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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-4-26 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话,一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来,还是很有几点是值得商榷的,故出来小拍一砖。
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首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的;可是这三点任何一点都不是肯定的。9 Q! F, `# @5 m$ z" Q: O

6 @* M( V7 F# j! h1 J: ^就拿“通过买卖房赚了钱的人,如果不是做房地产生意的,则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说,就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的,所以大家说有升值潜力大的,有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力,其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力,从这点来说,每个人都是广义的经营房地产,只不过眼光高低,规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子,不但短期没有降低生活标准,长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人,六年换了三次房子,从20来万的townhouse到50万的single豪宅,其实他每次换房子并没有多加什么钱,靠自己的分析加上近几年的房市热潮,其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气,通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。
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5 ^) _3 u, T/ h# k7 v( k7 H: a6 i再说“我们在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”这句话,也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的,结果他们都成了“负资产”,到现在还没有还清钱。作出这个决定之前,先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗?”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗?”买房子是一生最大的投资,还是应该量力而为,留有余地,不求最贵,但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么,一旦央行加息了,经济衰退了,工作没有了,那时候口气就没有现在这么轻松了,如果不幸房价又跌了,你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。
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至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱,天天住在鸽子窝里?”小皮也不太同意,按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内,买我们买得起的最贵的房子”,在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出,真的就成了“房奴”,还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,谁的生活水平更高,质量更好,也是见仁见智。
# q( e  n3 ]# u! \7 ]1 Q" @" b; w( M8 N% R- r( O; p1 m8 L- y
先写这些,个人之见,欢迎砖头。
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鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
# c  R' R# h$ }买一个稍微小一点的房子,手头有一些闲钱投资一下,每年去欧洲或者中南美度假旅游一次,
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哈,好写意的生活啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表3 C9 I7 _+ W8 \/ u' ]. F3 i) C6 g: f
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& L1 h1 n" g5 @" u哈,好写意的生活啊。
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  b9 u- F. i$ w4 P1 R" h5 {% U是偶向往的生活
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 20:04 | 显示全部楼层
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!# I7 C* G$ C* N6 @
/ H* }5 ^" n5 {- K$ f1 N
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:54 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表% H6 v3 h9 m$ l% a: P
Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

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Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-26 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表' ^0 a% x- J9 S6 L
写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!
- t) O' G( y; \5 @
: {: w1 g# \  T; d偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
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多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表
+ c6 u, h. D& ?% u. K6 z2 d7 y
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多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

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你把偶没有想到的也敲出来了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-26 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
4 x" V5 [! T$ i9 `  z" s- E8 b/ U) J8 K: H3 e; G
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Yea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...
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# t+ A" j$ ?' r, P# j! L1 ]( U
" V% L. s! Y* E; P# J% @就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表2 d% i3 v4 h( R& W% r7 P7 K
首先,云兄全文的论点是建立在下面的基础上的:一是房价是绝对公平的,二是趋势是稳定上升的,三是工作是绝对有保障的

0 F$ [) z3 s4 t8 g" q7 T, e
' F  y! X0 k& v首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。
! h. _3 j7 n% k$ R3 l! x/ G但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。  I! l5 u" k# d5 {6 @6 l( B7 ?. f
话说回头,这种事,见仁见智就是了。想法要一样,那还讨论什么?呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表
( ]. w# H. g+ m5 H
! B$ V! h$ I! x' X/ G* {: hYea, i will buy a house  20k-30k lower than 云兄,  so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

, U; p$ N$ v" B& l- W+ X4 |5 I' G
5 N* @2 K( v* D8 X. _瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-4-27 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
% I9 W7 i& C7 G+ P2 Q7 a* I* u, E! s( b! h  j" B: \
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.
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还没来啊?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表
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7 q7 X2 J4 I+ ^/ H+ R& U0 P; [9 A/ S
还没来啊?
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她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。
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! ]) @4 O- o/ M0 M: k; t8 H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表: ~( @) }( q! h* S+ c3 b' F: o. y

* ]3 X! r+ @2 E: @- n1 P6 |3 {% P; f9 W+ F
首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。) p( E5 }3 K. I; O: d/ ]( ?9 L1 w8 M
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。
' M/ w4 K. d( e( h  A话说回头,这种事,见仁 ...

5 P0 W* F6 C. v1 b% O
: ]+ M0 q9 [; R0 T8 o9494,还是偶和云班的观点接近,这里就不踹小皮一脚了!
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表# |' @* ?2 Z% m' N! T
( R/ n  c+ c8 P, a+ B" m
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就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

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3 k& @" F! T1 k- c  s五一黄金周啊,羡慕ing....: I8 z! |4 H4 G
记得回来交游记和照片啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表3 @" U# W3 w0 t+ Z

3 }6 h" c9 j" i6 e# f. |* j
6 u' R( F- x- |: G( Q2 p2 H首先感谢皮版,这感觉就跟诗词唱和一样,一篇接一篇,很精彩。1 h$ \5 h+ j8 C  j0 U
但是这个扣过来的帽子不能接,你说的那三个基础我一个也没有用到,呵呵。不过,皮兄文中的很多观点,偶倒是赞同得很。; u$ v+ @2 Q5 {7 I9 s: q, ~
话说回头,这种事,见仁 ...
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1 H- b4 w' ^* \" q" q
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提
理袁律师事务所
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表1 p  I' Y4 k  O. k3 @* r. r
  ?" i0 ]$ w. y% R3 z0 H0 B3 S
+ S6 k8 {% q' U4 P' G6 L, B1 l1 Z. {
五一黄金周啊,羡慕ing....
" O$ D7 b' c0 w' `记得回来交游记和照片啊
* G! p0 k8 D9 Y" L( N  K! `

$ F" g0 t; L$ S0 j  C( z对,不交不让来加拿大  
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表1 T! a% a7 E2 F. ~0 c
1 I. x/ p- o; H

0 N: d  u6 M6 T' ~9 q: n8 p瞧你这预算,如果节约一点用, 都可以捎上我了, 呵呵。
" p$ A4 X5 Y$ ?6 L3 K
4 O) y5 ?! z* L# q
偶这预算如果是包括偶LD的呢?
  U+ i7 R- L) o, W+ @' @那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表8 \1 [% t2 q9 p
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( [; Q2 @1 O& Q$ ~4 \5 m" {! ?她可是这里有名的女侠,能飞檐走壁,要过来,眨眼的功夫就到了,呵呵。0 s3 ~+ O$ P/ s( ^7 G: U4 y" H$ o
4 X. {3 M6 J4 s. |

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看来小鱼兄和女侠交过手了?
鲜花(91) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-27 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表
# a: S& e/ }3 B; a: Z& [4 L
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. f7 u3 a" \/ x看来小鱼兄和女侠交过手了?
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本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-27 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表6 K& X- Q& `' r8 L+ i, y

8 o4 l) ~, C- a& ^6 F" L
) Q5 V- }* a9 u本来要胜了,没想到她还会飞注射器。。。

  x/ H/ y5 s0 u6 O  \4 ]+ C3 X; i7 A: j
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表6 w" U( G) q6 O8 G$ F. E$ `, P; J

  X( k$ A. m! i9 z$ G3 W" i8 h+ p% G- Y+ A7 u" |1 V$ P
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单
3 @  J+ i. t* S+ u: @2 q( i

1 I* q$ Q3 w! ^9 A/ C( e  k' G: O: u
昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名! _6 r3 G( `) X# L3 l4 `
3 G3 \  L3 Q! t# ^$ c+ S" H
[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表8 H; h$ i2 W2 J/ X7 H

; r* P0 K- l4 }4 p* c  F1 W! b) [+ c. @% U/ h' F1 Q" D6 L
对,不交不让来加拿大  
  v& c' I3 d2 h8 T( C# X0 [, v

' S' S- ?9 x, d: R6 L2 \7 {" s' J偶最不怕威胁了( {: s  B8 R" N$ u. M1 \! D' z
本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-29 02:18 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
5 Z+ `% j" U! t' Y# x1 b  w0 b; j4 h# |
% I- S5 Y1 Y3 Z" G+ v3 j0 W
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

6 U; Z  V7 F, o! R" t" o) T
/ i$ A# j# B9 J& ^9 `; T
  M3 t  j; \1 g9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-4-30 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
0 r, {* @& l$ U; S* m2 E; g* C0 E- P

  p6 [: s2 O2 k) z
% Y$ b6 |, n7 d% y3 C) {1 }昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名
2 {! V$ Z3 y' R7 V4 S, s) m* I
  O6 E5 |/ g, W* Q6 Q

1 [. Q# P; k2 F9 r& N5 u* y5 v7 [以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-1 00:57 | 显示全部楼层
原帖由 五月 于 2006-4-29 02:18 发表& [" S. m& I/ K! b& J2 l

" p' g- a# {2 I: k6 b& z2 g! s$ l, o; O, W" F6 [5 K% |7 ?
! m: @  n- I5 K: M( K
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

( V0 W; P* J. N7 d- v; A
2 N5 F( p' c; H4 f晕死,怎么感觉跟上了手术台似的。
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 14:59 | 显示全部楼层
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
大型搬家
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-2 15:50 | 显示全部楼层
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表1 m& k% l9 z) I! S1 Q: B
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
; v/ N5 v3 m  S1 @

$ j; L& K6 n( ]$ X. r2 p) W; a, K4 }哈,扯旗呐喊,这才真是文革的风格啊。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
 楼主| 发表于 2006-5-2 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表1 o% O4 x( x" E5 f
我是PETER言论的支持者,谁不服,跳出来?
  `5 i( w7 C5 A4 F$ {

1 F9 d9 ]$ o  A; ZTITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-9 23:55 | 显示全部楼层
kan kan
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