埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

[复制链接]
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton
9 d; P( v/ R5 T' o2 p! n* X
# n3 Y0 y# R1 m- B7 ?, z3 Y" {2 e
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 * U8 q2 v( w* q3 U9 D" E1 y

0 M6 x( R) M# E8 [' w
1 d; B0 Y+ N: ?0 ~! g谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton
; Z8 F6 Z5 X4 c6 U2 J* ?! \& k9 u; z
) b3 c7 L5 X1 M3 h" V( t# y' |) Q. O; M
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
' c) ?, H' G9 e9 ilaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

3 E3 ?1 Z) ?# k# _$ N# A+ W3 z# v" W0 E! [0 s
我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.: }$ N* G1 Q) X; N5 N6 M$ E

/ N3 ]* s% [( G$ i; S0 t感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007
8 e) E$ l7 T/ ]' M0 _6 m, j! e; ?, P

  O, F2 x1 a. N; t' M# a- G  R2 |& ~4 E谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
) O/ P- [+ c) Owaterton 发表于 2011-10-5 18:49

+ C- m5 t$ l# G+ Q. s7 h估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
' i: Y) Q6 h8 D! E/ P, A. {& V2 k1 o" d* |' F) u/ ~

% t/ W2 a% i7 S* c谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
  @: }* n# `2 }$ }/ |2 ?- zwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
; r3 X( g2 q& ^) B
# A& t; y7 p8 l8 a. G+ {
不是,等我照张照片传上来
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ..." y' B$ I& _4 E& D
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
  t* M; w/ a/ a- q0 R8 n8 K" Y. k

5 u) j5 w9 j' h1 R
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet   R+ N! }" C: E, e4 e- M% c& o0 O  a
# H0 c  _" o" i" v9 a3 }# a6 i! Y: g
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。% V! O8 m$ r, K, I* m0 z
ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
$ Q7 |# o$ h, z2 j% E
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton ( j+ |) h8 l* A# U5 m

2 _3 R* e8 \5 E6 x$ H" \" F4 I# f; |! L5 Y1 J+ Y! D$ s- u% I2 G+ @
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。
! E) O4 ^% x0 h: U: e通常解决方法是:
, p1 }, b; Y2 A' ?加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
; P+ P- H+ s( `6 q+ E, l加大锅炉的风量(电机调压): {/ P8 e! f- a+ @) @+ ]9 C+ g! I
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...8 T) r: O: I* p/ d1 H1 [+ @# p* C
. P8 t  l4 Z" ?7 g# J# ^7 X4 R4 r6 t
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
: u) o, G( f$ D5 RAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
/ D& `0 {- Q/ l# H
我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...+ ]; |( p: U+ w) S
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
  {* ~( i& j: c( y
' q( }9 u1 M+ d7 c( Z4 Y0 @
大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...+ B$ `- B# _6 g4 I( Q1 Z2 y
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

/ C' |0 g, e/ C! l( M/ f" L
& B. h) R" k4 ]/ ?我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet
( G5 T" m  ?% p6 F# p8 C: _0 b$ e0 e: q, i/ x8 |$ S0 ?
$ {3 _* o$ H* {) e, {5 z, x1 k' ~& x
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。
7 s  s: d, r% x; d: X& }
1 s- {4 f( }0 a% s& n+ t在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
  j" `' V1 k! E7 E
" k% d3 z, r( l+ X/ s0 f( w8 k. _* |* Z: K
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 .../ @. A6 c7 K4 A5 b7 [+ v
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53

/ U4 t- [) i' ~( b) e2 M5 Q5 E! q( o& U* ~; ~* L
bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
) C9 H( v: G& i+ g) R9 o目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 23:45 , Processed in 0.204986 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表