答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
8 o" z1 }9 P/ E
2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
. T/ p: _4 y0 G+ v0 Z! D# m; j
但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
$ L* l3 B- h, Y0 {; j1 S0 E# d( b' m
由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
# F( o+ ?% y- x+ j8 u3 P; X如花 发表于 2011-6-16 09:33

" E. H$ }( v& }' V2 `$ m

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

: [' L. r% k# a- d0 h

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
! |( j  L) d/ q* I: U6 u, F, ?urspace 发表于 2011-6-16 09:46

' `% w; U/ n- W% Q) c
capital loss只能是源自capital property.

而capital property 是不包括自住房。
* g, {4 Z& @- W" \( m& d) ]
. a9 ]7 J0 e+ R. p3 J; F# C) Wcapital property包括：
3 [7 D9 A: p% B/ R: L, u: A+ _5 G) h证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

9 E' m6 p7 M6 P; a0 o: X: B( H( O7 l- A自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.