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请问一年中买新房最好的时间

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发表于 2011-8-20 00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是在哪几个月呢?
% ~3 l# |! G- H5 F- Q5 h! O+ Z' K6 R5 q+ Y
想听听大家意见啊。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-8-20 21:57 | 显示全部楼层
买新房,最好的时间是你相中的区域刚推出新地块的时候,选择最大。
大型搬家
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发表于 2011-9-11 20:09 | 显示全部楼层
冬天
大型搬家
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发表于 2011-9-11 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Scottl 于 2011-9-11 23:48 编辑 * o1 z% a4 H- u" @5 T4 c  ~
# D; c$ I; X4 G  b8 O
1,2月份,圣诞新年过后,市场交易非常清淡,另外冬天空置房子维护成本很大,还有买卖双方都在较劲来年春天趋势如何。
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发表于 2011-9-15 12:50 | 显示全部楼层
能撑到圣诞节还不卖的房主,已经决定撑过冬天了. 曾经在两个冬天买房,房主都一点价不降.从统计上看冬天房屋成交平均价是全年最低的, 但问题是, 稍好点的都不降价.
7 r, t9 l: _0 u, o2 j  ~% X我觉得,冬天春天买新房合适. BUILDER正需要周转资金.买旧房,春天有很多挑, 秋天最好讲价.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 08:54 | 显示全部楼层
5# carroll 3 T  J1 j& L% P; v% h8 u* l

" R8 k+ l! F6 u9 f1 Y& e理论上你说的有道理,但是现实中加拿大的冬天漫长而寒冷,圣诞只是冬天的开始。即使房主能撑过去,可是房子不争气。一些房主刚开始抱着不急着出售的想法,自住可以,但是那些空房子和出租房难免不出问题,而且一出问题就是Major(放到夏天不是问题), 除非自己回来照看,要卖基本都是挥泪斩马谡。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱的那几个月,真的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:27 | 显示全部楼层
Scottl,
( O# F& i. C+ S你的分析和我的实践是一致的.冬天卖的房两极分化,
$ j  O, |& v8 S% ^撑过圣诞节的房主,都原计划是撑过冬天的, 好房子一分不降. 出了问题的房子后来挥泪斩马谡了. 你愿意买这种头疼房吗?
/ q$ Z0 _# }# l所以我建议别冬天买. 不过反正冬天也不远了, 大家可以自己实践一下.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# carroll
  X$ ]/ y4 l* u2 z/ _8 z$ v4 q' W3 s: g3 x0 S! @6 K- s: r
我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜价了。我现在的房子也是同样情况,什么问题也没有,只是主人在Calgary做Manager,没人帮他看管,我从看房到Deal前后爽快的一个小时就成了(买卖同一个经纪,连他都爽快的让出几千Commission来撮合价格。当然需要验房了),对买卖双方和经纪都有利。看过我的房子的朋友都说超值,质量响当当的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 08:49 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。  |- ~' U! t4 n9 Y( _; V
衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33
9 @, K& v5 _3 W1 s' a, G: j. ^5 `1 c
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 15:20 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
" f  L% a' e" N" B2 t! K, s. Lwysyyhs 发表于 2011-9-17 09:49

( S+ E" S  k, \0 l5 D季节性调整,加上个别卖家心里承受力降低。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同事给我推荐了一个房子,说是刚刚降价六万,急于出手。但是因为在ST.ALBERT, 我没有考虑。
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 11:08 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。2 p# S7 e6 S/ p( W) R9 o: w: o
衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33
+ }6 p4 P% Q; f6 ]( k# A; o( h
: B! b2 f% ?' Q" u5 W+ G
我正打算买房,能详细说说原因吗?非常感谢!! H8 Z. U4 j$ N4 M! @
看过你回复一些问题的帖子,还是比较相信你的分析的
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2011-9-21 06:49 | 显示全部楼层
8# carroll ' _3 S/ k4 a8 B, \) K. D
! p/ b: K' i. t2 _9 C- e- d
我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜 ...
; d: K2 j" }! M$ p; D, Y8 R+ }Scottl 发表于 2011-9-16 10:51
8 u/ |1 S" Y2 W5 C  u

1 M; E& h# ~& [: ?为你高兴。 为你感到荣幸。  u5 O; B& n+ t5 Q

. C6 k) ^% u! S0 B能不能参观你的房子?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# WARMHUT
5 C3 J  }3 q+ m& N$ x
. T  R8 u+ [4 P4 f  v% R谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。4 V4 ]# D+ E1 @
我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年后,2月份房价基本是当年的谷底。http://www.chpc.biz/Major_Cities_Chart.htm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:50 | 显示全部楼层
冬天买房子,有些东西埋在雪里你根本看不见,只能碰运气了。想要冬天前卖的,这个时候已经开始降了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 16:47 | 显示全部楼层
18# Homework 2 v0 ^& V0 `% C& _  ]# j

5 E' x, h7 i" W  C, ?& v雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-18 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18# Homework + w" A* T% o# i; g5 {7 H

, A4 L% I5 s! t雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。
& l3 |& ?& E' h" b& ?7 j$ D) CScottl 发表于 2011-9-22 17:47

) n3 T* X8 s9 W8 f7 z地下室漏水冬天看得见吗
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 09:09 | 显示全部楼层
16# WARMHUT / f& T; [4 A  W$ Y- k" k2 o
6 ^$ r- F" @0 Y" W
谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。
) s. i$ c/ R, \& ~我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年 ...
& W' Y5 ~) \9 {5 ?) i! E) `Scottl 发表于 2011-9-21 21:04
$ R3 S% n7 g) ^* F" ]
Riverbend的房子$180/sqft不到,只有三个地点能买到这样的房子:后院对着Terwillegar DR;后院对着Riverbend RD;后院对着Rabbit Hill Road。这三个地点的房子不用等到冬天,一年当中经常有。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# 老杨 0 b: e  E6 y$ X: c6 s# m

+ f2 `* _# Z1 Z- q5 y不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# citycenter
2 U. g% u# J  E% U: U, j
; b' a) r  o& ?0 y; j* w/ R. U; H, X5 W5 R5 b/ u* P* g
地下室漏水一般可以看墙脚,靠近地面的周边(或Crawl Space),从墙面有水的痕迹或者颜色比上面新(换过Drywall的原因)可以大致判断一下。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2011-10-20 20:42 | 显示全部楼层
如果想按时间来买到满意的房子,是妄想。
. V* N& h6 H7 K4 s6 t1 ]- J
+ Y8 t7 f8 Z. o, A& {4 W冬天很多好房子都收拾起来不卖了,夏天房源多但是价格会有所提高。市场成交价低的月份不代表那个时候能买到低价房子,只是好房子少了。5 k4 e+ e" i( s
3 ?+ t5 V, {1 V7 [( C9 y+ C& {
我觉得任何时候都是买房最佳时机,只要有好房子上市就动手。至于新房应该不同,我知道builder都是年初涨价,这个要请教衣食住行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# 老杨
0 E( q! a$ s5 K" ^9 H9 W* Q& a8 m& x- s
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
% |  u+ M6 c" M7 w4 P' ]Scottl 发表于 2011-10-20 21:24

/ T# V# s3 l& r8 ~8 ]* whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11228750
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 21:33 | 显示全部楼层
25# 小黄
$ c' J" ?6 K9 T' p& J7 _9 E7 H. K, P* T! A  p
谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时价格(包括维修)在200/sqft上外加风险。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:44 | 显示全部楼层
21# 老杨
# h# i) M1 X2 h  T& O0 d4 m7 Z2 L* z1 e4 h; m" a
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
% W% {; @, U; U  g# yScottl 发表于 2011-10-20 21:24

% K7 Y5 n' y" L7 K2 x# B+ f$ Q9 Y您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sqft可以成交的。如果一定要1800尺,那就不好找了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:45 | 显示全部楼层
25# 小黄
' d+ C, j5 i  S; z: f$ ^# i8 q/ }: K1 J1 ?" a$ r
谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时 ...
, ^1 B# f9 }8 XScottl 发表于 2011-10-20 22:33
  D# I% h9 B5 w3 d
小黄说的这套房子,最后一句话是:Offer with Conditions allowed
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 15:47 | 显示全部楼层
您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sq ...
" z& l% x- X& P) @6 n4 c老杨 发表于 2011-10-20 23:44
" {1 `- G- B# M# K
这房子草地保养的真好,花不少钱吧
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