新屋开工量下跌 房市泡沫的可能性下降

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作者：牧涛
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据本国房地产业内近日公布的数字：11月份本国新房价格指数微升0.3％，而12月份的新屋开工数则出现大幅下滑。业内人士指出，随着新屋开工量渐渐回落至正常水平，之前人们所担心的房地产市场出现泡沫的可能也降低。今年的房地产市场不太可能会出现之前人们所担心的骤然降温，而更可能是“软着陆”。
9 y/ Q6 \# x) k, b成本升高致新屋价格微升
3 [# m% d, U9 z" v- U3 J联邦统计局昨日（周三）公布的数字显示，去年11月的新房价格指数（Canada’s New Housing Price Index ）在10月份上升了0.1％的基础上，再次上升了0.3个百分点。较去年同期，11月的新房价格指数则上升了2.3％，比10月份的增长2.5％有所下降。
统计局还在报告中指出，当月的价格指数上升主要是建筑成本升高所引起。
6 \* j; a3 ~4 x3 f4 r全国各省区中，房价升幅最大的为纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰斯(St. John's)，达到4.2%；其次是安省和魁省边界的渥太华和加蒂诺地区(Ottawa-Gatineau)，上升1.6%；哈里法克斯以上升1.2%排行第三。
1 a+ m6 J: v' R8 s房价跌幅最大的城市多在安省：温莎(Windsor)房价下跌1.8%；圣凯瑟琳和尼亚加拉地区(St. Catharines-Niagara)下跌1.1%。此外，PEI省府查洛城(Charlottetown)及BC省省府维多利亚房价也录得0.4%的跌幅。
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1 o8 M; j9 X8 S, b) U! m3 T! \新屋开工量降至正常水平
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的数据，去年12月本国新屋开工量为17.15万套，比11月份的19.82万套下降13%，创下20个月内最大的降幅。
8 e; L& l" k" _0 \报告指出，以共管公寓为主的多户住宅的开工量大幅萎缩，是拖动当月总开工量数据下滑的主要因素。当月，多户住宅的开工量为8.45万套，比前个月下降了20.1%，也大大低于去年月平均开工量（9.1万套）。相比之下，独立屋的开工量为6.4万套，仅比前月微降2.6个百分点。
经过这次调整，12月份的全国新屋年开工量从11月份的19.82万套下降至17.15万套；而在去年的最后一个季度，新屋动工量以年率也下降至181,600间，双双接近正常的水平（年开工17万套）。
9 F4 |7 ^2 i' i( B全国各省区的情况：安省城市开工率下降45.4%（主要是共管公寓），居全国之首；大西洋省下降9.8%。卑诗省、魁省和草原省分别上升46.8%、13.5%和0.7个百分点。多伦多的情况：12月新屋开工月降8.5%；不过，去年全年的新屋开工比09年则上升13%，是近10年内第二好的一年。
! q3 X0 f, @) l& T* I% h业内专家指出，尽管新屋的价格仍有微升，但是随着新屋开工量渐渐回落至正常水平，之前价格上升的趋势可能会在今年内向下转变。不过，考虑到去年12月安省天气恶劣、影响新屋开工，所以该月数据下滑可能仅仅是个别现象，而业内仍等待新一期的数字。
) T/ V4 t7 r  E9 ], F' R出现泡沫的可能性下降
在去年最后一个季度，央行曾担心房地产市场可能会在去年上半年的强力反弹结束后，出现“骤冷”的现象，并警告置业人士不应借入过多债项。联邦财长费拉逖也曾暗示，若果房地产泡沬形成的话，他已作好收紧借贷条件的干预准备。
/ ?" D, A$ G6 D/ j不过，随着新屋开工量渐渐回落至正常水平，之前人们所担心的房地产市场出现泡沫的可能也大大降低。满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师卡维奇(Robert Kavcic)表示，新的数据可以打消人们对房地产市场出现泡沫的忧虑。今年的房地产市场不太可能会出现之前人们所担心的骤然降温，而更可能是“软着陆”。
TD银行经济学家古拉提（Sonya Gulati）也表示，房地产市场已开始有秩序地“自我调整”。本国居民债率高、按揭利率可能上涨，都对新屋开工率有影响，所以今年的建筑活动将有所放缓，而明年则会回升。

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