埃德蒙顿2011年8月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

8 m. B2 }" I7 \# B" J9 D: S: Z$ s八月份数据表明当地房产价格持续保持近年来的稳定。

2011年9月2日埃德蒙顿消息：据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据，近四年以来，独立屋（SFD）的平均售价保持异常稳定。近四年，8月份的平均房价，最高为2008年的$372,000，最低为2009年的$367,700。今年8月独立屋的平均价为$370,438。价格变化略微超过1个百分点。

" a+ @  V7 J7 u& Z1 [3 ^埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示，“由于当前国际经济市场不明朗，加上联邦政府官员不断地警告债务过重的危险，消费者对房产消费都持非常谨慎的态度。因而我们当地房地产市场并没有出现其他市场所有的繁荣景象。他进而表示，目前房产价值保持稳定，埃德蒙顿和阿尔伯塔良好经济前景预示在接下来的几年，房产价值会有真正的增长潜力。
/ v1 ?+ \$ O7 V: O' g9 t  K
# t9 h* T( Q/ y0 V$ j$ o自2008年到现在，康兜(condo)的价格跌幅达7%。这主要是由于房屋按揭贷款审批的限制条件收紧，导致供大于求。2008年8月，康兜的平均价为$248,000；今年8月仅为$231,735。总体上看，所有住房的8月份平均价从2008年的$329,600变化至今年8月的$324,217。

& y- e: _$ t4 B7 \2011年8月，总共有969个独立屋通过MLS系统售出，康兜为428个；所有住房售出总数为1, 507，而7月份为1, 564个，这表明由于进入秋季，房产市场出现减缓。 Mooney表示, “目前稳定的房产市场，加上稍微降低的房价，以及减缓的销售周期表明现在市场上有符合各个价位的房源。虽然平均房价比上月稍低，中间价和上月基本持平，这表明高端市场有松动。在这种情况下，如果卖家把房产价格定在 略低于市场价，将会吸引更多的买家注意，因而卖的更快。”

本地房产挂牌销售比增长到51%，而房屋从上市到售出的平均天数也增长到57天，表明8月份销售放缓。

$ O# o0 }: }/ _Highlights of MLS® System activity

August activity	Record for the month*	% change August 2010
Total MLS® System sales this month	1,709	17.70%
Value of total MLS® System sales - month	$557 million	14.20%
Value of total MLS® System sales - year	$4.49 billion	0.10%
Residential¹ sales this month	$488 million	17.70%
Residential average price	$324,217	-2.90%
SFD² average selling price - month	$370,438	-3.90%
SFD median³ selling price	$355,000	-1.40%
Condo average selling price	$231,735	-5.08%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
: x, h! F8 L& i: ?3 w². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

mable

Homework

虽然公寓房卖不动的样子，好地段还是很贵。

老杨

谢谢楼上两位回帖！

bail

kankan

animallover

4# 老杨
+ d' Y5 d) Y/ N6 w: L  }6 |: ~
) h- q- u, ]+ p7 g: u. C
3 r0 t, d$ Y/ J( j/ Jaaaaaaaaaaaaaaaaaa

theWay

边城浪子

看看老杨有什么高见

4# 老杨

vanboy

支持一下

兔宝宝

老杨，你还有完没完了，老玩这种即不厚道又过时的把戏。

southcommon

老杨，你还有完没完了，老玩这种即不厚道又过时的把戏。
1 J2 J5 d+ T% ]) ?. \* ^1 c兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

# j* h8 }$ v, g: v$ z
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
6 L" V5 k, N, J6 c; p支持兔宝宝.

5i5j

老杨，你还有完没完了，老玩这种即不厚道又过时的把戏。
% G4 |$ Q+ |' L# w; o! f. E兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

+1

abc12345

4# 老杨
9 D2 L  ]$ W- j" {老杨又有什么高见呢

maomao0627

free000

Spring10

Residential average price $324,217 -2.90%
SFD² average selling price - month $370,438 -3.90%
/ O! p/ J+ j' \; ~SFD median³ selling price $355,000 -1.40%
/ h% }* T+ j) ^' WCondo average selling price $231,735 -5.08%
% @) G0 i# }" K- ]
/ D5 b6 f% g! q7 W( B呵呵呵呵呵

Spring10

喜欢super deal！

good-sunny

、？？？？？？？？？？？？？？？？？

ahjkebctv

condo会涨么

犀牛图拉

kkkkkkkkkkk

老杨

老杨，你还有完没完了，老玩这种即不厚道又过时的把戏。
" V$ `6 ?# T$ L3 @) }兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

5 i3 a1 l& x, j  g/ o$ I1 d我看你才不厚道呢。你看帖回帖了吗？

落日圆

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

jeremy

就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
& F7 ~& B7 \& L支持兔宝宝.
0 N) r7 _. S; Z- ~0 Csouthcommon 发表于 2011-9-4 23:38

5 A- A" m0 w3 m以前并不认识老杨. 上个月我刚刚找老杨下过奥佛，感觉人还比较厚道。虽然最后房子没买到手，但老杨尽心尽力，实话实说。比我用过的多数经纪强。

风过耳

未名

tigerandmouse

kan guo

wil

没找老杨买过房, 但是给老杨开过车!！！！