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请教精打- home line plan credit

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-22 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的home line plan里有credit,目前的rate 比mortage rate 低了2%,是不是可以从home line plan 里借钱还mortage,这样可以少付很多mortage利息?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-23 16:10 | 显示全部楼层
你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧?
' G$ t% c( e/ A% u. ~( `+ w3 E) U, Y  x- S
这个是一种浮动贷款, 取多少,交多少利息, 按月算。$ i7 p$ e+ j5 m' ]

( _# `8 E# }- g& z- @# m- I! i" j/ @表面上看来,假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定, 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多)同时利息只有3%, 当然,一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 10000 Q0 b3 c& c+ k  L! Q4 J
可是, 万一取了这5万,如意算盘打响后,利息不作美涨到10%,咋办?
% ^" R0 o! N! n% X  W* l* C4 d1 A7 k3 c& @5 X+ Z$ V$ _9 j  q
Mortgage 的利息由于是固定5%五年,银行不能涨利率一直到5年期限满为止, 可是Heloc 就得还浮动利率,假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。8 W! C. `- u! Y* z
  L: ]: ^- L8 r( b, v! ^+ T5 A" ?
浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-23 20:45 | 显示全部楼层
O......., 这下明白一点了。谢谢。
理袁律师事务所
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