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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton ' H" I/ }5 @" i+ E* y9 i  C0 g

% S3 o0 k  r7 }- k
, V/ x6 ~( @* E  r+ o房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
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发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 8 V( w8 N% T- I1 C/ Q% l3 {- [: K4 n2 L
4 `# s3 Y3 x# _6 B4 o0 s

; W- l0 Q! v- s+ i! i谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
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发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton . Y' X* U8 u* F& J  @9 \0 t( [) _

# L3 Y- A+ u9 k8 \( X) L! P% X7 h, z, ^/ o2 h
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
- n- I; Y3 z) ~/ Y; @laoxi 发表于 2011-10-5 07:34
. L) {+ e2 s' R( M9 x3 b$ l2 P

5 p* g5 H1 Q% I/ a我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.
( h8 N( |( h" N8 B# r3 [8 V6 u/ d0 z" q4 @2 B
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007
& J& z' ?" N$ \3 P7 u6 r& U! h$ t0 q3 Q  k: e/ z
+ |2 J' d" F, r2 X( x- i" T' @+ }0 a
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
% W" ^7 W! y( K" t/ Ywaterton 发表于 2011-10-5 18:49
" a3 o' _7 [2 _* d3 _' x6 z: q1 b0 \* D
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
9 {9 u' X( W* S9 e1 `( p3 {3 K  N- i- G0 Y- i3 r1 U

; |8 ?; h, j6 T7 K  u谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。% s- ~% o. M& [
waterton 发表于 2011-10-5 18:49
7 o7 P* r0 {6 [* \( {- N
- N. Q6 y& E6 T& x( H$ Q) H
不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...
" H) I% n# ^$ q+ \3 n, X非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
4 r1 {. A2 t0 g8 _. j- x2 u

7 y8 H* u3 r! U; i: @  P4 k6 X
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet ) x( f) w+ b# Y, t$ T5 z. @) Z* A
. C! E( g/ O& _: u
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。& @- x/ o0 z+ k& o. y3 ^
ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

5 n$ q7 v7 c7 u2 u& a5 y; O- P谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton
* t* L7 w' \6 {0 v8 |" s
) F2 e1 Q. U0 j2 a1 \# h7 K+ W4 V$ V! ~" j
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。' E$ r! [2 ^! B9 m
通常解决方法是:9 b# O  x2 X* c: G2 ~# K
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;' d1 {' G" A. @/ v9 C6 Z
加大锅炉的风量(电机调压)
5 X' ]- U" Q6 r如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
7 {( j1 l: c9 \4 J' c; d8 @- z) K9 _& P# z5 F$ P
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
大型搬家
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发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
. Y, a& t+ g6 i7 \5 w$ NAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

1 @3 |. M3 y( g8 V我看过他家的房,是比较有特色。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...' O! r" t; U5 L1 n
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
2 M: y6 v$ k  f" t3 O- s' f/ ~: q

( K) R+ a' {  g  l& J) w9 q# _; i大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...) b6 G! r0 o* N' t7 I0 v
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
5 w$ e3 T* F1 z6 M
0 ^. A8 A! `/ D0 [
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet ( u" ~, Z: s7 e2 `5 [, j

7 h- _6 C. Y1 G
2 A+ \7 i; b) _+ U5 J注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。- v! P5 ~, F/ T4 c( u+ |

$ R" T2 n- O( l9 @在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
" S9 q+ A' M: v& A" M7 j# u, w' w+ X! z2 Q2 H

- F" c7 g; E. G: O, Y6 b% M2 k注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...% C+ X# M; _( d& h  s2 w
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53
% ~4 V* C( Y) Y" T

3 y* u  a( o0 a* _/ v9 g$ Kbingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
; D0 P/ w2 U/ a; \6 T& f: q目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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