 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
1 ~' o0 @- x0 x( O0 [9 Y" [7 i
' C8 z7 L2 ]! A) M* n: x+ y 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。+ R; W* b- i. l) r* Y7 `
0 A' l7 ~$ T* o0 K8 E1 S 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
0 x) H. b% R1 M! \8 p( o5 Z! u7 Y3 j4 h5 m, P
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
0 l a P6 K4 @5 y( b H U8 a) y
* f% @! C0 n3 K; i Z 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」1 M" o/ z/ E" ]7 _ D+ A0 c J
s2 `2 ^" x$ [% a2 n
10%按揭无力还 损失百亿( R) x' b1 y' L% b. D) } z
5 x9 {, g( h+ z. L 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。' f# @; a6 k' p% z% K
" e( c. ]: Q6 G: S# E# z, a7 W 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。( m' q" L7 t8 m) O) h% u/ O
4 y+ I4 Y9 B% N3 B( A' \0 X0 k
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
: c* d- X2 U' j" m
8 ~( O, d+ L0 a s* @1 A6 G \ 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
9 [5 p& J5 K2 U8 E
' g6 R ^2 W( X d l 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。) {' A5 s( L V# ^
) _4 x3 ]2 H3 O. j6 d& v
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。& f) J. q; w1 q3 K2 N
& c: S+ P7 Z$ z: C# E% b2 d5 |% W6 W 未来3年跌25%-35%
" j+ h. S Z( a
$ e& d& c! j' \) G- z 星岛日报
6 z3 K$ s2 ?6 E3 @5 s9 ~" T" J2 i! N3 {, j# p
「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。& H3 X, `! k# n; t/ L
% z! S" x$ w* i5 @# ^1 p$ S) K 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
. m% o0 I9 [* K/ P% B; ?+ k, B( B
目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
" T- y8 H. S9 C# G2 T+ G& c7 y
y# I: ]0 W' a9 G4 L M 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。/ z/ Q0 q0 f/ p; l8 L: f9 d! I
4 `, j1 I, J/ G; E6 W- J. B# Q7 g. C
马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。, a# l1 o f( }% v! p7 Z% V
, p0 l' Z$ I% g) W" n/ f 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
$ }: {1 x' S( c, I4 k
4 R9 K2 d+ k* _( j% q4 D# n# M. J, m9 m 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
% }1 B: D7 w$ [) e! \9 e
7 ~* I9 j o3 y& f6 |1 m! q 按揭公司可能亏损100亿元6 Z1 o+ C1 i3 [2 R
; n# C9 m9 [* i9 K& l7 ^" @ 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
7 `, V' Q7 T* F0 T3 {! x9 M
* X& }/ P% |9 Z2 L$ ^ 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
" x) x* V* j I* v2 f. }) ]! i& N6 q% @- x$ `# a
然而，所有悲观的预测未有实现。
1 g5 i; a$ F; S6 y" J# }' M0 W1 A) @" Z' a7 O" n, i6 Z
加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
1 J3 G/ h0 ]; [) O5 i. b5 ^
& B& W0 D0 j2 Y 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。1 i% T3 V" o+ C, S* v' m: L
0 a8 x$ _& o* x
此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
& }, u* F; ?5 ]- F
" p1 M, r: b' c7 y1 m2 [1 F 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。/ o3 d$ R! B' Y; l" l0 `
0 k4 b8 A3 y3 v7 B/ s* C 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
5 I( o6 i9 h7 ?$ Y" a0 I6 V, q' G! H% X
他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」: t! v/ ]/ F" A( v; W
3 s X3 _, `* d
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
+ q2 o. @" [. R4 O3 |' u: o" g9 o) T& l5 v0 P$ p
加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
7 K( p! |# d) M5 e9 r
: \- k% E# O3 h& D6 E 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。+ Q2 ~5 x' ]/ ?1 ^& D
; R/ j: W% G8 F 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
