今春加息 加国楼市恐崩溃跌35% 证据组图

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报告悲观预测春夏加息将致崩溃加国屋价恐跌35%
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一名地产经纪在多伦多的一间房屋前面﹐放上「已售」标誌。　(加新社)

8 ^! C) ?  n0 i  P: G* H资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
: d* M. t; p+ O! L4 W8 C( Y/ D) L4 Q7 Y  F绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
( H5 i( _  |8 }+ m' W# T预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
+ R0 \* i2 I! i# X- W! R加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
/ b. `& o) q& A8 z! @. M# |) C资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
" G" D  `( p$ M. {  Y% ^马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
& J- E! u  ?# h3 X% |马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
# N/ `0 [- I5 L假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
3 e- O2 `7 K* n+ e8 c' }3 {加国楼市泡沫证据（组图）：
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
9 f% ]% @' K! @8 L) y$ i网上有英文博客大肆唱空加拿大楼市，其中列举的主要理由和图表如下：
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加国楼市泡沫证据1：房价/房屋出租收入在历史高点

加国楼市泡沫证据2：房价/收入在历史高点

加国楼市泡沫证据3：加拿大房价和美国背道而驰

加国楼市泡沫证据4：利率不能再低

加国楼市泡沫证据5：加拿大住房拥有率已经接近70%

加国楼市泡沫证据6：加拿大人口增长率将下滑（即使加上移民人数）

' P( \6 X7 W0 }" d加国楼市已经放缓
与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
; n5 F" r. r% H% V$ E* ^) [2 ?/ K( Z例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
8 U) q3 q1 x" i/ `此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
* ^/ f1 M; n' [不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
5 t# l& v, L5 }+ M5 d: ]$ |他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
2 x  E. K( s- B9 u以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
9 i$ O, q& \4 @. \9 s0 J1 e她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。

Elainezhao

房价还会跌？