 C8 f1 U1 T/ K谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton + P) z; E$ O3 u

0 U# _1 s3 u) z& T) c
. I, Y' L# C5 k7 j/ o! B; h我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。
8 s  T- G9 }& V2 w7 N6 u通常解决方法是:
' k1 F# b2 o; O0 U7 e加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
2 h. }# o7 q$ p加大锅炉的风量(电机调压)9 Z" i' u* c- k9 K8 z
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
$ [3 m: {& c3 u
2 p. C* G" z+ t9 B总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
% X# P& ?5 i0 t: D1 A6 s4 ^, Z( IAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

% E6 M) v& D/ V# i7 H! C我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
6 y& x& B" Y4 d! IAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

- t3 X, Y# b1 c: D( {6 I4 V8 f# L% E" I% n
大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
7 H" @. d! [  N. ~AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
7 W1 x8 O+ j7 c9 r( A

6 R% ?) g' q/ b3 J8 D我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
大型搬家
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet 3 b# E( O( q4 g
! G( S6 [' d1 R! [3 E" D
# u% W3 b# M6 T+ C/ S# c9 A) ]5 W
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。! k: S  N* Z( m( z5 J  R, q3 }
( F0 |. r+ v* @! H4 L
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
' I0 V; T9 ^7 U: y* }( M! K+ U. O  x* \! v8 A$ k& u

$ S1 x& W; H: D4 o# Q# {注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...3 b+ X. x; F+ c4 y" y. L
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53

' Z: ^  v: E& f- A9 f4 W2 K0 }4 ^2 t  k
bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
9 N6 @( Q( O9 S3 Y目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 05:41 , Processed in 0.190527 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表