答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

$ z5 h9 N/ w5 Y1 j: \& ~2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

: |9 _" w/ D! K9 g( H% _% I但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

6 v* P/ H# z) W3 O! a由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

+ C# A  S( a3 M& m: v* K- U0 i呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

6 `1 L# K/ S3 X* y% O

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
' v/ I+ i. m7 L0 u- ^urspace 发表于 2011-6-16 09:46

" S% h# m) ~8 I+ K4 H4 Y7 H/ R
1 ?( ^: `) x, U9 s: I3 a# ?capital loss只能是源自capital property.
" x9 ~5 }; y6 l( q$ M" o) f- N
而capital property 是不包括自住房。

& J& n1 A) j5 d( l5 n  A9 Wcapital property包括：
! `2 W( D+ G6 J7 ~7 R9 Q+ w& o7 U证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
1 p; F; L0 H! @) x
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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8 z$ a( X! j9 d, w5 g) m6 V+ Y看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.