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中国人主宰加拿大豪宅市场买走74%豪宅引限购抨击 [ZT]

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发表于 2011-6-7 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市,近来,随着外国买家,特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入,温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择,以在大陆境外分散投资资金。$ t6 ~/ F: t- r$ i0 Z! y
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" q' |7 ~/ }* t* I2 l9 N9 v《华尔街日报》报导,温哥华处于海和山之间,制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。' S) I, B2 j9 J! u; l$ D
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+ k' p  {) q8 n' o# {: L尽管美国房价仍然下滑,加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易,而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率,但一些人预计,银行会在今年年底前提高利率,这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场,包括多伦多和蒙特利尔,住房价格稳定上涨,但无法与温哥华相比。
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) l9 @1 H# n5 |& _2 L2 f温哥华唐人街一家商店,温哥华房地产经纪人说,中国买家主导市场走高,煽动需求和整个城市房地产的价格,对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。3 G0 Z/ F, N4 c2 f

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# S- \- G- G3 \; o4 A根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示,温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重,即使是纽约,这个比值只有5.1。! x+ R( r; M' V8 z

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% ]6 ^7 d) p/ u$ q) N" g! f加拿大房地产协会称,公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元,与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华,房价比平均价高两倍多,为$81万5,252加元,比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示:在今年头四个月内,价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。
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, c% F% b/ ^8 D因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字,中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析,查找姓和名是纯中文的名字,以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。
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* K1 Z. T1 e8 v# `温哥华房地产经纪人说,中国买家主导市场的高端,煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园,购买更昂贵的住房,而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。
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* b& ?& p) c9 ^/ g根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计,中国买主占温哥华总市场很小的比例,但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房,通常每年只销售80套。 其中,500万加元的房子有5套,其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区,今年售出超过500万加元的房屋16家,中国人买了1 4套。) ~$ M4 W  I. k: x7 t
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从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始,经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时,温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则,灵活的移民政策和学校。7 i  h! @4 m# s. L& x

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: O4 \, K  W$ w: u/ F+ V" e" \不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施,包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀,因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。
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一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示,每月的贷款支付、房产税和电气等,维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为,「房价与生活水平和供需平衡脱节。」
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 楼主| 发表于 2011-6-7 15:01 | 显示全部楼层
中国政府打压楼市,把钱给挤到加拿大了?
! V/ T- f/ t8 V4 e1 }( |温哥华也在酝酿住房限购令?
8 _2 @! c- J' T+ C低薪阶层在温哥华怎生活?
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发表于 2011-6-7 15:09 | 显示全部楼层
中国政府打压楼市,把钱给挤到加拿大了?
- c/ L1 Z2 x0 M- e- x' _温哥华也在酝酿住房限购令?; m) [1 F+ f! {. r) r1 u' O9 o" T
低薪阶层在温哥华怎生活?
8 w6 k6 o2 |" H4 w: W0 q' v; z  |! \- @hz 发表于 2011-6-7 16:01

5 J( N1 f" |4 `, l他们喜欢人人开二手宝马奔驰   也喜欢房奴一样的生活" t; g* o- z& H0 B/ H" F3 L) P. q+ m
让他们在那里混吧
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