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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。: a; ~, J8 _$ B7 K+ D
* @6 V$ t' m# Z" ^" c! u2 I% t B2 w2 H' [ 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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6 m7 l+ Q/ K8 h5 S6 s/ l 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。2 w6 x7 }' c9 M% o1 w6 ]9 E
6 v# J9 L7 P0 i* n! O8 l( x 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。6 ?# T3 P3 O/ n- Y9 c7 H. s0 u8 f
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」2 Y. M l2 X( G( k0 ?$ [
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10%按揭无力还 损失百亿% m/ q+ L) v! }# J3 `( }
; H O+ Q2 l' {' x$ l0 a. R 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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/ H$ i* v V/ N& a# Z 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。+ h0 \- @9 R: U) K) ~
5 r: d1 S8 l$ }" f2 q- `3 X9 | 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。4 F8 b! }6 n, d! L7 { P! o
4 D& Y$ ]- U6 }+ k 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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# Q: l' h$ K1 a! _2 U 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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( x7 E3 r' V r) Y5 s( y* f6 T 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。! X/ R4 a6 B( Y2 y/ q. I( z
1 K/ P% c0 n$ r$ |- J* G0 | 未来3年跌25%-35% . i# i* ]* x- V6 R& H) p0 Y7 ^) i! H
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星岛日报
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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$ j) j- q! g! w$ O( L& J2 c 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
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' l: E/ j! s0 z: J 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
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* I( L2 b5 J! o6 G5 o% @. j 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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' a) k: s- Q1 X# z7 v0 {, J! K3 e' Z 按揭公司可能亏损100亿元. Q! w1 z& n% M( a! o- @
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如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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! j3 ]; K! E( G" O 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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然而，所有悲观的预测未有实现。& K. e V2 b/ i ^- q- m3 P5 g
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。+ {$ T/ ?. y/ A8 `
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。% _5 v9 @9 y6 g. ]7 ]7 F! _2 @3 q* G
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。9 h' @: k; x" M0 m* R% C6 b
! M5 b. ^) R7 D5 I& o* w 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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$ o5 r$ }1 K8 f6 d3 d3 L: U. w8 _ 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」 _% i. u2 u9 v P' B9 T" X+ v
8 @6 l" l( F; V: N0 \ 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。3 t& b4 {' d( P- q
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。% T# y6 @' D7 a0 Z
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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