 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大地产商会(简称CREA)提高对今年住宅销售的预测,由原预测较去年跌9%,修正为只跌1.6%,因利率仍接近历史低位,继续吸引置业人士入市。' m- E& a* s; n4 h
商会昨发表的修订预测,2011年二手住宅销售量将有43.99万宗,较2010年少1.6%。% Y+ z3 B; N3 o* Q3 F! w8 U
销量跌幅预测由9%减至1.6%
7 W9 W" L' c/ L1 ^; A商会除了把11月预测的今年销售额将跌9%,修订为只跌1.6%外,对于今年二手楼交易价的预测,更由会跌1.3%至32.6万元,修订为会升1.3%1.3 %至34.3万元。
! q3 U' ^3 P+ M/ C/ l5 B7 H商会下周才公布1月份二手楼销售报告,但最近的建屋许可证金额,及新屋动工数量报告,均预期加国今年初新住宅供应将较去年同期减少,意味楼销售会有强劲开始。
7 K) n6 W, |/ z' |4 Q" Y F商会首席分析员Gregory Klump指,今年初楼市转趋活跃,为商会修订预测提供指引。6 i4 N; q/ @7 M7 x; S+ q, U& v: J
至于2012年,Klump预测住宅销售将稍多于2011年,而平均成交价亦会上升1.3%。
4 R# x. @& F: B# B* S商会的预测和Capital Economics上周发表的报告差别巨大。 后者认为,由于利率持续看升,未来3年加国住宅价格可能大跌25%。 多家加国主要银行周一把按揭利率提高四分一厘。) x7 H, F3 O$ e( [4 n
不过,Klump认为,即使今年按揭利率预期上升,但仍极接近现有水平,继续支持住宅市场活动;而经济基础因素加强,「将会保持住宅市道平衡,同时保持成交价稳定」。
- G# h! O+ ?/ U% g' w: N a3 z3 \按息虽看升但仍贴近现超低水平
6 z0 l( x- y |" v7 l商会指出,由于经济情况、职位、收入以至消费者信心均会改善,下半年楼市将加快复苏,情况和去年内经济增长率持续放缓相反。
6 l' |8 B* e6 x% E* [3 ]& g7 w. A3 s3大银行加按息四分一厘 费拉逖料续加息
% f% _: J) K) {# b7 a! Z! ~ R# W* ~# D
继道明银行(代号TD)及帝国商业银行(代号CM)之后,皇家银行(代号RY)亦把多种例行及特别按揭利率升四分一厘;3家银行均把5年期定息按揭利率,提高四分一厘至5.44厘。5 F; s+ Z3 m2 D8 u6 _
皇银也把5年期特别按息升至4.39厘。* p% G/ i4 }1 \& U& V2 X2 J! }
费拉逖说,对银行加按揭利率不奇怪,并预期加息会陆续有来,因利率仍接近历史低位。% [: z! s& b; ?: v
加国新屋动工按月升0.8%
1 N, \6 V) G/ v! f* H
$ C5 ?( c2 S2 J+ C9 _( C7 p9 e! S加国1月份市区柏文动工量按月跌1.5%,反映建造商仍看淡短期市区多单位住宅市道。
( G1 F& Y! r/ L$ s加拿大按揭及房屋公司(CHMC)公布,1月经季节调整新屋动工年率达170,400间,较12月的169,000间多0.8%。3 f, X- k+ Z- _2 K$ p
CHMC首席经济分析员Bob Dugan表示,新屋动工量按月升,因乡郊动工量增加。
* y- b/ I2 n! c( M/ z s9 g" ]5 T4 B但1月份经季节调整市区新屋动工年率跌1.7%至146,900间;市区柏文动工量跌1.5%至82,900间,市区独立屋亦减少2%至64,000间。
% g8 k0 u( I3 v由于2009年底至2010年初,加国楼市异常活跃,令今年1月数字相对较弱。 当时楼市如此活跃有多个塬因,包括渡过2008年底至2009年初经济衰煺后需求回升、2010年冬季奥运会刺激需求、及历来最低的利率水平。
( @) a8 O( D! P; T, t" X+ Q帝银分析员Krishen Rangasamy指,随着央行今年中可能恢复加息,以及楼价升势转趋温和,未来数月,新屋动工量料将继续回软。$ D' x0 M$ s) M
去年经过3次加息后,加国隔夜拆息已由0.25厘提高至1厘,但央行去年9月起暂停加息,因经济前景转趋不明朗;但分析员普遍预期,经济逐渐复苏,央行或于7月再调高利率。 |
|