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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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( D8 k H! F) C9 J2 h1 z绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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4 U8 d4 w" C' Z- }预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。" R4 j! C- x/ N
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿7 X; E# j4 r/ j5 X2 i5 ]
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。% ~7 J/ p) W3 b9 m; e9 p) y
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」4 ?3 k6 M* G" O: e0 Y. p5 y8 k P: B
; z0 P ^% }. T8 @* U$ w- x/ D/ G% o4 ^% w马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」5 ]) h9 p. c" k" Y; [. L$ Z+ X" R
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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$ T8 w Q+ X9 C/ S# r加国楼市泡沫证据（组图）：" O% ?9 ]8 _+ I( I/ N8 i9 r
) L. T6 e: C. ^: C3 f2 C+ v资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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4 z- N7 F" t$ C2 f9 e) d4 p加国楼市已经放缓' p" H$ T" f6 B* t: p) ?
+ M/ P+ [5 A4 P9 r0 ?与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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7 n) F, @8 q! j: e! E此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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; \' K0 C+ L# h/ E) H7 ^0 R不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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. r$ M, N8 v$ I8 `. o$ s; n3 Q他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」, f v# m/ r& K; u' y* T9 C: y
1 J2 l% B5 O! h以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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) |7 s6 Q' ]4 r- b8 ^加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。, I* U3 k& T1 C; ^$ `; f7 M
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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1 S$ e3 d( D! C8 r8 S她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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