皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
6 i( y; G  F& m1 {; I但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
5 ?4 O2 [; Q" S0 T
$ B+ ?$ _" V" I  u.i a s k.c a
5 n0 q, ?; j4 H5 \; v7 n- v

% K( b- j+ F7 j* @

加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表

9 O" {, k1 S: @
+ [& D7 b; O! ~
加国住房承负力小幅改善
, @% }  Y, G* K% w  r( |在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
! h, V7 h1 e5 Q# p
4 m+ ~; ^5 L  X5 L3 X9 k标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
) ]) N+ O: _9 ^  o- F5 _. I皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
* T& ~: V8 W. i
, l& R! @) F3 H2 ]  R
温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
, a6 I8 @& u/ j: J
埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。


" u* M" q* R) X7 X# k1 w0 C6 j/ s8 C& S
2 q6 c2 _9 W+ N1 g! @在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
住房承负力改善属暂时现象
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。

6 h- z9 y% _& o' p2 _0 ]; dHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”

小黄

Wow, Edmonton is the most affordable city.

southcommon

1# get8686
( F$ j: |; w: c* b' X$ N6 N, ]

埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌!