Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

* [% I5 e# _/ B  n0 ^, P) b1 gAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
/ K6 B& x5 |: s3 i+ t5 [9 u& i
  Y% r1 @. a" y  {- mhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
  @% Y' L- l* |- j  i' s
/ {6 R! l; V- ~- T! P4 \8 [Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

3 ^  O. t1 B2 [2 `. A- L) z( g如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
! V3 p' J# ?9 ?: Y# y4 Q1 V
Thanks a lot!
- E; Y7 n9 f$ H$ j2 P
  H" X7 d/ P& z: v% [Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

Thanks a lot!
3 Y' I4 }; s8 \2 f/ }
( Q: X$ n+ @8 _" o1 [Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
: b& ]; I. J  R- p0 t5 D" }车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
2 _6 u& x# U0 p* c7 O$ K" o车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
8 Z' i( h3 M# n4 ?3 m# _3 [3 z0 \Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
2 s/ q7 W4 F  }8 e2 ^5 [7 O  ^如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
% R3 d1 e( J) p) P7 @/ D如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
! P& n0 V" q3 q2 o0 l$ S; \$ Y/ q当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

3 w( {4 S- {# r5 U% J" u: L# D# L
对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
% x6 |9 G* w1 P1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
  {  u. l$ i4 Z2 U4 W3 K; C% g  c8 N- y4 M4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
2 s: f& l: {, c/ l
8 V; P3 L0 |0 N; Y  d' D; K至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
6 X. v+ o+ {6 X& M' j8 S1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
小黄 发表于 2011-8-27 00:19

" P" _% P! |" a! L) g我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
3 {! s9 e  h) X5 s" s如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
7 m6 W5 ?2 ^* |' OWhat does this mean?

+ g' o% a) }$ H2 Y( g2 d/ F+ \It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

Thanks,

小黄

0 _/ m' l4 ~0 d6 v! S

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
( V6 @9 \7 _; I9 @) ?5 L( n1 k7 c$ p建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
' B: v4 ?% ^$ d+ N5 AHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
  P# @% O) G0 U$ s* I" F6 J* G衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

# k4 u0 A& p9 V) b+ K5 ?Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
  G/ Y, i1 M6 y. ?2 s( o( ^+ }
所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

4 R1 S# K' u6 }) g1 k很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

. H  y- G! _7 R8 ^. t* B; f$ [4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
/ |; U, T9 T" m" W& A2 P8 f0 p
...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

0 N/ n" L; }1 W# r! Q8 c1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
% ~8 L9 H$ S8 B' ]$ C2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
9 F, N( Z% W6 N# \7 [+ W
2 R) b6 j3 \; w0 w6 w9 {
地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

; U- G$ \/ U6 a. i* k9 l: I
那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
$ K9 b! k3 p# i1 S, B$ [小黄 发表于 2011-8-27 20:57

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

! l; `2 f% D( C. h
5 b, j4 N& [2 K6 O5 C男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.